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    福晟?九州府 正常 待售 住宅 改善  品牌  精装修  

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    福晟?九州府 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 待定
    • 交房时间 一期住宅预计2022年6月交付
    • 物业类型 住宅
    • 装修 精装  
    • 建筑类型 小高层  
    • 楼盘特色 改善  品牌  精装修  
    • 建筑面积 4573492㎡
    • 容积率 2.49
    • 占地面积 159207㎡
    • 绿化率 31.89%
    • 车位情况 915
    • 规划户数 888
    • 开发商 河南远威置业有限公司
    • 物业公司 福晟生活服务集团
    • 认证业主群  提交群号
     福晟?九州府点评    (共 9 条评价)
    • 我是谁我在哪 2019-10-05 22:38

      2.1万的价格,有点高,还是硬碰瓷北龙湖。不如直接买,北龙湖南岸毛坯高层小高层,才2.5万左右,人家还是北龙湖。

    • 三少爷的笔 2019-09-30 18:53

      府已经成为一个烂大街的案名了,稍微改善点的就想给府沾个边,说好的中国传统文化呢,好在最近全国都在轰轰烈烈案名整治,君不见建业海马九如园已横空出世?目测福晟这个推广名坚持不到开盘。

      福晟的入郑之路算闽系里面算是顺利的了,纵观外来者,选择区域地头蛇合作是第一选择,依靠合作先挣钱站稳脚步,然后再依靠资源寻寻渐进独自拿地开发,这个步骤,福晟走的很稳也很正确。

      福晟·九州府是福晟集团在郑州继洞林湖南山府后开发的又已TOP府系之一。项目位于中央大道与杨金路交汇处,项目总占地面积为420亩,分为五个地块开发,一期规划总用地面积约68亩,总建筑面积约16万方,容积率2.49。项目规划11栋带装修小高层住宅。
      福晟整体采用的是易被接受的刚改的新中式风格,项目整体汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的门第规划仪制,项目整体园林景观,采用一轴一环五进六院的礼序规制,住宅三段式外立面设计也彰显品质。
      户型以98-125三房、140四房为主,定位刚改也符合现在杨金片区的大部分定位,因为杨金的开发商发现这个区域纯改善已经不被接受,反而做刚改,依靠紧挨北龙湖的宣传能忽悠很大一部分人咬咬牙上车
      98三房是常见的市区89南向拼接的放大版,115算是个不纯南北通透的边户,但是三开间朝阳的大面宽也是很舒服的,个人觉得最完美的莫过于125户型,餐厅客厅南北纯通透,两边窗户打开,空气对流的清爽??!而且户型整体动静分离,公卫干湿分离、南向一体化大阳台,可以说所有的优点都集中在一起,完美无缺。四房的户型感觉福晟做的没那么理想,首先入户门后的无鞋柜玄关的布置,其次南向次卧需要从客厅进去总感觉别扭,户型的空间布置也不如125的完美。

      杨金到底凉不凉一直是地产圈的流量话题,区域的顶级开发商堪比滨河,而且价位也和滨河差不多,但是目前杨金能吹得只有一个北龙湖后花园,君不见龙子湖、鸿园人家也在抱北龙湖呢,这两年的地产形势使人买房更加谨慎,所以,杨金的开发商日子不会好过。
      (展开全部)

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    • 厚德载物 2019-09-24 19:26

      福晟九州府即将开门迎客。
      这是福晟进驻郑州的第四个项目,为旗下TOP系产品,主打改善产品,分三个地块开发,共占地面积420亩,一期位于杨金路北、马林西路西,68亩,容积率2.49,规划11栋小高层和一栋幼儿园,户型面积为98-144平,两梯两户和两梯四户为主,新中式风格,正式售楼部预计9月底对外开放,首开1#、3#、6#、7#,均价21000左右。
      福晟在高新区和惠济区与谦详合作的两个项目均为刚需盘,南山府和九州府定位偏改善,自然各种标准和规格都将有所提高1、五重立体景观园林2、智能化社区,引入自动识别系统,导视系统,室外WIFI,生态蚊虫控制系统,夜间指导灯光导视,智能安防,一键呼叫等人性化设施。3、精装修成品房。
      优点:杨金片区的卖点都寄托在北龙湖之上,距离北龙湖近是最大的优势,毗邻杨金路、金城大道、中央大道,三期地块临近金水一中,一期东侧为规划的九年制景怡路学校,西侧为代建的奥园誉湖湾,南侧为美盛北龙台还有牛顿国际等产业园,未来两年周边将迎来交房高峰期,整条杨金路的居住氛围还是很浓的。
      缺点:北侧和南侧分布有贺庄安置房和马林村安置房,短时间内无地铁覆盖,马头岗军用机场2030年前无搬迁计划,后期的居住环境难免会有点嘈杂。
      连霍高速北移已列入计划,中央大道与龙源十三街的打通也是指日可待,杨金路目前开发商云集,各有千秋,福晟九州府已是蓄势待发,希望品质能不负众望。
      (展开全部)

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    • 小顽童 2019-09-17 11:01

      受奥园誉湖湾、启迪与zf的土地扯皮问题影响,迟迟没有进展的福晟九州府终于开动。
      估计也扛不住资金压力,毕竟城改项目,每天都在烧钱。

      项目总占地420亩,包含安置房。一期总占地约68亩,容积率2.49.整体规划11栋15/16层小高层住宅,产品主要为98㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅二卫、125㎡三室两厅二卫、136㎡四室两厅二卫、144㎡四室两厅二卫?;投蓟共淮?,中规中矩。

      整体采用新中式建筑风格,成品交付。通过了解,精装标准不算低。简单看一下:
      1.全热交换新风系统、地暖;
      2.客厅硬包背景墙;
      3.配备玄关柜收纳、衣柜收纳、浴室柜收纳;
      4.西门子或同等档次厨电;
      5.汉斯格雅或同等档次卫??;
      6.部分人性化设计。

      福晟进郑州之路也是坎坷,福晟谦祥钱隆城、谦祥福晟兴隆城两个合作项目在前期都或多或少都出现问题,2016年的行情也都完美避过。
      在洞林湖亮相的首个府系产品南山府恰好赶上市场下行,卖的不温不火,价格一再被周边拉低。
      福晟九州府入市前夕又赶上杨金区域价值走低,周边一堆难兄难弟。
      唯一可以让其翻身的白沙项目福晟东方府又因土地问题迟迟不能入市,也是没一点办法。恰逢今年白沙供应量不足,如能尽早入市,价格合适的话应该销量走俏。

      不过,这几个府系项目不需要改名吗?建业九如府已正式更名建业九如园。
      (展开全部)

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    • 木九姨 2019-09-16 14:07

      九州府最近也是要有动静了
      临时售楼中心在楷林下面,原来金科天籁城的售楼中心
      以至于我在听置业顾问讲解时总是跳戏,以为在看绿博的盘
      项目420亩,5个地块比较集中
      其中第一期占地68亩16万方容积率2.49
      11栋16层的高层,户型为98㎡、115㎡、125㎡的三室和136㎡、144㎡的四室
      户型设计都很不错,中规中矩没什么毛病
      售楼中心做的区域图不错,一目了然,能看到和北龙湖的距离,走时特地拿回一张回家研究
      说实话我其实不是很反感杨金片区,这两年进来的都是大开发商,产品做得也是很不错。
      就是价格需要压一压。尤其今天下半年,各个老项目都时不时蹦跶些特价房,搞得新项目也有点犹豫不决。
      但是听说旁边的绿城天伦要开2.3万的价格,就有点,嗯,不好说。
      这个盘是福晟自己操刀,没有和谦祥合作,从建筑风格、纯住宅无底商还有项目的一周一环五进景观设计,能看出开发商是用心的,但是还是那句话,看价格吧。
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