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    正商智慧城 正常 在售 住宅 刚需  改善  品牌  洋房  

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    • 交房时间 预计2018年12月30日二期高层3、5、6、8号楼,洋房37、39、41号楼交房
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 板楼  多层  高层  
    • 楼盘特色 刚需  改善  品牌  洋房  知名中学  
    • 建筑面积 2800000㎡
    • 容积率 2.49
    • 占地面积 67367㎡
    • 绿化率 30.00%
    • 车位情况 1600
    • 规划户数 1473
    • 开发商 河南正商龙湖置业有限公司
    • 物业公司 河南正商物业管理有限公司
    • 物业费 2.5 元/㎡/月
    • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号?!?a href="/loupan/addyzq/id/618.html">提交群号
     正商智慧城点评    (共 208 条评价)
    • 梁京 2天前

      正商智慧城,一个传奇般的楼盘,曾入选2017年度郑州销冠,甚至全国神盘,总结下他成功的因素,无外乎这几点:

      一是南龙湖刚需圈层中位置最好的,距离主城区最近,二是低总价,低门槛(低首付),三是规模和配套,正商以造城的姿势带来巨无霸产品,规划配套齐全,四是产品是主流刚需产品,没有硬伤,五是正商的品牌知名度。

      身边很多人买了这个楼盘,也有很多人喷这里,我感觉房子没有十全十美,很多刚需买这只是因为合适的时机合适的价格。

      只客观说两点:一价格确实很具有诱惑力,除去价格因素,对于刚需最关心的通勤问题说下我的看法:
      如果你周末坐地铁2号线去南龙湖,会发现从紫金山到南龙湖的沙窝李站才9站,只需要26分钟,跟1号线紫荆山到西三环一样的时间。买个小电车坐上地铁2号线转个1号线到东区上班,不过一个小时的时间,比谦祥万和城、万科城到东区上班的时间还短,谦祥的二手房分分钟要卖到1.4万+的节奏啊。。。再说自驾去东区上班,这边更具优势。

      唯一的劣势就是这边的环境不好,行政区划还属于新郑市南龙湖,可是这么大的位置优势都被忽略了,让我想到了虽然···但是···的句式,风不能打败阳光啊,将来南龙湖划到郑州市区是必然的,所以我觉得正商智慧城的天然优势得天独厚,未来潜力较大。只是需要耐心等待。

      君不见四环内的富田九鼎公馆分分钟要卖1.6万,最便宜的融创城也是1.2-1.4万,买个正商智慧城完全so easy啊。

      那么我要说第二点就是正商,本人觉得还OK啊,目前是向上走的阶段,必然会有取舍,但是作为本土房企,还是有一点尊重这片土地的吧,靠谱程度应该不输于闽系吧。
      (展开全部)

      正商智慧城

    • 唱唱反调 2019-08-06 23:35

      ――正商生态城――

      正商生态城,大概率是接正商智慧城的班。
      ?
      智慧城曾以年销50多亿的成绩,把南龙湖一众楼盘压得死死的,虽然只是单盘,但巨大的供应量,把南区绕城的房价死死的定在9500元。
      ?
      俱往矣,如今,智慧城的升级版,位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东的正商生态城,扛起了南区的大旗。
      ?
      对于这个千亩大盘,正商集团也很重视,据说它的售楼部是正商打造的唯一一个亿万级售楼中心,与正商智慧城隔路相望。
      ?
      当然,大盘再大,还看首期。

      这个地块是5月份拍的,挂牌起始价45908万元。该地块最终以45908万元的总价被河南正商珑水置业有限公司(正商)竞得,均价671.07万元/亩,折合楼面价4026.62元/㎡。
      ?
      一号院位于管城区荆庄路东、豫五路南。用地面积:45604.51平方米,总建筑面积:160202.36平方米,建筑密度:21.76%,容积率:2.49。

      规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。规划总户数:1046户,规划停车位:1090个。

      高层户型在92-119平米,洋房户型在103-143平米左右。
      ?
      既然叫生态城,最大的特色就是生态环境了。整个生态城的住宅很多是临河打造。

      河流方面:南水北调运河、十八里河以及十七里河三河交织,当然,现在除了进不去的南水北调,十八里河和十七里河还处于原始状态,恐怕要绿化改造了才能看。

      公园方面:除了连片的滨河公园外,这里的公共配套还有体育公园、城市广场、十七里河公园。
      ?
      虽然环境吹的很好,但这本质是个刚需盘,与智慧城无两样。

      预计高层均价10000-11000左右,洋房13000-14000.
      那么问题来了,同样14000,是买北边2公里的融创高层,还是买正商的洋房?
      (展开全部)

      正商智慧城

    • 我只是一个工科男 2019-07-27 21:55

      智慧城终于不再是热门了,16~17年都是销冠楼盘,其实正商智慧城的环境整体还是不错的,二期绿化也挺好,就是周边配套太差,能满足基本生活需求,各方面都是最低标准的配套吧。但愿管城区也发展快一点,后期就能连成片,新?;缶统晌嬲摹笆星绷?,不然现目前就是城乡结合部。

    • 洋少~张培洋 2019-07-27 10:20

      好好完善自己!

    • 纹身的鱼 2019-07-21 08:05

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