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    金辉优步花园 正常 待售 住宅

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     金辉优步花园点评    (共 26 条评价)
    • 三少爷的笔 2019-08-26 12:54

      本以为是个王者,奈何依旧青铜。

      闽系房企金辉的进郑之路,上半场可谓风光无限,滨河新城地王、双湖科技城地王,出尽了风头;下半场风云变幻,滨河的首开单价拉低了区域的价格,但是去化并不理想,高新区的双湖项目首开推160套去化30多套也是心里拔拔凉。

      金辉优步花园位于高新区·双湖科技城·莲花街与川杨路交会处西南角,项目整体外立面以现代简约风格为主,总建筑面积约12万㎡,项目占地48548平方米,规划总建筑面积:168524.29平方米,容积率:2.49?,绿化率:37.09%,由6栋纯板式瞰景高层、8栋花园洋房组成。2.49的容积率高低配的设计是滨河和双湖的主流规划,既保障了项目的盈利也兼顾了规划上的天际线,但是实事求是来说,对于刚需讲高低配的项目毕竟不如纯高层舒服啊。

      美的翰悦府出街广告的时候金辉还没动静,谁知来了个后来者居上,金辉抢先开盘,但是明显无论是营销还是蓄客都远远不足,虽然抢先开盘有先机,但是目前的市场依旧不冷不热,而双湖的热度也仅限于高新区区域,明显感觉金辉的河南区域管理层已经乱了阵脚,真金白银砸下去不见收益,头疼呀。

      户型上高层以89和128为主力,户型面积区间可选择性不高,89的三房和隔壁美的的89比南向采光劣势,一个房间不是纯南,不过更为紧凑的节约室内走廊以及三分离得卫生间是个加分项。128四房是比较经典的户型,纯南北通透,四个卧室主占四个角互不干扰。
      金辉的去化不好三少分析有几个原因:1、闽系房企的名声被老乡们坏了太多,远的升龙不提,近的阳光城新项目做的一地鸡毛,购房者或多或少一听闽系心里发毛;2、户型可选性不高,给顾客的选择太少;3、双湖新城的无力,双湖的潜在顾客大多是高新老城的外溢和四环沿线的刚需族或者西区的大改善,双湖的项目可选性太多。

      有时候恶性循环就是这样,卖的不好,项目也许就会做得不好,没有针对谁,房企都一个尿性。目前来看正商、美的、金辉三兄弟第一个吃螃蟹的吃着有点苦
      (展开全部)

      金辉优步花园金辉优步花园金辉优步花园

    • 厚德载物 2019-06-30 10:39

      金辉优步花园位于高新双湖科技城莲花街南、川杨路西,是金辉在高新区的地王项目,也是其进入郑州后的第二个项目,规划跟金辉在经开滨河的项目类似。
      金辉是一家集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的一家大型房企,总部位于北京,业务主要分布于中国长三角、中西部、珠三角区域,旗下四大产品系:“优步系”、“铭著系”、“云著系”、“大城系”,云著系主要为全新舒适型产品线,滨河项目目前为云著系,优步系主要致力于中青年刚需和刚改,优步同为“U+life”有机生长共享生态社区,以休闲、交流、乐趣、生态为四大主题,目前优步系列产品全国大概有24个。
      纵观全国的优步系,以纯高层的为主,果不其然所有的开发商到了郑州都很自然的入乡随俗选择了高低配的设计。
      高新区的新盘目前主要集中在双湖科技城,中海万锦熙岸、万科城湖心岛、华润悦景湾以及去年土拍的三大焦点除金辉外,正商、美的都将入市,片区目前处于热火朝天的施工中。金辉跟正商、美的、华润相邻,容积率2.5,规划6栋27层高层和8栋8层洋房,高层以三房和小三房为主,定位刚需和刚改,洋房以一梯两户为主,定位改善,高新区一直以来教育是最大的特色,双湖科技城也不例外,虽然片区面积并不是太大,但规划4所小学、2所中学、1所高中,高中为郑州中学高中部还有郑州高新外语中学和郑州外国语学校附属小学,还有zf大力规划的一心两湖三水六公园,未来教育和生态资源将成为整个片区最大的优势。
      因距离市区较远,规划还未落地,现实的各种配套还比较匮乏,这里目前还算是房价的低点,但进驻的开发商还都属于实力开发商,刚需可以关注。
      ?
      (展开全部)

      金辉优步花园

    • 三少爷的笔 2019-04-28 12:00

      隔壁的美的已经以翰悦府开始推广宣传了,一步快步步快,作为同一天拿地的金辉还能坐的住吗?

      151号地块,位于高新区双湖科技城莲花街南、川杨路西,使用面积48549.1㎡(合72.82365亩),用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1<2.5,起始价40921万元,起始楼面价3372元/㎡,熔断价61521万元,竞地价最高限价81842万元。
      2018年12月26日该地块竞拍时,历经3个小时101轮,最终以总价63333万被西安博朗房地产开发有限公司(金辉集团股份有限公司子公司)摘得,溢价率达到55%!折合单价870万元/亩,折合楼面价5218元/㎡!一举打破了高新区楼面价新纪录!

      金辉来郑州啥事没干先兑了两个地王,一个经开的一个高新的 ,从地王的价格来看,高新双湖科技城和滨河新城对比还差得远远的。
      在介绍150美的地块的时候已经把双湖科技新城的情况说过了。目前金辉证件还在办理中,价格比美的的地价贵,但是容积率缺不能超过2.5,金辉必须得精打细末,在滨河的首开很不理想,虽然有市场行情的因素,但是金辉不得不考虑好在郑州的战略调整了。这次作为相邻地块被美的抢先宣传如果再被美的抢先开盘,势必会带走一部分客户,到时候金辉更加严峻了。

      同美的,高新区地缘及改善客户可以持续关注。
      (展开全部)

      金辉优步花园

    • 正商湖西学府 赵航133****4520 2020-02-05 16:52

      其实旁边的正商湖西学府大家也可以去看一下,做下对比,同样是高低配项目,容积率2.49,四栋高层九栋洋房性价比也很高。

    • 宇琛 2020-01-21 09:57

      说起金辉,品牌没啥加分项,之前在郑州是一片空白,又带着闽系标签,不被黑就不错了。在郑州的滨河云著和优步花园,拍地时双地王刷足了一波存在感,真正到了开盘,去化情况也并不乐观。说来也奇怪,在双湖科技城和滨河国际新城的地王项目,咋就都沦落成了炮灰。

      细细一分析也就说得通了:金辉的两个项目纯复刻,都是2.49的容积率,做了高低配,楼栋摆布也一致。优步花园在售的14#、15#高层,三梯六户,中间户连廊设计,全部都是89㎡的三房,但多功能房间面积实在过于逼仄,样板间的展示也有点小瑕疵,最搞笑的是灶台配备品牌是美的,一路看下来没有什么亮点。

      再说双湖科技城的配套红利,周边楼盘都可以炒作,除此之外,金辉还能拿出来什么呢?同样的价格,美的有智能家居,万科城有成熟的社区氛围,正商的高低配楼栋摆布比金辉更好,精装修标准也值得一提。滨河国际新城的竞争更为激烈,金辉滨河云著只能算是最普通的那一个。说到底,终归是产品没有核心竞争力。现在的购房者都不好糊弄,怎么拿出诚意,在郑州有所建树,金辉要想转型谋变,道阻且长。(展开全部)

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