• 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-16
  • 鄠邑区主城区因降雨集中积水严重 部分路段临时交通管制 2019-08-16
  • 上半年逾2000亿债券发行取消或推迟 2019-08-13
  • 富力官方回应主帅禁赛:接受处罚 斯托绝非针对主裁 2019-08-13
  • 勇士夺冠后悍将拒绝握手!格林:TT就是个软蛋 他不配 2019-08-08
  • 中国石油天然气股份有限公司福建销售分公司党群工作处处长陈上元获第十二届人民企业社会责任奖年度人物奖 2019-08-07
  • 第21届古镇灯博会3月18日中山古镇精彩开幕 2019-08-07
  • 持久战是真打,因为会有清单被逐步落实。美国与中国一样不希望两败俱伤的真打,现在还是叫板中,以增加今后谈判筹码。由于我顺差太大,打不多久就没得打了。所以要来个速决 2019-08-01
  • 关于向社会公开征集广州日报报业集团卫生所西药采购供应商的公告 2019-07-30
  • 青海100个最美观景拍摄点 2019-07-23
  • 回复@“老笑头”,为什么老夫不能提“逻辑”?不是小看你,你有本人1%的逻辑思维能力就可以沾沾自喜了,就不会象那个“真理论者”似的在论坛上天天挨批了。哈哈哈哈! 2019-07-22
  • 法制日报:保护英烈权益要用好公益诉讼 2019-07-15
  • 2018年,这些税改与你的钱包有关 2019-07-15
  • 早晨空腹饮水有利健康?正确饮水你需要知道这些 2019-07-05
  • G7峰会期间那张著名的刷屏照片......反转了? 2019-06-21
  • 欢迎来到米宅

    微信登录

    小顽童 房产评论师

    • 房产评论师
      小顽童 点评 东原阅境 2019-08-19 15:54
      东原阅境总占地约约90亩,住宅建筑面积约10万方,规划814户,容积率1.79。由环城东路、红石街半围合式组成。地块狭长,且有坡度。但对于起家重庆的东原来说,应该问题不大。

      项目由15栋洋房,4栋高层组成。洋房为1T2户,高层为2T4户。洋房主要为128㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫;高层主要为106㎡三室两厅两卫,122㎡四室两厅两卫?;秃懿欢?,142㎡的洋房户型采用四开间朝南设计。

      这块地是去年11月份,东原和新田联手以总价8100万摘得,单价约90万元/亩。乍一看,白菜价,真实拿地价却远高于此。自2006年便进驻此片区的新田怎会如此好心,毕竟辛苦耕耘十余载。

      2013年前后引进恒大、碧桂园合作开发此片区时候,新田割肉不少。但等福晟、东原、万科等房企进驻时,已不同以往。

      但目前洞林湖片区的市场着实很凉,恒大山水城、郑州碧桂园扼守尾盘,不慌不忙。福晟南山府、东原阅境本身体量也小,干着急也没用。

      作为东原在郑州第三盘,相比之前的东原晴天见、东原阅城两个项目,品质有所提升,但位置不如之前。虽然附近有地铁6号线洞林湖站,但1公里以上的距离肯定是有的。

      目前高层售价8000+,洋房售价9000+,相比周边竞品价格还算适中。
      (展开全部)
      东原阅境
    • 房产评论师
      小顽童 点评 保利心语 2019-08-09 11:23
      保利心语二期售完之际,三期产品悄然而出。

      项目位于中原路与华山路交会处的西北角,项目一期在中原路南侧,2018年3月31日已经交房;北侧为二期,目前基本售完,还有少量37㎡小户型在售。二期东侧为项目三期地块,也就是原来售楼部所在位置。

      三期占地43亩,建筑面积约23.28万方,容积率6.05,包含4栋32/33层住宅和2栋公寓。相比之前,户型面积显著提升,户型面积区间104㎡--133㎡。

      并且,本次外立面大面积采用断桥铝合金双层中空LOW-E玻璃,有种写字楼的既视感。

      首次主要推售2号和3号楼,2号楼是三梯四户,3号楼是四梯六户,基本就是边户一梯一户,中间户一梯两户,赠送地暖和指纹密码锁。

      边户为129/133 ㎡户型,三室两厅两卫,三开间朝南设计,户型方正,布局还算合理。

      中间户为104/108 ㎡户型,三室两厅一卫,从东边入户,户型设计一般。

      不过,阳台都是封闭式的,也是一个劣势。

      据悉,住宅售价不低于15000元/㎡,预计10月份左右,开售。
      (展开全部)
      保利心语保利心语
    • 房产评论师
      小顽童 点评 中建滨水苑 2019-08-08 10:48
      单价11400元/㎡,包含毛坯售价9900元/㎡及精装成本1500元/㎡。

      河南中建地产旗下项目中建滨水苑首推价格已经确定。

      本次计划推出的是2/3/7号楼,共计520套房源。

      其中,2/3号楼包含94㎡、104㎡、136㎡三个户型,94㎡三室户型采用1.5卫设计,即一个完整卫生间和一个无洗浴单体卫生间。136㎡户型三开间朝南设计,整体南北通透,并赠送有270°宽景飘窗。

      7号楼包含118㎡、121㎡、141㎡三个户型,118㎡的户型比121㎡更优质一些。141㎡户型同样也是三开间朝南设计,并赠送有270°宽景飘窗。

      项目总占地6.47万㎡,总建面约23.1万㎡,包含9栋26层高层,户型区间自89-149㎡。与周边在售项目永威南樾有些类似,同样纯高层,同样精装修。

      只不过南樾距离2号线延长线地铁口更近一些,滨水苑在户型和梯户比方面更加用心。价格的话,只能说适中。
      (展开全部)
      中建滨水苑
    • 房产评论师
      小顽童 点评 正商雅庭华府 2019-08-07 17:08
      正商雅庭华府总占地约81亩,总建筑面积约14万㎡;社区包含6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套,规划户数户数1154套。

      项目位于归航路与凌寒街交会处东200米路北,与同期拍地的中建滨水苑一路之隔。目前两个项目均已入市,同样2.69容积率下,一个选择高低配,一个选择纯高层。不得不说,正商又完美地吃了一波溢价。

      其中高层总高26层,户型区间93-134㎡;洋房总高8层,主力户型为135㎡。这个面积段在港区不太吃香。片区最好卖的户型就是100㎡左右,改善户型绝对是有苦头要吃。

      项目所处位置其实很一般,距离已开通地铁也不近。虽说东侧紧邻南水北调运河,但由于对水源的?;じ衾氪胧?,只可远观而不可亵玩焉。

      这个也算是正商在港区的第一个住宅项目,虽在整个南龙湖布局上万亩土地,但在偌大的港区,还真没啥地。伴随各大房企竞相进入南港,正商应该也会不甘示弱。

      中建滨水苑首推价格已经出炉,高层11400元/㎡,正商雅庭华府高层应该会参考其定价。不过,关注北港的朋友,其实可以多留意下二手房,永威南樾、豫发等已交房社区,确实有漏可捡。
      (展开全部)
      正商雅庭华府
    • 房产评论师
      小顽童 点评 碧桂园中央公园 2019-08-07 10:55
      自2017年6月15日海昌海洋公园与碧桂园签署框架协议,已有两年时间。

      整个项目总占地约1200亩,中央公园住宅总占地约 553 亩,包含两所 12 班幼儿园。

      小高层单价已从最初的不足万元拉升至12000元/㎡,数个小目标收入囊中。然而海洋公园主体尚未开建,只有疑似员工宿舍和酒店在建。主题公园位置还有待拆迁民房矗立,之前去的时候还有人在门口伫立。

      zf虽在拍地时要求配套海洋公园在土地成交后3年内全部建成并投入运营,但地产先行的套路依然在稳步前行。距离三年期限还有10个月,让我们拭目以待?

      碧桂园中央公园在入市时候,不但没有像兄弟项目郑东碧桂园一样把价格定个天花板,反而采取低开高走策略,把区域价格再次拉低。然后凭借老套的营销策略,也算取得不错的成绩。

      其实,早期单价不足1万的小高层,精装修交付,在绿博片区还是有一定竞争力。只不过现在价格已经上来,性价比颓减。
      (展开全部)
      碧桂园中央公园碧桂园中央公园
    • 房产评论师
      小顽童 点评 建业新筑 2019-08-06 09:06
      建业新筑一期于今年4月20日首开,11层小高层12000-12500元/㎡,叠墅16000-28000元/㎡。随后上调价格,接下来一两个月大卖,去化很快。自6月份后,有点哑火趋势,到访和成交都不乐观。

      作为建业集团第五代产品,在1.6容积率下,规划11层小高层和6层叠墅,产品也实在没得说。不仅有高颜值的金属铝板外立面搭配大规模的玻璃幕墙,还有60m的?;械?、70m的山杏夹道、100m的玉兰夹道等树木交相辉映。

      11层小高层只有两种户型,140平米三室两厅三卫和163平米3+1室两厅三卫,均价13000元/㎡,对外宣称洋房。

      叠墅户型面积段在190—247平米之间,意味着总价基本上350万起步,甚至七八百万。从投资角度来讲,这种房子绝对碰不得,但自住起来着实很舒服。

      上叠为5-6层,赠送空中露台,可改造成阳光房;
      中叠为3-4层,送地下室和北向庭院;
      下叠为负1-2层,地下挑高,送南向庭院,面宽达到7.9米,单价最高。

      和亚新紫藤公馆一样,均为唐忠汉所设计,个人认为产品设计感很不错,比紫藤稍强些。

      另外整个新筑配套1300m2的老年活动中心,1200m2的便民中心以及1100m2的食材市场,足球场、篮球场、全龄少儿活动区等。项目东侧的只有河南也将于今年正式开启。

      只是目前周边很是荒凉,除了在建工地还是工地,甚至小卖部都不好找。唯一可以称之为商业的还是几公里外的杉杉奥特莱斯。沿着门口的平安大道一路西至前程路,也只有康桥香溪郡、建业春天里、翰林雅苑等几个商品房小区和几个安置房小区。

      不可否认平安大道将来的重要功能,但现在确实不中!
      (展开全部)
      建业新筑建业新筑
    • 房产评论师
      小顽童 点评 中海湖滨世家 2019-08-02 16:38
      中海湖滨世家这个项目一直都是个人比较推荐的,精装高层首开均价14000元/㎡,着实令我小吃一惊。

      毕竟当时北区房价还没有大跳水,伴随XX大河宸院均价10500元/㎡的清仓大甩卖,XX中原宸院大户型均价11000元/㎡的特价小甩卖,XX家河家不足11000元/㎡的特价房等深水炸弹相继爆开,周边竞品哀鸿遍野。

      即使有这些脑残队友搅局,湖滨世家的价格还是可以入手。不过,能在那几个小区买到不超11000元/㎡的房子,也是值当。至于品牌,口碑这些,请你记住鱼与熊掌不可兼得。

      细数湖滨世家几大价值点:
      1.项目正南边就是月湖公园,已经实景呈现,还有喷泉等打卡景点,社区部分高楼层可看见湖景;
      2.周边有惠济万达广场、惠济区人民医院;
      3.周边有地铁2号线延长线和地铁7号线;
      4.采用中海第五代精装体系,五重智能安防系统,精装标准还算挺不错。

      美中不足的就是:
      1.周边学校资源稀缺,口碑较好的郑北一中还是私立学校,学费较高。
      2.容积率3.5下,做的高低配。

      项目包含7栋高层,6栋洋房。目前还有两栋高层、三栋洋房待推(其中一栋为售楼部所占),其余楼栋均已推出,且所剩房源不多。
      预计今年将会把这个地块卖的七七八八,随后在年底或明年推出北边地块。
      (展开全部)
      中海湖滨世家中海湖滨世家
    • 房产评论师
      小顽童 点评 建业·电影小镇之橙园 2019-08-01 15:55
      项目整体占地约600亩,目前住宅已经拿到三块地。一期还有几栋楼没有售完,目前主推二期,三期地块紧邻普罗理想国西侧,预计年底或明年推出来。

      首期住宅占地约97亩,容积率2.44,规划14栋17-18层小高,户型区间为99-220㎡,主力户型为137-150㎡,定位改善。外立面采用公建化玻璃幕墙以及太空铝板,呈现效果不错。两梯两户,160平以上户型挑高3.1米,以及宽厅设计。

      首期刚开始以均价11500元/㎡入市,凭借建业良好的口碑以及优质的产品,卖的还不错,目前已经拉升至12500元/㎡,也算是给气馁的绿博片区打了一小强心剂。

      二期则一改首期态势,户型面积段及产品定位均以刚需为主?;兔婊?4-140㎡,主力是123-129㎡的三房,以及部分94-99㎡小三房。不仅将整体面积段降低,连外立面都改为真石漆,价格也降低为11000元/㎡左右。相比来说,个人还是更相中一期,哪怕每平差个千把块钱。

      橙园的配套虽没有普罗理想国充足,但内部也配有优质教育、健身馆、托老中心、蓝卡家庭医生、文化中心等,并且距离河南中医药大学第一附属医院一路之隔。

      在业主没入住之前,售楼的餐厅、宜家便利店、图书馆等设施都已正常运营。但看这些,就比八块地基本卖完还啥都没有的某桥香溪郡要强很多。

      最重要的是,凭借引进华谊兄弟电影小镇的优势,这个楼盘不限购,感觉类似于新郑的华南城中园。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      小顽童 点评 中州府 2019-08-01 09:37
      中州府位于中州大道金水路交会处向南200米路西,大位置还过得去,但项目紧邻福元路商鼎路下穿隧道的边道,小位置确实不咋地。

      项目共由4栋高层住宅组成,采用围合式建筑,总建筑面积约 18.6 万方。

      1#、3#两栋楼早在数年前就已售出,仅剩2#、4#两栋楼待售。没错,这个小区就是中州大道旁烂尾多年的小区。这个楼盘当初是两家公司合力开发,很多人以三四千一平左右购入,后来一方出现问题,致使烂尾。中间经历了漫长的维权之路,依然没有结果。现如今经过多方协调,终于有人接手。

      受制于当时的规划,很多设计确实不好变更??⑸讨荒苷攵月ヌ逋饬⒚?、景观绿化、楼梯大堂等处做出一定升级。

      据说开盘价在16800元/㎡左右,还算可以。买入这个小区就不要对房子本身有过多要求,买个相对不差的位置吧。

      再怎么说,即将开通的地铁4号线商鼎路站距离小区不足500米,对于出行还是很方便。

      周边还有两个不错的私立学校;木子教育和建业外国语中学,但划片公立学校着实一般。

      项目计划今年只推2#楼,总高32-34层,户型面积主要为116-144㎡的三房和四房,预计9月份前后开盘。资金有限的话??梢怨刈?。资金充裕的话,建议看看周边品质二手房。
      (展开全部)
      中州府
    • 房产评论师
      小顽童 点评 绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块) 2019-07-19 10:44
      绿都雁鸣叙为2017年3月绿都地产在雁鸣湖摘得两块地,一块位于中牟雁鸣湖镇,环湖路北、雁鸣大道西,面积约58.18亩,成交总价约6570万元。另一块位于中牟雁鸣湖镇,环湖路南、雁鸣大道西,面积约195.90亩,用途为商业用地,成交总价22,149.8482万元。两块地容积率都小于1.5,建筑高度小于40米。

      项目规划建面约113—125㎡合院、联排产品,地上最高不超过三层,最大使用面积达420㎡,规划总户数528户。

      中间也发生过很多事,甚至之前建造的一部分建筑都有拆除,除了售楼部保留。传闻是想要变规,但没有达到结果。

      这个楼盘最大的优势大概就是实用面积和赠送面积较多,能达到建筑面积的两三倍。最大的劣势就是商业属性,40年产权,再交易税费高。之前中牟国家农业公园里的橡树文苑也因土地性质问题多次被媒体关注,后期被瀚海收购。

      雁鸣湖片区的别墅项目还是很多,绿地香颂、永威上和府、正商双湖湾、长基雁月湾、万科长基云庐,除了2016/2017两年蹭着市区热度大卖一把,近两年日子也是相当难过。

      整个片区除了环境优势,其他基本没有什么配套。优质学校、优质医院一个都没,雁鸣湖水也是几近干涸,令人惋惜。

      项目预计月底左右首次开盘,联排总价300万左右,合院总价400万左右,价格相对周边不算高。整体而言,适合没有名额且没有投资要求的人群。

      周边价格差异化还是很大,长基雁月湾联排12000/平起,永威上和府洋房均价14000元/平。你买不买,它就在那里。
      (展开全部)
      绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)
    共 146 个点评 1234567891011 15
    郑州区县楼盘
    金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
    郑州二手房
    金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
    版权声明
    米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
    网站常年法律顾问:大成律师事务所。
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-16
  • 鄠邑区主城区因降雨集中积水严重 部分路段临时交通管制 2019-08-16
  • 上半年逾2000亿债券发行取消或推迟 2019-08-13
  • 富力官方回应主帅禁赛:接受处罚 斯托绝非针对主裁 2019-08-13
  • 勇士夺冠后悍将拒绝握手!格林:TT就是个软蛋 他不配 2019-08-08
  • 中国石油天然气股份有限公司福建销售分公司党群工作处处长陈上元获第十二届人民企业社会责任奖年度人物奖 2019-08-07
  • 第21届古镇灯博会3月18日中山古镇精彩开幕 2019-08-07
  • 持久战是真打,因为会有清单被逐步落实。美国与中国一样不希望两败俱伤的真打,现在还是叫板中,以增加今后谈判筹码。由于我顺差太大,打不多久就没得打了。所以要来个速决 2019-08-01
  • 关于向社会公开征集广州日报报业集团卫生所西药采购供应商的公告 2019-07-30
  • 青海100个最美观景拍摄点 2019-07-23
  • 回复@“老笑头”,为什么老夫不能提“逻辑”?不是小看你,你有本人1%的逻辑思维能力就可以沾沾自喜了,就不会象那个“真理论者”似的在论坛上天天挨批了。哈哈哈哈! 2019-07-22
  • 法制日报:保护英烈权益要用好公益诉讼 2019-07-15
  • 2018年,这些税改与你的钱包有关 2019-07-15
  • 早晨空腹饮水有利健康?正确饮水你需要知道这些 2019-07-05
  • G7峰会期间那张著名的刷屏照片......反转了? 2019-06-21
  • 河北快3和值走势图 11选5过滤选号软件 天津时时彩走势图 新时时 四川时时11选5 女装五分裤裤裙 福建时时走势图 360新时时怎么赚钱360新时时 中原22选5今日开奖结果 上海天天彩选四今晚开奖结果记录