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      楼市分析

    一系列经济现象绝非偶然,这里有高房价的终极解决方案

    发表时间:2019-09-25   来源:米宅北京

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    来源:米筐投资(mikuangtouzi)

    作者:米筐老A

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    1

    物价上涨


    最近,关注生活消费品的人会有一个发现——猪肉价格涨得真高,人们不免感叹道:猪肉快吃不起了。


    这里面当然有非洲猪瘟的影响——猪都被宰杀了,哪里还有猪肉的供应呢?宰杀的不仅是肉猪,还有生猪仔的母猪……而母猪的养育和新一批猪仔的生产需要时间啊,结果就是供不应求下的猪价上涨。


    如果猪价上涨有特殊原因,那其他商品或服务为什么也接连上涨呢?


    今年以来,我们经历了菜价上涨、水果价上涨……上班族是否也感受到了午餐价格的上涨呢?也因此出现了各种消费自由的段子——菜市场的财务自由、水果的财务自由、饭馆的财务自由……


    这些涨价并不是空穴来风、而是大家的切身感受。如何证明这不是部分人群的个例感受、而是普遍的现象呢?国家统计局每月发布的CPI(居民消费价格指数)就更具有权威性。


    △今年以来,我国CPI指数走势图(%)


    由上图可知,我国的CPI数值自2月份探底以来一路走高,其涨幅已连续四个月超过2.5%,且大有突破3%的势头……通货膨胀山雨欲来。


    物价为何会上涨呢?通货膨胀为何会出现呢?这都是最基础的经济学原理——因为货币的供应超过商品/服务的供应啊,市场中流通的钱多了、可商品和服务却没有相应的增加,可不是物价就得上涨吗?!


    是的,物价上涨是新一轮信贷宽松后的经济现象。


    2

    定向放水


    从去年开始,政府的货币政策已由“稳健”转为“流动性合理充?!?。


    啥是流动性?就是资金呗;啥是充裕?就是要多、要够用啊……


    当然前面还有一个定语——合理。翻译成大白话就是:市场中的资金要够用、要保证一定的资金量,不能出现缺钱或通缩的情况。也由此,信贷开启了新一轮的宽松期。


    信贷宽松了、钱变多了,按照以往的经验应该是房价该涨了???可为什么本轮信贷宽松后,各地房价相对稳定、甚至还有稍微的下跌呢?


    百姓的认知在进步,可监管部门的应对措施也在进步啊。


    都知道印钞放水房价会涨,政府就通过一定的政策手段来防止印钞后房价再上涨……这也就是本轮信贷宽松的特殊之处——定向大基建宽松、定向中小微实体企业宽松、定向居民消费信贷宽松,而对资金流入楼市却执行严格的限制。


    以往的信贷放水是大水漫灌——不管是实体经济还是虚拟经济,只要企业/居民有信贷需求,就一股脑的放贷,其结果就是房价暴涨。


    而这次信贷放水是精准滴管——只滴灌到高铁/地铁/机场/公路等基础设施建设上、开店办厂的实体企业上和汽车/家电/旅游等居民的消费上,反而通过限购、限贷的方式严控资金流入楼市。


    钱往哪里领域流动和聚集,就自然的会推动那个领域商品的价格上涨;而没有资金流入的领域,其价格自然的也就岿然不动、甚至还有可能因资金流出而下跌。


    这就很好的解释了本轮信贷宽松后,为何商品价格和服务价格会上涨、而房价却没有上涨。


    吃穿住行的生活费用涨了、娱乐休闲/教育培训的服务价格涨了,那老百姓该怎么生活呢?涨工资啊。


    3

    提高工资


    一般人对涨工资的理解是,生产效率提高了、创造的财富增加了……相应的工资才会增加。


    以前的农业生产是牛耕人犁的劳动密集型劳动,花费的劳动极多、创造的财富极少,所以农民的收入低。


    而现在随着农业机械化的推进,完成以前同样的工作量只需要极少的劳动,闲下来的农民可以去城里打工,收入由此大幅提高。


    工业生产以前是手工业,而现在是自动化的流水线作业,效率更高、创造的财富更多,收入自然会更高。


    再具体到每一个人来说,公司的效益好,员工的工资就高;个人的业绩好,个人的收入同样会高。为什么有人涨薪呢?因为效率高、创造的财富多,相应的回报就高啊。


    以上是个别高收入群体涨工资的逻辑。那普通人涨工资的逻辑是什么呢?是当地的平均生活成本。


    现在一二线城市一个普通上班族的月薪都在几千块、甚至上万,而二十年前估计也就千把块,是效率高了吗?不是,是现在的生活成本了。


    同样的工作,在北上广深等城市其薪酬会比普通的二三线城市高出一大截,是创造的财富更多吗?不是,是生活成本高低的不同。


    香港一个保洁的月薪可能上万,而内地大城市一个保洁的工资也就二千左右,凭什么?还是两地的生活成本不同。


    物价上涨、生活成本上涨的必然结果就是工人工资的上涨。


    上图是9月初北京人社局发布的《2019年企业工资指导线有关问题的通知》,通知中提到:2019年全市工资指导线的基准线为8%-8.5%,下线为3.5%。


    工资上涨会首先在公务员、事业单位、国央企等执行,随后会蔓延至广大的中小微民营企业——面对生活成本上涨和普遍的高工资,私企老板会有涨薪的压力、并不得不涨薪。


    可涨薪的根源在哪里呢?在于印钞放水。


    4

    解决高房价


    我们把上面的涨价逻辑梳理一下,大致如下:


    刺激经济、信贷放水——房价上涨、物价上涨——生活成本上涨——社会工资整体上涨。


    但因为政府的楼市调控,即限制资金往楼市流动,结果就是房价稳定(横盘/小跌/微涨),可信贷仍然在宽松、仍在印钞放水???


    那多出来的钱不流入楼市流入哪里呢?流入实体、流入商品、流入服务。


    因为政府的干预,涨价逻辑也就演化如下:


    信贷宽松——房价稳定(限制资金流入的结果)——物价上涨——生活成本涨——工资上涨。


    因为信贷放水,钱会在整个社会流通领域走一遍,结果就是所有商品/服务的价格涨一轮——当然会存在有的涨得多些、有的涨得少些,但最终通胀带来的价格上涨会轮到广大的普通人头上,即工资的上涨。


    近二十年经济的发展、信贷的放水,使得中国城市、尤其是一二线城市的房价翻着跟头往上涨,高房价也成为大城市老百姓心头的一块心病,并对此多有怨言。



    为什么说大城市的房价高呢?参照物、锚定物是什么呢?对的,是工资。因为收入少,所以觉得房价高。


    房价5万/平、工资1万时,会觉得房价很高??扇绻考廴匀皇?万/平,而工资却涨到2万、甚至3万时,还会觉得房价高吗?还会有以前那么痛苦吗?


    这不就是当下正在实现的过程吗?楼市调控稳定房价,信贷宽松拉高工资……因工资涨了、高房价也就不那么高了呵。


    高房价一直如同悬在高空中的达摩克利斯之剑,让人心惊胆战,很多人都恐惧于剑何时掉下?房价泡沫何时破灭?对社会经济的损害到底会有多么大?


    大家总是想着如何降房价去泡沫,却没有想到涨工资也是去泡沫的一种方式。


    房价高如何破?居民债务多如何解决?社会杠杆高如何应对?一轮信贷刺激后涨一遍工资都解决了!


    一盘大棋正徐徐开启。



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    (完)

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    标签: 金融财经  
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