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    泰禾东府大院 正常 待售 住宅 精装修  

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     泰禾东府大院点评    (共 20 条评价)
    • 唱唱反调 2019-10-05 21:50

      一般来说,对泰禾的期待无非是建筑风格,景观园林,物业服务。
      ?
      但这些放到现在的郑州,又有什么稀罕呢?
      ?
      味道很足的中式风格,景观园林,北龙湖一大片,都烂大街了。

      物业服务,配几个空姐兵哥装装门面,还能忽悠阅盘无数的购房者?
      ?
      如果说,泰禾大府大院还有啥真正差异化的卖点,那就是户型。

      鸿园板块的盘,容积率都不高,但无论鸿园、瀚海、绿城、天伦,他们的项目都显得不大气,让改善下单时老感觉有遗憾。
      ?
      但泰禾东府大院就做得很有排面。
      ?
      整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房,产品仅有140㎡四房、120㎡三房,120㎡的其实也没多少。
      ?
      洋房1T2,户型排布为140㎡+140㎡
      高层2T2,户型为140㎡+140㎡,或者140+120
      ?
      高层120㎡采用3+1可变空间户型设计;140㎡均规划为7米横厅,大阳台连通卧室与客厅。
      ?
      尤其是边户的客厅布局,与万科美景世玠洋房的客厅布局,很像,L型采光,视野无敌。
      ?
      可以说在郑州所有140的户型里,泰禾做得最好。
      ?
      价格预计高层2.6万/㎡,洋房3.5万/㎡,具体价位开盘待定,但个人认为,考虑到装修的品质,景观等的加成,这个价格不算贵。
      ?
      明年鸿园附近的改善盘真多,还都挺不赖,想换大房子的可以重点关注。
      (展开全部)

      泰禾东府大院泰禾东府大院

    • Q 2019-09-25 23:19

      有人说这两年中国有两个老板最忙,一个是孙宏斌,一个是黄其森。

      孙老板不是在买项目就是在买项目的路上,佳兆业老板躲在香港的时候,找的是孙老板;雨润出现麻烦的时候,找的是孙老板;万达被银行抽贷,找的是孙老板;泛海资金链告急,找的还是孙老板……

      而黄老板不是在卖项目就是卖项目的路上,统计数据显示,3月起至今。泰禾累计出售10个房地产项目,交易对价约123亿元,这些出售项目分别位于杭州、南昌、漳州、广州、苏州、佛山、长沙等地,大部分项目的股权都全部或部分卖给了同为闽系房企的世茂集团。

      在卖卖卖的节奏中,泰禾在郑州市区的首个项目也终于面试了。

      泰禾东府大院,东三环与鸿宝路交汇处。

      该项目总共占地约81亩,容积率为2.0,总建筑面积为11万㎡,限高59米,一共规划10栋17层小高层、6栋7层洋房,全部为精装修,总共是788套,高层只有两个户型140平方米和120平方米,洋房只有一个户型140平方米,整体定位为改善,预计高层价格为2.6万/平方米,洋房价格为3.5万/平方米。

      泰禾是地产界刚猛派,不出手则已,出手则是大开大合刚猛无比,吓得对手心惊胆战。

      市场环境好能卖的上价格,市场环境不好,大开大合的招数就像打在棉花上一样。

      周边的价格大家可以参考一下:鸿园精装洋房2.5万/平方米(,瀚海精装大平层2.3万/平方米,康桥精装洋房2.8万/平方米。
      (展开全部)

    • 我是谁我在哪 2019-10-05 23:04

      如果高层真开到2.6万,面对北龙湖南岸龙首位置的同价位的小高层该怎么???人家是北龙湖,双地铁,配套都是顶级的,估计月底开盘,如果是你该咋???

    • 梁京 2019-09-24 17:03

      楼盘位于东三环和鸿宝路交叉口,泰禾和本土一个房企合作开发,占地81亩,容积率2.0,地上建面11万㎡,规划10栋17层小高层+6栋6-7层洋房,精装交付。

      8月售楼部和景观示范区已经开放,开盘时间待定,预计小高层价格2.6万,洋房价格3.5万,这个价格无疑是很高了,高出竞品3000-10000块钱了:

      鸿园9月22日刚推出六期一栋洋房,精装,标准层价格2.5万,精装标准在4000左右
      瀚海尔湾的精装大平层均价23000
      康桥东麓园精装洋房28500,精装小高层22000左右,精装标准3000左右

      泰禾在把他的高端中式院子系列带到郑州之后,并没有很好的落地,一开始在航海路那边的金尊府就是个典型案例,当时那边的区域环境还承受不了那么高的价位,于是他也就折戟了。

      这一次这个东府大院,感觉价格也有点失策了,户型做的也不出彩,位置上南侧距离铁路很近,杨金那边还有机场,这样的地块素质,这么高端的定位,这么高的价格不知道会不会再一次折戟。

      或许是泰禾定位的不准确,或许是郑州客户对他的产品并不感冒,或许是泰禾急于落项目,对中原人的需求并不了解,尤其是深层次的精神需求。这个我一直感觉郑州本土房企对郑州高端客户把握更准确,老板都是本地人,对本地富人圈更了解,郑州本土房企做的项目也都有一些情怀在里面,比如永威建业美景康桥等。

      对于这个项目,觉得可以再看看,3.5万的洋房不如买北龙湖,区域价值不可同日而语。
      (展开全部)

      泰禾东府大院

    • 独孤九贱 2019-08-30 09:55

      泰禾·东府大院,位于东三环与鸿宝路东南角。

      售楼部前几天已开放,其实就是之前泰禾中州院子的售楼部,也叫泰禾品鉴馆。

      泰禾真正的城区项目,而且位置还不错,全资收购广汇地块后,泰禾在这个项目上再也没有后顾之忧,应该可以大展拳脚干一番了。

      占地81亩,2.09的容积率,限高不超59米,规划了10栋小高层、6栋洋房,面积120㎡、140㎡。
      除了四栋洋房一二楼复式毛坯, 其他全精装交付。

      全国第四座大院,落户郑州,对郑州的中式热爱者来说不知道是喜是忧。 一方面是中式行家泰禾终于在城区有项目了,另一方面则是受制于地块指标限制,产品力有点让人失望,面积段太小啦。

      杨金片区附近虽现在日子不好过,但之前的价格都已提升上来,甭管现在卖不卖的出去,均价20000元/㎡是没什么问题的,东府大院其实位置不错,到北龙湖、东站、龙子湖等都无任何问题,高架及高速的噪音也许并没有那么夸张。

      结合来看,东府大院精装修的价格必定高企,毕竟当年金尊府时期释放价格就将近20000元/㎡,东三环这里肯定有过之而无不及。

      之前项目没定案名的时候,就听说一楼要卖10万... 这指的肯定是那几套毛坯一楼复式,在社区里造景是泰禾的拿手好戏。

      前有水后有山,像极了......
      (展开全部)

      泰禾东府大院泰禾东府大院泰禾东府大院泰禾东府大院泰禾东府大院

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