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      厚德载物 点评 泰禾东府大院 11小时前
      泰禾进入郑州市场,现有新乡泰禾中州院子和上街泰禾大城小院两个远郊项目,郑州主城区项目是一路坎坷,最终仅剩东三环,神秘面纱将于今日正式揭开,全国第四座大院系产品-泰禾.东府大院,大院系产品为“院子系”之后的创新产品系,是泰禾的塔尖系列,所以未售先红,泰禾东府大院已经被评为下半年郑州市场的网红盘了。
      位于东三环和鸿宝路交叉口的东南角,为姚店提城中村改造项目,一期占地108亩,容积率2.09,规划10栋高层、6栋洋房,精装大平层设计,三房和四房,延续泰禾一贯的新中式文化和精工品质,“九州盛景”山水园林、官帽式大挑檐屋顶设计、全进口石材立面以及泰禾医疗、私家影院等泰禾+全生命周期服务都将在项目落地。
      与北龙湖一路之隔,地处鸿园片区,这个片区作为环北龙湖区域,虽不是距离最近的,确是周边未来最有资格称之为北龙湖后花园的区域,洋房、叠墅,容积率普遍在2.0左右,安置房少,目前有瀚海尔湾、天伦绿城桂语兰庭、天伦金地悦风华、康桥香麓湾、鸿园等,品牌楼盘扎堆,未来四环内纯粹的改善区域。
      周边鸿宝路大修已列入市政计划,毗邻东三环、东侧的四环也即将通车,市第二实验小学,公立重点,东三环区域的价值才刚刚凸显出来,未来发展潜力巨大。
      从北京到福州再到郑州,泰禾坚持“慢工出细活”的原则,致力以品质说话,北京西府大院也确实做到了这点,但现如今泰禾负面新闻不断流出,希望在郑州能不负众望吧。
      (展开全部)
      泰禾东府大院
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 蓝城玫瑰园 2019-08-21 12:24
      三年磨一剑,蓝城玫瑰园作为白沙重量级的低密大盘终于要面市了
      位于绿博大道凤栖路的西南角,总占地150亩,容积率1.5,分三个地块开发,临近绿博大道为风情商业街和公寓,南侧为两个住宅地块,共规划7栋8层和11层洋房,面积124平-170平;10栋5-7层洋房,134-234平;7栋四层叠加别墅,分为上叠和下叠,面积为240-253平,预计8月底小高层11层小高层首期开盘,均价17000-18000,目前所有住宅已全部封顶。
      整个白沙的住宅地块目前已经是屈指可数,更不用说这种低密度楼盘和只有远郊才会出现的稀缺叠墅产品了,蓝城的“玫瑰系”产品,已在全国多座城市落地开花,所到之处,都是具有蓝城特色的法式大宅,所以玫瑰园虽然几经波折,从2016-2019,依然有不少忠实的粉丝愿意跟随。
      优势:省实验中学、高中,中学虽不确定能否划片,但距离也算是一种优势。
      千呼万唤的地铁8号线,站点龙王庙站,标准的地铁盘。
      1.5的容积率,除了北龙湖,真的不多
      北侧的贾鲁河湿地公园和在建的新田印象商业,对面蓝城诚园和凤栖苑,西侧为福晟项目,配套日趋成熟。
      劣势:东侧规划的医院项目,后期应该多少有点影响。
      前期已经有部分客户交10万定金,还有部分已经交过首付款,所以这些大部分房子基本上都已经有主人了,房源应该剩余不多,白沙房票难求,钱多有资格的可以动手了。
      (展开全部)
      蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 新田印象 2019-08-19 14:44
      新田印象位于金水东路与清正路交汇处,售楼部位于清正路的东侧,总占地约90亩,规划1栋写字楼、2栋公寓、4栋类住宅供公馆产品及自持的5万方360商业。
      这是新田集团首次布局郑东白沙,为新田360的旗舰店产品,将被打造成集360广场、5A总部办公/五星级酒店铂尔曼、公寓、公馆、潮BUY街区为一体的城市综合体,形式参照花园路的360广场,这也是白沙的首个商业综合体项目。
      一路??蟮老蚨?,远远就能看见新田印象四个大字,位置还是比较优越的,跟新田的初衷一样,未来这里将成为白沙地标性的商业中心。
      1#楼写字楼为铂尔曼五星级酒店和新田总部所在位置,2#楼为公寓产品目前已售罄,在售的为3#公寓产品,6梯32户,26-45平精装修产品,均价12500左右,5#-8#为类住宅公馆产品,80-115平,3梯5户,类住宅跟商品住宅的区别就在于产权年限不同,类住宅产权为40年,其余跟商品住宅一样,居民用电,双气,类住宅跟前期的公寓、写字楼是分开管理的,分精装修和毛坯两种交付方式,目前在售的6#毛坯为均价11000元/平。
      白沙作为郑东新区的自然外溢区域,价值已经已经越来越明显,同时面临的是价格也随之水涨船高,可开发的住宅用地越来越少,区域部分已经交房入住,2020年将迎来交房高峰期,新田印象应运而生,直接填补了周边的商业空白,新田商业现在在郑州已经成了一种品牌,公寓未来的品质也是不用担心的,好地段,好产品。
      但公寓作为特殊性质的住宅,投资还是需要好好考虑一下的。
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      新田印象新田印象新田印象新田印象新田印象
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 瀚海思念城 2019-08-15 17:23
      提起瀚海就想到了炫酷,瀚海已经被贴上了“高端”“时尚”“艺术”等标签,也已经形成了自己独特的风格。
      思念城绝对是北区上半年的网红盘,总占地200亩,分东苑和西苑,户型面积43-190平,从原来的拖拖拉拉到现在网红盘,能在北区众多楼盘当中脱颖而出,跟地段、容积率低、纯净地开发这三大法宝是分不开的。毛坯交付,但配有指纹密码锁、钢木装甲门、新风、地暖、净水系统、四重精装入户大堂、公共区域全部为精装等。南侧规划有教育用地,在文化路东、北三环北、花园路西、三全路南这块区域跟美盛主打教育相比,这块的教育是个短板,希望后期能引入优质小学。
      目前在售的房源已经不多,50平左右的小户型正在做首付分期活动,5万订房,首付分4期交付,半年为一个支付周期,虽然小户型掺和在这样一个主打改善的住宅项目里,后期会出现人杂混乱的现象,但现在市场70产权的小户型确实不多,对于刚需和手上钱不是那么多的投资客来说,这也算是一个机会。
      临近国基路南侧规划的22万方集中商业及公寓,预计年底入市,主要有LOFT公寓、写字楼、风情商业街,与西苑住宅以道路隔开管理,外立面及规划设计跟瀚海海尚相似,未来将与对面美景美境依托大观音寺打造的中原文化特色商业街形成鲜明的对比,二者也是国基路商圈的重要组成部分。
      沉寂多年的金水北区终于要摘掉“金水村”的高帽,商业住宅都将迎来入市高峰期,思念城光靠容积率低、高颜值的产品就比周边贵了将近2000元一平,溢价确实有点高,整体三房占比还是挺大的,改善和地缘性客户比较多,但前期内购客户较多,利润被均摊,希望后期交房品质不要受到影响。
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      瀚海思念城
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 旭瑞和昌优地 2019-08-15 09:17
      沸腾的金水北区再添新盘—旭瑞和昌优地。从2016-2019,历经三年,旭瑞和昌优地再次回到大众视野。
      项目位于索凌路与三全路交会处南200米路东,临时展厅在北三环与索凌路交会处北500米路西,总规划19万方,容积率3.39,绿化率40%,规划8栋高层住宅(7栋30多层高层和1栋18层小高层)、1栋幼儿园和一栋独栋商业,是周边为数不多的净地,总规划户数1551户,130平和150平之间为231户,小于130平的为1320户,两梯四户为主,户型面积为89平、115平、129平、143平,设计为小三房、三房和四房,精装修,楼王间距最大达到100米,内部规划有中央景观,定位偏改善,目前已取得三证,预计2019年年底陆续入市。
      开发商为旭瑞和昌,二者均为中瑞实业集团的子公司,这是一家以大型商品供应链管理和地产开发为核心的大型综合性实业集团,旗下地产板块主要有和昌集团和中瑞园区集团,在郑州以旭瑞和昌为品牌的项目有旭瑞和昌城市之光、旭瑞和昌花漾里、旭瑞和昌溱水一号等。
      项目地处金水北区核心位置,可圈可点的亮点还是很多的,周边三全路、普庆路、国基路、索凌路,地铁4号线,公共交通条件好;紧邻普罗旺世,因项目体量较小,后期配套主要依附于大社区普罗旺世和后期名门翠园的综合配套,北侧为规划的商业地块,据说后期将由远洋操作,南侧为银河路小学,东西两侧为交房多年的成熟社区,但经济适用房较多;容积率3.5,地块方正,而且是净地开发,没有安置房,与普罗旺世连为一体,居住环境较为纯粹。
      与周边高容积率的瀚宇天悦城、美盛教育港湾的城改项目来说,这个位置、设计还是略胜一筹的,偏改善可以关注。
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      旭瑞和昌优地旭瑞和昌优地
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 碧桂园天麓 2019-08-14 14:39
      碧桂园天麓是国基路在售楼盘中距离北龙湖最近的楼盘。城市展厅于7月20日对外开放,位于首期项目的西北角。
      5月25日首开1#、2#,均价20000元/㎡,预计下周加推3#,户型面积为91平、131平、135平。精装修交付,基本的硬装,新风系统,地暖,钢木装甲门,指纹密码锁,净水系统等,相比前期首开的4梯7户和3梯8户刚需户型相比,3#楼户型更适合刚改,131平和135平设计为紧凑型四房,91为小三房,户型整体亮点不多。整个地块呈L型分布,地块较小,社区内部活动空间狭小,后期景观可能会有点差强人意。碧桂园集团自2014年4月份进入河南市场,目前在郑州开发的项目大概有25个左右,已交房的小区整体口碑也是一般,天麓虽然贵为“天”系产品,除了位置和交通外,可圈可点的地方基本没有,小户型占比较大,已完全沦为高周转下的刚需盘。
      因为地铁4号线的建设,国基路现在已经是千疮百孔,上下班高峰期拥堵是常事,每逢暴雨必定成河,周边多是房龄较长的小区,传言的国基路大修,希望未来会有所改善吧。相比其他项目都以引入名校来吸引购房者,天麓教育资源就比较短缺了,花园路西侧除幼儿园仅规划一所九年制学校,东侧无,周边好一点的学?;疚?,20000元一平的价格只能靠地段和交通来顶上去了。
      2号线、4号线环绕,一路之隔的凤山和北龙湖湿地公园,都给这个楼盘增色了不少,这是一个怎么看都是刚需确顶着改善价格的楼盘,萝卜白菜,各有所爱,各取所需吧
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      碧桂园天麓碧桂园天麓碧桂园天麓
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 美盛教育港湾 2019-08-12 16:10
      金水北区应该是2019年郑州楼市最热闹的区域,目前有美景美境、瀚海思念城、碧桂园天麓、万科民安江山府等,下半年即将入市的有瀚宇天悦城和美盛教育港湾。
      美盛教育港湾陈砦、庙李城中村改造项目,总占地1600亩,以房地产+教育为理念,是美盛集团全力打造的以教育培训为基地、住宅、精品公寓、星级酒店、写字楼、商业综合体等与一体的全生命周期空间项目。
      样板间已对外开放,首期2#和3#预售已公示,物业费住宅3.5元/平,商业6元/平,预计8月份底开盘,主力户型88-96平的紧凑型三房,5.99的容积率,这个容积率是所有改造项目的通病,未来昔日“小香港“高楼林立、人头攒动的景象还将重现。
      美盛教育港湾从一开始售楼部对外开放之际,就以“教育”的概念赚足了眼球,教育在我们国人的眼里到底有多重要,问问家里有学生的家长就知道了,整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,但在zf公示的文件中显示中学是庙李中学与郑州外国语中学联合办学,小学是与金水区纬五路一小联合办学,不知这个联合办学是属于名校直接管理、托管办学还是合作办学,一字之差,意思就大不同了。
      陈砦、庙李因为得天独厚的地理位置,这里有着无数“老郑漂”的青春记忆,所以尽管容积率高、户型也不是那么尽人意,依然有很多刚需和地缘客户追随,手中有闲钱,又不想脱离老城区的置业者来说,这也是个不错的选择。
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      美盛教育港湾美盛教育港湾美盛教育港湾美盛教育港湾
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 融信朗悦·学院府 2019-08-10 11:24
      高新区又一个千亩大盘即将入市。
      融信朗悦学院府为融信和朗悦合作项目,高新区张五砦改造项目,以金柏路为界,分东西两个片区开发,总占地1073亩,共9个地块,四期开发,涵盖高层、小高层、洋房、商业、公寓等多种业态。
      首开地块位于西片区的梧桐街北、梅林路东、杜英街南,容积率3.49,绿化率35%,规划11栋33层高层住宅及1栋6班幼儿园,新亚洲设计风格,1701户,地下停车位为1564个,地上173个,地下车位配比不足1:1,非机动车停车位地上1436个,地下1233个,户型以两梯四户为主,边户为三室两厅,中间户为小三房,为当下常见户型,通风连廊连接,全部为南北通透。
      位于双湖科技城西南方向,售楼部位于科学大道金柏路交叉口,预计8月中旬正式对外开放,这里算是科学大道最西端,已经偏离双湖科技城的中心了,因楼盘占地较大,周边目前新盘不多,未来基本上可以自成一派,内部规划有5所幼儿园、2所小学、2所初中,三大情景式商业和3处街角公园。鉴于朗悦的一贯风格,主打卖点教育+商业,古有孟母三迁,现有择校而居,据说学院府已经敲定了一所老牌名校。
      地铁8号线一期工程向西延长至天健湖,终点绿博园,建设工期5年,这对于双湖科技城及学院府周边而言是一项利好。
      因为偏远,目前只能靠驾车,教育资源的落地对楼盘的销售应该起着至关重要的作用,地缘性客户及投资客户可以关注。
      ?
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      融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府融信朗悦·学院府
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 伟业龙湖上城 2019-08-08 15:06
      伟业龙湖上城3号院抛开以往的高低配、法式建筑,这次全新规划6栋16层小高层、一栋2层商业,面积为86-142平,两房、三房、四房,售楼部经过简单的调整,沙盘已经布置到位,目前处于前期咨询阶段,预计10月初入市,毛坯交付。
      因为机场的原因,杨金片区一直是最不被看好的片区,住宅主要集中在杨金路的两侧,目前有碧桂园天誉、奥园誉湖湾、福晟九州府、万林府、东麓园、悦龙台等,伟业作为片区的拓荒者,目前1号院已经交房,2号院待交房。
      3号院位于2号院的北侧,呈矩形分布,地块较小,周边道路新庄路、新庄东路已建成通车,片区的各种配套建设进度都很缓慢,单说教育,适龄儿童入学目前主要集中在天誉后面的金水艺术小学金科校区和三全路中州大道的中州大道小学,幼儿园新庄安置区配建的暂未招生,整个龙湖上城只有4号院规划有所幼儿园。
      目前像样的大型商业基本无,主要靠新庄社区内部的小商小贩。
      公共交通地铁6号线在机场搬迁之前的希望是比较渺茫的,目前有131路和275路,杨金路、东三环、中州大道,迎宾路跟连霍高速的互通立交,驾车出行较方便。
      3号院位于金城大道和中央大道的交叉口,金城大道未来的作用等同于 郑州的金水路,中央大道跟连霍高速的互通工程也已提上议程,因为机场的影响,金城大道以北以仓储、物流用地为主,也充分说明了金城大道南住宅的稀缺。
      伟业跟周边奥园、福晟、康桥等相比,位置不错,但品质是弱了点,不过这个弱势也肯定会在价格上体现出来,毛坯交付,溢价无从下手,刚需和偏改善可以重点关注。
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      伟业龙湖上城伟业龙湖上城
    • 房产评论师
      厚德载物 点评 星联岚溪府 2019-08-08 14:59
      星联岚溪府位于金水东路与贺庄路交汇处,与在售的星联御象湖仅一路之隔,与其定位不同,该项目是星联芒果集团在郑东白沙打造的高端项目,建筑风格为现代感的工业未来派,外形酷似瀚海晴宇,占地面积69亩,规划9栋纯高层住宅,设计面积为97-169平,目前处于前期咨询阶段,预计年底开盘,精装修交付。
      星联芒果集团前身为新芒果集团,是一家集房地产开发与运营、产业园区开发与运营等多个板块的综合性企业,开发过立体世界、新芒果大厦、双河湾、和郡等,后因种种原因,星联、芒果经历分分合合,最终还是强强联合,主战场在白沙片区,星联湾、星联御象湖、星联岚溪府以及8月5日刚摘地的经开物流园区用地。作为本土老牌开发商,开发商实力还是有的。
      西侧为规划30亩的市政公园,东侧为规划高中,南侧为规划仁爱路小学和中学,再往南侧为贾鲁河湿地公园,这里也是白沙住宅比较集中的地方,主要有郑地美景东望、星联御象湖、永威森林花语、融创象湖一号等,多为改善型住宅,无安置房,居住环境比较纯粹,目前象湖一号已经部分交房,未来两年将迎来交房高峰期,商业为白沙新田360广场,交通方面,地铁8号线终于迎来官宣,龙王庙站应该是这附近最近的站点,但短时间内出行应该还是驾车为主。
      城市发展一路向东,白沙可供开发的地块越来越少,可选择性也越来越少,作为郑东新区的自然外溢区域,发展潜力还是很大的,有改善需求的可以重点关注。
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