• 福利!企业落户广州或无须执行“开四停四” 2020-02-19
  • 中直机关“四风”问题监督举报专区 2020-02-18
  • 人民日报:传统节日,从美食走向美感 2020-02-18
  • 回复@笑傲江湖V:7000 2020-02-15
  • 招商银行城市账单在安徽上线 2020-02-15
  • 生日快乐!人民日报! 2020-02-08
  • 传达学习贯彻习近平总书记 重要讲话和重要指示精神 2020-02-05
  • 最高法发布互联网公开审判流程信息规定 9月1日起施行 2020-02-02
  • 湖北经济学院举行中德艺术青年交流活动 共绘“丝绸之路” 2020-02-01
  • 《驯龙高手3》 确认过眼神,无牙仔脱单了 2020-01-14
  • 丸子-热门标签-华商生活 2020-01-14
  • 候选企业:中粮可口可乐辽宁公司 2020-01-11
  • 阿什库勒火山群文章中国国家地理网 2020-01-11
  • 我们俄罗斯人是如何看待西方普世价值的 2020-01-05
  • 吴晓球中国金融最具增长功能 2020-01-04
  • 欢迎来到米宅

    微信登录

      环球视野

    首付仅10万,就能提前锁定未来五年红利,使馆区品质盘

    发表时间:2019-09-25  作者:青衫  来源:米宅海外

    香港六合彩第118期开什么码 www.mrcws.tw


    早在去年,务实的老马上台后,我们就调整了对大马房产市场的看法。


    对整个国家基本面的把控可参考:可以考虑去马来西亚吉隆坡置业建仓了!


    投资上我也一直坚持周期理念。


    判断一个国家的房产市场能不能入手,先从周期来判断。


    图为马来西亚房价指数


    很明显,大马的房价正在复苏。


    这个国家在老马解决贪腐以及短期巨额债务问题之后,将会很快进入经济快速增长期。


    房价也会慢慢启动,一旦启动,很可能像中国一样,是个长期慢牛的过程。


    1

    我为什么持续看好吉隆坡?


    选好了国家,那为什么我持续看好吉隆坡呢?


    同样的投资,租金+升值+安全,能有更好的投资回报率,门槛相对又很低,就是置业优选 。


    1
    大吉隆坡计划:千万人口+百万就业+千亿投资


    到了2020年,也就是明年,大吉隆坡计划即将完成,吉隆坡也将成为容纳千万人口的国际大都市。




    吉隆坡也将在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济增长率最高城市前20名。


    最重要的是,大吉隆坡计划的目标是2020年人均国民总收入达到15000美元,吸引4440亿美元的投资,创造330万个新的就业机会。


    2020年,大概率是吉隆坡房价新的启动年。


    一大批民生大基建计划即将兑现,吉隆坡也势必将进入一个新的发展周期。


    别再问我为什么不选新城,马六甲其他城市?


    全国的人流、物流、钱流都在向吉隆坡集中。


    虹吸效应极弱的二三线城市,对于刚毕业的年轻精英,不管是工作,定居,还是投资房产,真的没有未来。


    2
    房价被严重低估


    作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚,经济繁荣度在东南亚也仅次于新加坡和文莱。


    大马不仅是城镇化度还是人均GDP都可以排进东南亚前三


    但其首都也是最大城市的吉隆坡核心区的房价却远低于泰国曼谷,曼谷核心区动辄6万+甚至十几万一平的房价,而吉隆坡目前核心区的房价仅4万+。



    甚至经济总量更低的越南和柬埔寨,大城市核心地区的房价,这几年的房价也经历了大涨。



    与其它东南亚相比,吉隆坡的房价与大马本身的GDP总量及人均GDP完全不匹配。


    未来吉隆坡房价能涨多高很难说,但目前其房价绝对是低估的。


    哪怕放在全球,其在全球首都房价排名第99位。



    再跟国际一线城市CBD住宅动辄10万以上的高价对比,吉隆坡未来房价的天花板可想而知,而这中间的差价就是我们可以赚取的红利。


    不得不说,吉隆坡的房价是被严重低估的。


    3
    吉隆坡城市实力被忽视


    在全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的2019年全球城市分级排名中:


    吉隆坡跟米兰、多伦多、法兰克福、洛杉矶、马德里、首尔、迈阿密、布鲁塞尔、广州、苏黎世、曼谷、墨尔本这些国际大都市同属国际一档三线城市。



    而在亚洲,在英国皇家学会公布的《2018年亚洲50强城市综合排名》中:



    吉隆坡排名第七,甚至排在广州、深圳之前,入选亚洲十大城市。


    作为一个新兴的多元化经济国家,大马更是集全国之力发展吉隆坡,吉隆坡的综合实力正在迅速崛起。


    3万的均价,同区位在国内能买到什么呢?


    先别想北上广深等一线城市,估计连杭州、厦门、南京等新一线的房子也买不到。


    然而,站在全球,有几个城市和吉隆坡是一个等级的?


    4
    买大城市的房子=买健康买命


    据美国著名杂志《国际生活》发布的《2019年全球退休指数》报告公布:


    马来西亚在全球最佳医疗保健类别中,以95分再次获选为全球第一。


    这也是马来西亚连续五年获此殊荣!



    作为“全球最佳医疗国家”的首都,吉隆坡自然拥有着全国最好的医疗资源,近三年全球前往吉隆坡医疗旅游的游客就达到60万人次。


    看起来大城市空气等各种质量更差,但对于所有人尤其是富人来说,优质的医疗资源才能续命。


    资本推动创新,创新推动医疗技术革新,好的医疗永远是在经济最发达的城市。


    对于高净值人群来说,在大城市买的不是房子,是健康,是命。


    健康在他们眼里,远比钱更重要。


    2

    现在入手还能选哪个区域?


    看准了城市怎么选区域呢?


    未来的就业在哪里?未来的商业在哪里?未来的白领精英在哪里?


    那么未来的稳定高净值租客和住户就在哪里。


    5年内,大概率是黄金三角核心区域东部的使馆区,这里有大型的配套和轨道交通。


    1
    区域所在的圈层决定你的房价


    作为中产,你自己自住买房,是为了过得更好,获取更好的居住体验。


    更何况是更加注重生活体验的白领精英。


    穷人看价格,富人重体验。


    我多次强调,投资房产,不要只盯着房子,投资要研究人。


    一定要把房子卖给或者租给跟你一样有钱甚至比你更有钱的人。


    公司白领没那么在乎价格,而是上班的通勤便利度,能5分钟内走到地铁口,他们绝不会多走一步。


    去过吉隆坡都感受过它的堵,高峰期哪怕是看着500米的距离你都可能堵上半个小时。


    所以公司白领要么选择紧邻公司总部的公寓,要么选择通勤便利的公寓。


    图片来源:propertyguru


    根据ECA International进行的最新住宿调查结果显示,2018年吉隆坡的平均外籍人员租金增加7.42%至每月1621美元。


    目前在黄金三角核心区域内,品质稍微好一点的单价基本上在5万人民币左右。


    没必要冒着利润被稀释的风险在阶段性高位加仓,也别想着去超低价去选一个屌丝盘。


    穷人重仓的房子基本上都是垃圾。


    屌丝盘涨的时候都不自信,跌的时候都想抛,经济学上叫下跌性恐慌。


    乱买乱卖乱租,最后大多都置换逃离,抛盘越来越多,房价也就下跌。


    接盘的业主也是越来越穷,配套社区环境也会越来越差,进入房价不断下跌的死循环。


    低收入群体,天天想的是柴米油盐,可能下个月连房租都交不起。


    哪有精力去关注房价?可能房价涨的时候都还没意识到自己的房子会值钱。


    而白领精英聚集的区域,邻居的圈层品质高,能够聚焦到有足够经济实力和品位的业主。


    无论经济处于什么周期,无论城市如何变迁,锁死的总是有钱的那波人,房子也就更保值。


    可售可租可升值,随时可以撸出钱来的房子才是好房子。


    因为它符合投资三要性(收益性、流动性、安全性)。


    一定买好品质好邻居好圈层的房子,你房子所处的圈层才决定你的房价。


    2
    没人接盘的都是屌丝盘


    确实,吉隆坡目前开发的公寓是不少,大家都住排屋,谁缺房子?以后万一没人接盘怎么办?


    对于大马本地人来说,买房子同样是区域之间的筹码互换,老城区换核心区,好房子换更好的房子。


    金字塔型的置换结构,位于塔尖的房子反而越安全,因为是广大底层的奋斗目标。


    只有底层的房子才会严重过剩,才会没人接盘。上面我也说了原因。


    强者恒强,弱者恒弱。


    好区域,好圈层,好配套的具有稀缺性的房子抗跌性最强。


    3
    为什么选使馆区?


    2020年大吉隆坡计划完成后,吉隆坡人口将猛增至1000万,也将创造三百多万的就业机会。


    未来大量的跨国公司以及金融机构会入驻黄金三角核心区,区域内原有的公寓将难以满足其带来的巨大居住需求。


    三面老城区包围,这部分高净值人士的居住需求大概率会向东外溢。


    使馆区有着良好的治安,便捷的交通,完善的配套,静谧的环境,生活品质符合白领精英人士的要求。



    为什么不向南?南边大马城今年刚重启,区域配套发展成熟还需要相对较长的时间。


    3

    最后说说项目


    米宅这次考察后确定了一个性价比非常合适的项目:雅居乐大使花园。


    项目详细信息在此不多做赘述,只把项目的优势告诉大家,有意向的请直接联系米宅顾问。


    大马经济重回正轨,一切向好,大吉隆坡计划加持,吉隆坡房价被低估

    项目位置好,使馆区,治安好,配套完善

    项目价格相对低,均价3万—3万2人民币,周边同品质项目均价4万+

    项目周边多低密度及低楼层住宅,大部分楼层景观无遮挡

    高租售比,周边项目一房月租金约4500-5000元人民币/月

    低首付,首付仅需6%,前三年只需要付款11%

    双地铁,距离地铁站仅300米

    精装修住宅,面积套内51.5-93.4平方米

    产品品质很好,5梯8户,超高层,景观很好

    新开项目,米宅有独家房源,独家优惠,优惠截止到10月底


    房源有限,并且去化速度很快,有意向的请直接联系米宅橙子了解具体项目信息。


    米宅橙子155 1696 1697

    (完)

    责任编辑:朱含茵

    标签: 马来西亚置业  
    本文章原创自米宅旗下《米宅海外》
    关于海外市场调研、留学移民、海外投资置业、商旅考察等
    更多内容请识别左侧二维码。

    专注全球视野、财经视角下的不动产资产配置!

    郑州区县楼盘
    金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
    郑州二手房
    金水区二手房郑东新区二手房中牟二手房二七区二手房管城区二手房中原区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房新郑二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房新密二手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
    版权声明
    米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
    网站常年法律顾问:大成律师事务所。
  • 福利!企业落户广州或无须执行“开四停四” 2020-02-19
  • 中直机关“四风”问题监督举报专区 2020-02-18
  • 人民日报:传统节日,从美食走向美感 2020-02-18
  • 回复@笑傲江湖V:7000 2020-02-15
  • 招商银行城市账单在安徽上线 2020-02-15
  • 生日快乐!人民日报! 2020-02-08
  • 传达学习贯彻习近平总书记 重要讲话和重要指示精神 2020-02-05
  • 最高法发布互联网公开审判流程信息规定 9月1日起施行 2020-02-02
  • 湖北经济学院举行中德艺术青年交流活动 共绘“丝绸之路” 2020-02-01
  • 《驯龙高手3》 确认过眼神,无牙仔脱单了 2020-01-14
  • 丸子-热门标签-华商生活 2020-01-14
  • 候选企业:中粮可口可乐辽宁公司 2020-01-11
  • 阿什库勒火山群文章中国国家地理网 2020-01-11
  • 我们俄罗斯人是如何看待西方普世价值的 2020-01-05
  • 吴晓球中国金融最具增长功能 2020-01-04
  • 德州扑克再加注规则 三国麻将风云单机版 汽贸公司赚钱吗 青海快3走势图昨天 怎么看美国股票指数 黑龙江11选5走势 重庆欢乐生肖五星走势图 浙江体彩6+1开奖号码 世界杯足球即时指数 代理公司赚钱吗