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    厚德载物 房产评论师

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    • 房产评论师
      厚德载物 点评 蓝城玫瑰园 4小时前
      一波三折的蓝城玫瑰园终于迎来了开盘,位于白沙片区绿博大道与雁鸣路交汇处西南角,总占地面积约145亩,由三个地块组成,A、B地块为住宅,C地块为商业,产品覆盖叠墅、洋房、小高层,毛坯交付,这是蓝城代建的法式风格社区,后期也有蓝城物业来管理,因属于郑东新区的自然外溢区域,未来将实现与东区无缝对接,如今的白沙放眼望去住宅用地真的已经是屈指可数,所以蓝城玫瑰园因其1.5的低容积率及稀缺的叠墅洋房产品自然备受期待,虽然几经波折,还是有大批粉丝紧随。
      标准的地铁盘,门口的地铁8号线龙王庙站,2020年即将开建,北侧临近规划的省实验中学部和高中部,初中部以划片为主,高中部主要看自己的成绩和实力,但好在离得近,距离上占了优势。
      往北为贾鲁河湿地公园以及白沙住宅最集中的地方,但以高层产品为主,也除了星联湾及美景东望外,有此也更加凸显玫瑰园产品的稀缺性。
      可圈可点的地方很多,但瑕疵还是有的,短时间内居住还是缺少氛围,以及东侧的肿瘤医院郑东分院。
      目前价格已经决定了一切,改善者的天下。
      (展开全部)
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 华瑞·紫金嘉苑 17小时前
      华瑞紫金嘉苑为张家村一期城中村改造项目,位于三全路丰庆路北,与同为张家村改造项目的瀚宇天悦城一南一北相对应,时间推出节点相近,无疑也是最大的竞争对手,占地79.3亩,容积率4.19,规划9栋33-34层高层住宅、1栋幼儿园及部分商业,规划面积为91-129平,目前7号楼已开盘,均价16000-16500.
      地处2019年最火的区域—金水北区,交通配套:地铁4号线丰庆路站(2020年底开通)及地铁7号线龙门站和张家村站,临近三全路、丰庆路、文化路。
      教育配套:西侧挨着的丰庆路小学以及签约的龙门第二实验学校。
      商业配套:代建的锦艺金水湾、文化路对面的绿地在建项目、瀚宇规划的商业、国基路丰庆路美盛的商业,已建成营业的有郑州1908商业、万科广场、瀚海北金等,未来几年周边的商业将如雨后春笋般慢慢浮现出来。
      周边还有2020年即将开门迎客的金水区市民文化中心距离项目较近,这是集颜值与功能为一体的城市新地标,外形酷似北京银河soho,包括青少年活动中心、便民服务中心、图书馆、档案馆、档案馆、文化馆、科技馆等。
      项目最大的弊端在于与安置房混搭,南边三栋楼是安置房,后期怎么处理这种微妙的关系就看物业的水平了,但也就是因为这个弊端,这个位置也在价格上很好的体现出来了。
      该项目是华瑞集团的升级之作,没有惊喜但也不会有太大的失望,个人感觉适合刚需多一点,可以重点关注。
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    • 房产评论师
      厚德载物 点评 ?;⒈赶钅?/a> 1天前
      ?;橄阍肺侵写甯脑煜钅?,整个项目占地1600亩,位于西四环以东,以郑西铁路一分为二,首开地块位于书苑路东、学府路南,容积率3.49,规划6栋7层洋房产品、10栋27-34层高层产品及1所幼儿园还有部分商业用房,预计2020年下半年入市,定位刚需+改善。
      这是?;倥?、RET睿意德提供服务的项目,该公司是中国领先的地产全程服务商,曾为华润置业、绿地集团、恒大等知名房企提供策略顾问、建筑设计优化、商业招商运营、营销策略顾问等多维度服务,实力还是有的,而?;淙黄放屏σ话?,但也是本土老牌开发商,操盘能力还是很丰富的,所以二者的结合还是值得期待的。
      常西湖新区是定位于市级行政、办公、娱乐、商务、休闲旅游为一体的城市中心,换言之,即是郑州西部的CBD,与东区CBD相呼应,满足城市大框架发展的需要,?;钅克谖恢梦N骱虑奈鞅辈壳?,周边有已交房的华瑞紫韵城,除内部规划的幼儿园外,还规划6所学校,包括3所小学、两所中学和一所高中,西侧为即将通车的四环快速化工程,临近地铁1号线铁炉站,还有14号线以及2020年即将开工的10号线和6号线,交通比较便利,常西湖的标志性建筑物市民活动中心位于项目南侧不足两公里,未来文化氛围应该也比较浓厚,但后期项目一分为二的铁路线可能会带来影响。
      常西湖新区2020年新入市的项目有碧桂园西岗、?;?、恒大刁沟等,各有利弊,考虑在此购房的可以重点关注。
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    • 房产评论师
      厚德载物 点评 泰禾东府大院 2020-02-21 09:59
      东三环鸿园片区又增一员虎将,这是泰禾集团在郑州市区的重磅项目,规划10栋16层小高层和6栋6-7层洋房,户型面积只有120平和140平,小高层为两梯两户,户型为120和140,洋房只有140平,整个项目140平为主力户型,以改善客户为主,精装交付,除卫浴及厨房配置全为一线品牌外,新风系统、地暖、中央空调等均为标配,项目还与荟学智能合作打造全智能家居生活。
      作为泰禾在全国布局的第四座东府大院,泰禾的三大法宝肯定发挥的淋漓尽致:建筑风格为大院系持有的新中式,采用三段式通体干挂石材与大面积玻璃窗有机结合。
      景观园林方面是深圳奥雅设计,采用泰禾大院系产品的景点设计手法,引入九州盛景分布于宅间。物业为泰禾物业,一级资质。
      西侧临近东三环,东三环未来将替代中州大道成为三环内的黄金大道,北侧的鸿宝路也是串联鸿园片区的主干道,片区规划有地铁1号线延长线和地铁20号线,但规划站点距离项目还有点距离,西侧为贾鲁河湿地公园,目前治理工程已接近尾声,环境优美,真正家门口的天然氧吧。
      鸿园片区目前即将面市的三个项目有泰禾东府大院、天伦风华苑和桂语兰庭,从位置规划及各方面设计来看,更具改善基因的当数东府大院,但南侧距离连霍高速及郑徐高铁较近,虽然中间有大面积的绿化带隔离,难免会有噪音。
      预计2020年入市,透露的单价不会低,改善可以关注。
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    • 房产评论师
      厚德载物 点评 中海北龙湖储备地块 2020-02-18 14:34
      中海北龙湖的第二个项目。
      郑政东出(2019)13号位于龙湖外环北路南、龙津路东,108.661亩,容积率2.5,建筑密度25%,建筑高度60米,绿地率35%,经过1小时15分钟的激烈角逐,26.7亿元,折合楼面价14743元/平米,地块指标要求房屋成本指导价23000每平,综合房价最高限价32000每平,预计以小高层为主,户型应该会控制在110-160平之间。
      该地块位于北龙湖西北部,靠近中州大道和三全路,地铁4号线和6号线的交汇处,地铁4号线预计2020年底开通,交通比较便利。
      地块方正,周边无不良因素影响,南侧为在建的清华附中,但清华附中为公立学校,划片范围目前未知,北侧为魏河,往南距离龙湖湿地公园及龙湖的大面积水域更近,生态环境不错。
      劣势:龙湖北岸容积率普遍在2.5左右,以小高层为主,周边分布着不少的安置房,部分路网还未修通,小范围区域本身素质及大环境不如南岸纯粹及豪气。
      从2011年龙湖开启土拍,目前2020年南岸土拍已经基本上接近尾声,终将开启龙湖北时代,这也是继鲁能公馆之后龙湖北岸的第二个住宅项目,后续还将有更多的地块开拍。中海在郑州布局项目不少,但维权也不少,尤以中海九号公馆出名,品质让人堪忧,且行且珍惜吧!
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    • 房产评论师
      厚德载物 点评 名门西岗 2020-02-17 16:11
      一再搁浅的西岗城中村改造项目,终于迎来首次土拍。
      郑政出(2020)1号地块位于北岗路南、支八路西,43.32亩,容积率4.0,楼面价3698元/平米,郑政出(2020)2号地块位于西岗路南、湖西路西,25.02亩,容积率4.2,楼面价3583元/平米,郑政出(2020)3号地块位于湖西路西、北岗路南,66.64亩,容积率4.2,楼面价3576元/平米,其中1号地为安置房和商品房混合地块,2号和3号为商品房地块,均被郑州名兴置业有限公司底价摘得,该公司2014年签约西岗项目,实际控股人已经由名门变为碧桂园。
      西岗处于新老城区的交界处,距离中原老城区较近,既可以享受新区带来的环境又可以享受老城区带来的成熟配套,周边有西三环、建设西路以及地铁1号线西流湖站,交通比较便利。
      东侧为西流湖公园,生态环境比较好。
      距离碧桂园西湖仅一路之隔,同为大体量楼盘,后期连为一体开发的可能性还是很大的,容积率4.0,虽然定位改善,但最后还是改变不了改善中自带刚需的宿命,老城区自然外溢客户是一大群体,2020年对于各大开发商绝对是充满挑战的一年,只要价格合适,这个位置还是可以果断上车的。
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      名门西岗
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 华发储备地块 2020-02-13 17:44
      华发地块位于经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十七大街以东,115.75亩,容积率2.5,建筑高度100米,折合楼面价7651元/平米,这是华发进驻中原的首个地块,华发集团成立于1992年,始创于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海两家龙头国企之一,也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业,业务布局全国各地以及旧金山、特拉维夫等地,企业实力相当雄厚。
      项目位于滨河国际新城核心区的南部位置,周边有绿城明月滨河、金辉滨河云著、青风公园等,周边有在建的地铁3号线以及规划的地铁11号线,交通方便,地块方正,预计2020年下半年入市,刚需偏改善加上高低配的概率会大一点。
      滨河因其独特的地理位置以及独特的规划,一度有着第二个北龙湖的称号,目前在售楼盘较多,体量较大,而且多以改善为主,各项目之间的竞争还是很激烈的,但目前已交房项目较少,大多数的生活配套还是比较匮乏的,但整体区域比较纯粹,未来还是值得期待的,不过刚需谨慎考虑。
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      华发储备地块
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 山顶枣庄储备项目 2020-02-11 21:29
      2020年蓄势待发的未来金水天奕,属枣庄城中村改造项目,已圈地多年,但未有任何进展,不知在变幻莫测的2020年,作为原未来地产移主之后的第一个项目能否成功入市。
      最大优点胜在位置完美,三环内东风路一带已数年无新盘,尤其是住宅资源已严重匮乏,周边东风路、中州大道、经三路加上已富有历史使命的地铁8号线,交通是条条大路通罗马,商业资源方面:经三路东风路一带完全可以满足日常需要,再远点为易初莲花以及农业路东明路附近规划的大量商业综合体,学校方面:中州大道丰产路的丰产路小学还有内部规划的枣庄小学,枣庄小学预计2020年招生,还有最重要的一点,临近东风渠,东风渠“北三环_中州大道”段对于市区内的水资源来说景观和水域都是数一数二的。
      最大的劣势还是城中村改造项目的通病,容积率高,开发商品牌一般,入市时间遥遥无期,未来仍是前途未仆。
      总之三环内不可多得的新盘,开发商跟申泰中原印象差不多,作为进入郑州市场唯一的新盘,能否一炮打响就看后期的品质和操盘能力了,但有一点可以确定,位置太重要了,只要价格合适,还是不愁卖的。
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      山顶枣庄储备项目
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 龙湖·景粼玖序 2020-02-08 16:35
      高新区网红盘非龙湖景粼玖序莫属。

      “景粼系”产品为龙湖第四代洋房产品,地处高新老城区,总占地105亩,容积率2.99,整个地块分东西两部分,西侧规划1栋小高层、3栋高层和12栋洋房,东侧为两栋冠寓产品和一栋幼儿园,主打改善型住宅,目前处于前期咨询阶段。首期开售为3#、4#、9#洋房产品,户型面积为130-160平,一梯一户,其中3#和4#标准面积为132平,9#标准面积为143平,高层面积为89平、112平、125平。

      鉴于目前高新区整个区域的发展状况,高新区分为高新老城和高新新城两个板块,高新新城即为现在的双湖科技城,因其全新的规划及各大开发商的进驻,这里未来将成为高新区地缘改善客户的首选地,但每一个新区的发展都是需要漫长的时间周期的,这也是高新新城的弊端,众观高新老城,虽然各种配套资源都聚集于此,到目前所售楼盘均以高层为主,洋房的存储量几乎为零,所以龙湖携气高端景粼系洋房产品入驻高新区,自然备受关注。

      亮点:高新老城的位置和教育。
      科学大道规划的地铁8号线和已经通车的1号线,而教育本身就是高新区的王牌,目前已经形成了集幼儿园、小学、初中、高中和大学为核心的一站式教育体系。
      龙湖物业:武汉疫情爆发,一场没有硝烟的战争打响,各个小区的物业也是各显神通,成为维护我们老百姓身心健康的最后一道防线,高品质的物业服务再次不言而喻,也再次印证了“买房一阵子,物业一辈子”的道理,而龙湖物业更是首屈一指,连续10年服务满意度调查在90%以上。
      劣势:确实是处于高新主城区的核心区域,净地开发,不牵扯安置房,但实地考察后会发现,周边现状环境不是特别理想,甚至有种大打折扣的感觉,东北侧为安置房,东侧为大面积的产业园,周边生态环境基本无,品质楼盘全靠龙湖来支撑。
      房子没有好处之分,适合自己的才是最好的,在2020年大环境笼罩下,上车主要还是看价格了。
      (展开全部)
      龙湖·景粼玖序龙湖·景粼玖序
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 恒大刁沟棚户区改造储备项目 2020-02-08 14:21
      1月15日土拍,郑政出(2019)92号,位于雪松路东、高铁北路南,被恒大子公司摘得,该地块为常西湖新区刁沟改造项目用地,占地94.72亩,容积率2.0,这是继恒大2019年初摘得安置房地块后首次竞得商品房用地,也标志着恒大刁沟项目正式启动。
      刁沟整个项目可供开发的面积约526亩,整体容积率在2.0-3.5,大致位置在陇海路西侧,临近西四环,首拍地块临近常庄水库,北侧为住宅项目及紧邻常庄水库的商业配套,周边被大面积的绿地环绕,生态环境比较好,加上容积率只有2.0,算是整个刁沟项目位置较好的地块,主打改善住宅。
      临近淮河路、雪松路以及周边的西四环和陇海高架,周边在建的有地铁14号线莲湖站,未来交通出行方便,不会出现像别的新区无公共出行的尴尬局面,周边在售的住宅项目有世茂振兴璀璨熙湖和融信望湖宸院,后期居住氛围还是有的。
      常西湖新区的热度随着运动会的召开达到了顶点,相比其他新区来说目前各种配套都是落地最早、最快、最彻底的一个新区,这里现在也是西区改善人民和刚需一族热衷的购房区域,受疫情影响,最快的开盘节点估计也要到下半年了,恒大的品质和价格各有利弊,可以持续关注。
      (展开全部)
      恒大刁沟棚户区改造储备项目恒大刁沟棚户区改造储备项目
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