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    永威上和琚 正常 待售 住宅 富豪  

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    永威上和琚 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 待定
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 多层  
    • 楼盘特色 富豪  
    • 建筑面积 76158㎡
    • 容积率 1.49
    • 占地面积 51250㎡
    • 绿化率 35.05%
    • 车位情况 886
    • 规划户数 291
    • 开发商 郑州永上和实业有限公司
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     永威上和琚点评    (共 8 条评价)
    • 唱唱反调 12小时前

      上和琚比上和院怎么样?
      ?
      单从地价看,
      ?
      2018年8月,上和琚地块取得,22号地76.88亩,容积率1.5,总价151500万元,单价1971万/亩,楼面价为19707元/㎡,成为永威在北龙湖拿下的第二个地块!
      ?
      2015年8月,上和院地块取得,郑政东出〔2015〕10号(网)占地约71.4亩,容积率小于1.7,被郑州永隆置业有限公司以12.52亿元的价格竞得,折合单价1753.50万元/亩,楼面价15471.64元/平方米。
      ?
      三年之间,楼面价贵了约4000元,当时的海马九如府,不过30000多,考虑到还有建造成本的提升,上和琚卖40000出头,还真是不挣钱呢。
      ?
      从产品来看,上和琚比上和院保守了很多。
      ?
      上和院71亩,319户,12栋洋房,4排兵营式分布,190㎡、230㎡、270㎡的平层,300㎡的复式,局部300㎡的大平层以及400多㎡的空中四合院。
      ?
      上和琚77亩,291户,19栋洋房,起步面积190㎡,其中220m2以上占比超过60%,260m2以上占比超过38%。
      ?
      很明显,上和院的楼摆的不密,小区园林空间更大,是室内空间让渡室外空间。
      上和琚则是楼摆的密,点板结合,小区没啥空间了,但每户的空间会比较好。
      ?
      个人理解,如果说上和院是经典作品的话,上和琚已经是一个北龙湖脸谱化的作品了,面积更小,户型更平庸大众。
      ?
      上和院,产品瑰丽,气质傲然,不管竞品,不向所谓的客户需求臣服,虽千万人吾往矣,我做出来稀世的产品,你们看不懂是你们的事,爱买不买,就像苹果手机刚出来时,改变客户消费习惯。
      ?
      上和琚,也是好产品,仍有永威的精细化,但没有永威的创新性了,开始模仿竞品排布,讨好客户了,没有鹤立鸡群的霸气,泯然众人。
      ?
      看来,豪宅也避免不了首期惊艳,二期随大流的命运。
      (展开全部)

    • 梁京 2019-09-24 17:31

      永威上和琚,上和院之后北龙湖又一豪宅,但这个定位相对于上和院有一些差异化,面积段上缩小了,上和院主力是194-300㎡,上和琚主力是185-288㎡。

      9月22日已经开始认筹了,按揭交100-300万,一次性交500万,预计均价在4.5万左右,这个价格比上和院低了一些,目前上和院售价应该是在5-6万左右。

      永威的豪宅我觉得是可以买的,这个4.5万的价格也是目前北龙湖主流的市场价格:
      康桥、保利、正弘、名门、碧桂园、雅居乐等,还有正商的祯瑞上镜等在4-5万,中海、正商其他楼盘、碧源等价格比较低一些在3-4万,金茂和融创价格高一些在6-12万

      永威一项的策略都是不管在哪,我都要比同区域竞品溢价1000-3000,但这一次同样的售价,或许是更注重回款速度了,在北龙湖这样的项目上沉淀了太多资金,不利于企业经营发展。(展开全部)

    • 小白 2019-07-30 23:00

      永威上和琚,总占地约77亩,容积率1.5,车位配比1:2.6,整体规划5-6层洋房,2T2户,精装修;户型区间185-288㎡少量370-500㎡户型、预计售价5.3万,总价980-1530万。

    • 大人物 2019-06-26 19:10

      价格啥时候出来?再不出来都被君邻大院和祯瑞抢光了

    • 独孤九贱 2019-04-01 13:50

      北龙湖22号地,位于如意河西二街与如意西路西北,2018年9月14日,永威以单价1971万/亩,楼面价19707元/㎡拿下。

      定名永威上和琚,总占地约77亩,容积率1.5,车位配比1:2.6,整体规划5-6层洋房,2T2户,精装修;

      户型区间185-288㎡少量370-500㎡户型、预计售价5.3万,总价980-1530万。

      起步面积185㎡三房设计两开间朝南,客厅餐厅双面采光;

      209㎡四房三开间朝南,四个卧室分布在四角,没有横厅,户型传统;

      223㎡四房两开间朝南,餐厅东西向采光,南向连体超大阳台;

      225㎡四房南北双向大阳台,独立家政间,整体短进深、大开间,整体舒适性较强;

      288㎡南向主卧、卫生间及衣帽间空间很大,客餐一体东西向采光,南向、东向连体大阳台,独立家政间,整体舒适度最高。

      永威上和琚户型设计空间尺度很一般,但胜在功能性较强,大多户型客厅餐厅空间感较强,且双向采光,主卧套间空间均比较舒适,另外设有独立家政间,少量带有中西厨。

      豪宅的户型无法用传统的眼光来看,既然永威这么设计,那么也许这就是终极置业购房者的思维吧。

      因为上和院的去化周期较长,上和琚和上和院必定会形成竞争关系,所以在产品定位上也做出了差异化的设计。

      上和院整体是人居、极致、文化的规划理念,走传承与藏品、限量、手工、低调内涵绝版的豪宅概念,客户年龄偏大。

      上和琚整体是年轻、时尚的理念,重点突出精装修、智能科技与健康豪宅特色,走时尚、轻奢豪宅路线,客群偏年轻化。

      永威目前所呈现的三个上和系产品,都是所在片区的TOP级。

      上和琚能否再带来惊艳? 令人期待!
      (展开全部)

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