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    永威上和琚 正常 待售 住宅 富豪  

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    永威上和琚 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 待定
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 住宅
    • 装修 精装  
    • 建筑类型 多层  
    • 楼盘特色 富豪  
    • 建筑面积 76158㎡
    • 容积率 1.49
    • 占地面积 51250㎡
    • 绿化率 35.05%
    • 车位情况 886
    • 规划户数 291
    • 开发商 郑州永上和实业有限公司
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     永威上和琚点评    (共 12 条评价)
    • guhfgvf 2019-10-13 21:22

      上和琚比上和院怎么样?
      ?
      单从地价看,
      ?
      2018年8月,上和琚地块取得,22号地76.88亩,容积率1.5,总价151500万元,单价1971万/亩,楼面价为19707元/㎡,成为永威在北龙湖拿下的第二个地块!
      ?
      2015年8月,上和院地块取得,郑政东出〔2015〕10号(网)占地约71.4亩,容积率小于1.7,被郑州永隆置业有限公司以12.52亿元的价格竞得,折合单价1753.50万元/亩,楼面价15471.64元/平方米。
      ?
      三年之间,楼面价贵了约4000元,当时的海马九如府,不过30000多,考虑到还有建造成本的提升,上和琚卖40000出头,还真是不挣钱呢。
      ?
      从产品来看,上和琚比上和院保守了很多。
      ?
      上和院71亩,319户,12栋洋房,4排兵营式分布,190㎡、230㎡、270㎡的平层,300㎡的复式,局部300㎡的大平层以及400多㎡的空中四合院。
      ?
      上和琚77亩,291户,19栋洋房,起步面积190㎡,其中220m2以上占比超过60%,260m2以上占比超过38%。
      ?
      很明显,上和院的楼摆的不密,小区园林空间更大,是室内空间让渡室外空间。
      上和琚则是楼摆的密,点板结合,小区没啥空间了,但每户的空间会比较好。
      ?
      个人理解,如果说上和院是经典作品的话,上和琚已经是一个北龙湖脸谱化的作品了,面积更小,户型更平庸大众。
      ?
      上和院,产品瑰丽,气质傲然,不管竞品,不向所谓的客户需求臣服,虽千万人吾往矣,我做出来稀世的产品,你们看不懂是你们的事,爱买不买,就像苹果手机刚出来时,改变客户消费习惯。
      ?
      上和琚,也是好产品,仍有永威的精细化,但没有永威的创新性了,开始模仿竞品排布,讨好客户了,没有鹤立鸡群的霸气,泯然众人。
      ?
      看来,豪宅也避免不了首期惊艳,二期随大流的命运。
      (展开全部)

    • HpDell 2019-11-28 06:01

      永威官网不展示上和琚了,怎么个意思。

      永威上和琚

    • 一条臭咸鱼 2019-11-27 19:52

      5号楼215平户型 43000左右房源很少


      3号楼 4号楼 标准层还有一套221平 2楼的房子,一楼房源206平户型充足

      7号楼 9号楼 286平户型成交价在52000左右

      6号楼10号楼 成交价46000左右

      13号楼320平标准层户型 成交均价66000左右,房源充足

      永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚永威上和琚

    • 2019-10-23 17:45

      永威与周边一旦有价格优势,吸引力大增

    • 小顽童 2019-10-23 15:06

      永威上和琚在北龙湖再掀浪花!
      继上次保利龍熙价格放出,在北龙湖众楼盘掀起一番波浪后,永威北龙湖第二盘上和琚也不甘示弱。精装修价格41500起,据传精装标准8000元/平,全款额外优惠8个点。

      10月14日、15日,永威上和琚针对全款、首付6成、首付3成客户先后进行选房,推出100多套房源,除了个别大户型以及一楼、顶楼,基本被选定。

      上和琚价格释放之后,不少友商遭受打击,很多楼盘遭遇退房事故,甚至销售火爆的建业君邻大院都有受到影响。

      遥想上次保利龍熙价格出场,就导致很多其他楼盘客户纷纷退而买之,最受影响的荣盛华府退房达数十套,哭死。

      这块地楼面价19707元/㎡,相比其它地块简直白菜价。即使卖4万一平,永威也有的赚。

      上和琚能卖的好,跟价格有一定关系,但也不是绝对的。毕竟标准层均价在4.8万/平左右,和正弘臻、名门樾府等几个楼盘差异不大。
      最主要的还是其永威的金字招牌,还有北龙湖顶豪永威上和院在那伫着。很多人还是选择相信永威,这是一种执念。

      正商在北龙湖的王牌项目祯瑞上境很早传言要4.8万/平,目前已经确定3.9万/平起,甚至有传言3.6万/平。

      北龙湖难??!
      (展开全部)

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