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    美景美地麟洲(二期) 正常 待售 写字楼,商铺,公寓 企业聚集  精装修  LOFT  

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     美景美地麟洲(二期)点评    (共 38 条评价)
    • 三少爷的笔 2019-07-30 11:37

      美景美地麟洲由美景集团开发,总占地面积约101亩,总建筑面积约26万㎡,集精装SOHO、LOFT、类住宅公寓、高端写字楼、星级酒店、特色商业街、购物中心等多种物业形态为一体的大型城市综合体项目。

      项目地址是南三环(新安路)与前程大道交汇处东南角,占地面积67333平方米。容积率3.85,非毛坯交付,绿化率25%,主力户型为46平-78平1居-2居类住宅公寓产品。

      美景一个地块做成三期也是秀的飞起,三江路和仁通街交叉口的=的两栋在一条直线上的高层就是二期的1#2#,南侧紧邻恒大雅苑。

      如果这个项目放在市区,精装双气的项目,带商业综合体,很好卖,奈何经开物流园区目前承担不起这样的综合体,还是常住人口的问题。整个区域目前定位是物流仓储为主,不是很宜居,但是按郑州的发展趋势来看,未来可期,这个未来是多久,大家都不知道。君不见临航海路的三大家的住宅都买的惨淡,更别提公寓产品了。单轮户型设计,45的一房、78的两房,投资的话两房面积稍微有点大,控制在70以下更合适。

      城市框架靠人,城市发展靠人,区域的发展也靠人,所以,人才是一切的中心,一个除了有业务和工作必须呆在的地方没有宜居及其他吸引,总规是缓慢的。而且对比产品的话,南三环正商的紫辰院更好,位置也秒杀。公寓投资需谨慎,目前市场上包括鑫苑等都是采取的返祖政策来吸引大众的眼光,市区公寓尚且只有1万的价格,这个位置这个价格能多少人承担,投资客可以考虑,但是明显不是最优选择。

      目前1#在售,房源建面约45-78平米,均价大致为8500元/平
      (展开全部)

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    • 独孤九贱 2019-06-17 17:54

      美景美地麟州,位于南三环与前程大道交会处。

      一期在东北角,已经交付。在周边特别显眼,一是因为附近没什么高层建筑,二是因为外立面的红色特别丑,所以识别力特别强。

      二期在东南角,是目前的在售产品。 占地面积约101亩,建筑面积约26万㎡,容积率3.85,绿化率25%,总共规划11栋楼,是区域内唯一的大型商业综合体,涵盖有成品双气产品、四星级酒店、成品公寓、高端办公、BLOCK街区等。

      项目主推产品为46-77㎡成品双气产品,户户有赠送面积,均为独立厨房设计,独立卫生间,干湿分离,阔景阳台,成品装修,围合式公园住区,地暖入户。

      ————————————————————————————————————
      公寓公寓又是公寓,实在想不明白美景收购这个商业地块到底用意何在?

      难道是当年滨河土拍火热,认为经开区要腾飞? 滨河地价那么高,同是经开的物流园区凭什么差?
      万科、金地、碧桂园都折了,绿都也是前途未卜,更何况还是纯公寓的美景美地麟州?

      现在的购房者已经不是三年前的那波人了,认知已经升级,在经开物流园区这里做公寓,注定是寸步难行。

      路是自己选的,地是自己买的。后悔,也只能往自己的肚子里咽。

      售楼部做的还是不错的,参观看看就行,可别动心思买。
      (展开全部)

      美景美地麟洲(二期)

    • 大王叫我来巡山 2017-09-26 12:12

      孔子晚年三句话,教育了一代又一代的中国人。

      第一句话:时也命也。

      第二句话:慎始善终。

      第三句话:尽人事听天命。

      很多英雄豪杰都死在了时也命也上,很多楼盘都在时也命也上很艰难,比如说美景美地麟洲。

      美景美地麟洲是美景收购新巢的项目,项目为准现房,2018年8月份交房,面积为35-60平方米,现在推出了托管。22-26层与河南中青股份有限公司签订《蓝唐度假公寓》。

      租赁为3个阶段,每个阶段递增10%。

      △第一阶段3年:房屋面积<40平米,税前月租金1600元;40≥房屋面积<50平米,税前月租金1900元;房屋面积≥50平米,税前月租金2100元。

      △第二阶段2年:租金在第一阶段的基础上递增10%,即:房屋面积<40平米,税前月租金1760元;40≥房屋面积<50平米,税前月租金2090元;房屋面积≥50平米,税前月租金2310元。

      △第三阶段3年:租金在第二阶段的基础上递增10%,即:房屋面积<40平米,税前月租金1936元;40≥房屋面积<50平米,税前月租金2299元;房屋面积≥50平米,税前月租金2541元。(备注:托管9 年,返租8年,第1年为酒店装修筹备期)

      根据了解的情况,限购之后一直卖得不好,可以用惨淡来形容。另外美景芳华项目想借着冯小刚的《芳华》一把东风,这一下东风借不到了,《芳华》推迟档期往后推迟!

      个人意见,不主张投资那的公寓产品。

      ——————分割线——————

      我们回过头来再看一下经开区的国际物流区,它已经成为了经开区的第三战场,第一主要=战场经开区老城区、第二主战场滨河国际新城、第三次战场经开物流园区。

      第一突击部队:恒大雅苑、碧桂园翡翠湾、保利罗兰香谷、九龙城。

      后续增援部队:金地、万科、碧桂园、绿都齐齐上阵。预计下半年绿都的龙渠项目入市,明年金地、万科、碧桂园的项目齐齐入市,这三家房企绝对会对此区域的区域价值重新进行包装、炒作,就像当年万科炒热高新区一样。
      (展开全部)

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    • 明满天下 2017-09-06 16:44

      这个位置的房子,买的话也只能考虑托管了。

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    • 来来来 2017-07-12 14:35

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      美景美地麟洲(二期)

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