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    首付仅10万,就能提前锁定未来五年红利,使馆区品质盘

    发表时间:2019-09-25  作者:青衫  来源:米宅海外

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    早在去年,务实的老马上台后,我们就调整了对大马房产市场的看法。


    对整个国家基本面的把控可参考:可以考虑去马来西亚吉隆坡置业建仓了!


    投资上我也一直坚持周期理念。


    判断一个国家的房产市场能不能入手,先从周期来判断。


    图为马来西亚房价指数


    很明显,大马的房价正在复苏。


    这个国家在老马解决贪腐以及短期巨额债务问题之后,将会很快进入经济快速增长期。


    房价也会慢慢启动,一旦启动,很可能像中国一样,是个长期慢牛的过程。


    1

    我为什么持续看好吉隆坡?


    选好了国家,那为什么我持续看好吉隆坡呢?


    同样的投资,租金+升值+安全,能有更好的投资回报率,门槛相对又很低,就是置业优选 。


    1
    大吉隆坡计划:千万人口+百万就业+千亿投资


    到了2020年,也就是明年,大吉隆坡计划即将完成,吉隆坡也将成为容纳千万人口的国际大都市。




    吉隆坡也将在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济增长率最高城市前20名。


    最重要的是,大吉隆坡计划的目标是2020年人均国民总收入达到15000美元,吸引4440亿美元的投资,创造330万个新的就业机会。


    2020年,大概率是吉隆坡房价新的启动年。


    一大批民生大基建计划即将兑现,吉隆坡也势必将进入一个新的发展周期。


    别再问我为什么不选新城,马六甲其他城市?


    全国的人流、物流、钱流都在向吉隆坡集中。


    虹吸效应极弱的二三线城市,对于刚毕业的年轻精英,不管是工作,定居,还是投资房产,真的没有未来。


    2
    房价被严重低估


    作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚,经济繁荣度在东南亚也仅次于新加坡和文莱。


    大马不仅是城镇化度还是人均GDP都可以排进东南亚前三


    但其首都也是最大城市的吉隆坡核心区的房价却远低于泰国曼谷,曼谷核心区动辄6万+甚至十几万一平的房价,而吉隆坡目前核心区的房价仅4万+。



    甚至经济总量更低的越南和柬埔寨,大城市核心地区的房价,这几年的房价也经历了大涨。



    与其它东南亚相比,吉隆坡的房价与大马本身的GDP总量及人均GDP完全不匹配。


    未来吉隆坡房价能涨多高很难说,但目前其房价绝对是低估的。


    哪怕放在全球,其在全球首都房价排名第99位。



    再跟国际一线城市CBD住宅动辄10万以上的高价对比,吉隆坡未来房价的天花板可想而知,而这中间的差价就是我们可以赚取的红利。


    不得不说,吉隆坡的房价是被严重低估的。


    3
    吉隆坡城市实力被忽视


    在全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的2019年全球城市分级排名中:


    吉隆坡跟米兰、多伦多、法兰克福、洛杉矶、马德里、首尔、迈阿密、布鲁塞尔、广州、苏黎世、曼谷、墨尔本这些国际大都市同属国际一档三线城市。



    而在亚洲,在英国皇家学会公布的《2018年亚洲50强城市综合排名》中:



    吉隆坡排名第七,甚至排在广州、深圳之前,入选亚洲十大城市。


    作为一个新兴的多元化经济国家,大马更是集全国之力发展吉隆坡,吉隆坡的综合实力正在迅速崛起。


    3万的均价,同区位在国内能买到什么呢?


    先别想北上广深等一线城市,估计连杭州、厦门、南京等新一线的房子也买不到。


    然而,站在全球,有几个城市和吉隆坡是一个等级的?


    4
    买大城市的房子=买健康买命


    据美国著名杂志《国际生活》发布的《2019年全球退休指数》报告公布:


    马来西亚在全球最佳医疗保健类别中,以95分再次获选为全球第一。


    这也是马来西亚连续五年获此殊荣!



    作为“全球最佳医疗国家”的首都,吉隆坡自然拥有着全国最好的医疗资源,近三年全球前往吉隆坡医疗旅游的游客就达到60万人次。


    看起来大城市空气等各种质量更差,但对于所有人尤其是富人来说,优质的医疗资源才能续命。


    资本推动创新,创新推动医疗技术革新,好的医疗永远是在经济最发达的城市。


    对于高净值人群来说,在大城市买的不是房子,是健康,是命。


    健康在他们眼里,远比钱更重要。


    2

    现在入手还能选哪个区域?


    看准了城市怎么选区域呢?


    未来的就业在哪里?未来的商业在哪里?未来的白领精英在哪里?


    那么未来的稳定高净值租客和住户就在哪里。


    5年内,大概率是黄金三角核心区域东部的使馆区,这里有大型的配套和轨道交通。


    1
    区域所在的圈层决定你的房价


    作为中产,你自己自住买房,是为了过得更好,获取更好的居住体验。


    更何况是更加注重生活体验的白领精英。


    穷人看价格,富人重体验。


    我多次强调,投资房产,不要只盯着房子,投资要研究人。


    一定要把房子卖给或者租给跟你一样有钱甚至比你更有钱的人。


    公司白领没那么在乎价格,而是上班的通勤便利度,能5分钟内走到地铁口,他们绝不会多走一步。


    去过吉隆坡都感受过它的堵,高峰期哪怕是看着500米的距离你都可能堵上半个小时。


    所以公司白领要么选择紧邻公司总部的公寓,要么选择通勤便利的公寓。


    图片来源:propertyguru


    根据ECA International进行的最新住宿调查结果显示,2018年吉隆坡的平均外籍人员租金增加7.42%至每月1621美元。


    目前在黄金三角核心区域内,品质稍微好一点的单价基本上在5万人民币左右。


    没必要冒着利润被稀释的风险在阶段性高位加仓,也别想着去超低价去选一个屌丝盘。


    穷人重仓的房子基本上都是垃圾。


    屌丝盘涨的时候都不自信,跌的时候都想抛,经济学上叫下跌性恐慌。


    乱买乱卖乱租,最后大多都置换逃离,抛盘越来越多,房价也就下跌。


    接盘的业主也是越来越穷,配套社区环境也会越来越差,进入房价不断下跌的死循环。


    低收入群体,天天想的是柴米油盐,可能下个月连房租都交不起。


    哪有精力去关注房价?可能房价涨的时候都还没意识到自己的房子会值钱。


    而白领精英聚集的区域,邻居的圈层品质高,能够聚焦到有足够经济实力和品位的业主。


    无论经济处于什么周期,无论城市如何变迁,锁死的总是有钱的那波人,房子也就更保值。


    可售可租可升值,随时可以撸出钱来的房子才是好房子。


    因为它符合投资三要性(收益性、流动性、安全性)。


    一定买好品质好邻居好圈层的房子,你房子所处的圈层才决定你的房价。


    2
    没人接盘的都是屌丝盘


    确实,吉隆坡目前开发的公寓是不少,大家都住排屋,谁缺房子?以后万一没人接盘怎么办?


    对于大马本地人来说,买房子同样是区域之间的筹码互换,老城区换核心区,好房子换更好的房子。


    金字塔型的置换结构,位于塔尖的房子反而越安全,因为是广大底层的奋斗目标。


    只有底层的房子才会严重过剩,才会没人接盘。上面我也说了原因。


    强者恒强,弱者恒弱。


    好区域,好圈层,好配套的具有稀缺性的房子抗跌性最强。


    3
    为什么选使馆区?


    2020年大吉隆坡计划完成后,吉隆坡人口将猛增至1000万,也将创造三百多万的就业机会。


    未来大量的跨国公司以及金融机构会入驻黄金三角核心区,区域内原有的公寓将难以满足其带来的巨大居住需求。


    三面老城区包围,这部分高净值人士的居住需求大概率会向东外溢。


    使馆区有着良好的治安,便捷的交通,完善的配套,静谧的环境,生活品质符合白领精英人士的要求。



    为什么不向南?南边大马城今年刚重启,区域配套发展成熟还需要相对较长的时间。


    3

    最后说说项目


    米宅这次考察后确定了一个性价比非常合适的项目:雅居乐大使花园。


    项目详细信息在此不多做赘述,只把项目的优势告诉大家,有意向的请直接联系米宅顾问。


    大马经济重回正轨,一切向好,大吉隆坡计划加持,吉隆坡房价被低估

    项目位置好,使馆区,治安好,配套完善

    项目价格相对低,均价3万—3万2人民币,周边同品质项目均价4万+

    项目周边多低密度及低楼层住宅,大部分楼层景观无遮挡

    高租售比,周边项目一房月租金约4500-5000元人民币/月

    低首付,首付仅需6%,前三年只需要付款11%

    双地铁,距离地铁站仅300米

    精装修住宅,面积套内51.5-93.4平方米

    产品品质很好,5梯8户,超高层,景观很好

    新开项目,米宅有独家房源,独家优惠,优惠截止到10月底


    房源有限,并且去化速度很快,有意向的请直接联系米宅橙子了解具体项目信息。


    米宅橙子155 1696 1697

    (完)

    责任编辑:朱含茵

    标签: 马来西亚置业  
    本文章原创自米宅旗下《米宅海外》
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