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    福晟南山府 正常 在售 住宅 公园  

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     福晟南山府点评    (共 11 条评价)
    • 二营长 2019-07-03 15:22

      福晟把高端产品系放在洞林湖,颇有点高射炮打蚊子的意味。

      在未来,要在郑州落地12个项目,分别是“府系”:南山府、中央首府、钱隆首府、芙蓉华府;“美墅”:雪华山、七里晴川、伴山美墅;“城系”:钱隆城、兴隆城、轩辕文化城、钱隆国际城、钱隆时代城。

      按理说,至少相比于5年前,洞林湖片区已经有了非常长足的进步,有1000亩洞林湖,1800多年的洞林寺,有湿地公园,有医疗、学校、商业配套,再加上地铁6号线的价值加持,配套在落地,承诺在兑现,至少很靠谱。

      而且在远郊大盘的交通上,陇??焖俾?、中原路、建设路、航海西路建成通车,以及西南绕城高速的新田城站,陇海西路高速的陇海西路站,郑少洛高速的航海路站。至少在交通上,没问题。

      至于在产品上,最大的亮点在于郑州首家坡地洋房。地块北高南低,南侧临湖,依地势而逐渐降低,高低落差达到12米,打造富有层次感的20000㎡驳岸景观,整个景观区临湖而建,落差达到20余米。这一点,非常难得。

      但是,面对这样的片区、这样的产品,你总会觉得缺点什么,来这里的客户总会觉得缺点什么。不是配套,不是交通,不是产品,这些都是可以打造的,但是要想形成真正的远郊高端,洞林湖还是差点火候。

      至少在产品上,雁鸣湖就略胜一筹。
      (展开全部)

      福晟南山府

    • 三少爷的笔 2019-05-26 16:44

      早在2012年初,郑州就提出了“一心两翼”的发展思路,即以主城区为核心,“一心两翼”即以主城区为核心,向东向西均衡发展,并把荥阳、上街纳入主城区范围内。郑上新区包含上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团,该概念性规划最终于2014年7月获批,其中洞林湖片区被规划为宜居健康城组团。

      曾经三少在马寨求学,洞临湖不过是个烧烤游玩谈恋爱的后花园,几年过去了,新田扎根洞临湖区域数十年,直到恒大、碧桂园的入驻算是点燃了整个区域,宇宙房企的宣传和营销确实带动了整个区域的快速发展。

      闽系房企福晟的入郑之路也是十分坎坷,虽然目前在郑州也有几个知名项目,但是大都是合作项目。此次进驻洞临湖区域,独自开发操盘还是洋房府系产品,是时候表现自己水平的时候了。
      南山府项目位于陇海西路与新田大道交汇处向南千亩洞林湖风景区。是福晟集团在中原地区打造的“TOP府系”产品,以“每个人心中 都有一座南山”的桃源意境为设计理念;采用“新中式简约主义”的设计手法,经典的三段式外立面;在布局上充分利用原生山水地貌:打造城市稀缺的地铁口坡地毛坯洋房社区,面积有约126㎡的三房和约141㎡的四房。

      项目占地94亩,1.9的容积率共规划20栋建筑。1#、2#、3#、5#、6#为7层洋房,7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、22#为8层洋房,18#、19#、20#为18层小高层;4#是社区的老年活动中心和社区便利店。 户型:建面约126㎡三室两厅两卫 ;建面约141㎡四室两厅两卫。
      改善性洋房在整个片区都在做,毕竟容积率在那放着,新田、恒大、碧桂园都有自己的洋房产品,福晟此次的低坡洋房有自己的思路和方式,寻求差异化产品。建筑设计由蓝城设计院操盘,景观由山水比德进行布局,确实在整个细节上都在精心研磨,可以感觉出,福晟也是指望这个项目出成绩的。

      洞临湖随着6号线的批复,加快了与市区的通勤联系,虽然片区刚需也逐步增多,改善环境不在纯粹,但是对于改善来说,不是大富大贵的老板,选不了东区和绿博的洋房,洞临湖区域实际是个错的选择,学校、医疗、商业目前配套齐全。而福晟的这个纯改善项目也可以持续关注,目前还有首付分期政策。

      采菊东篱下,悠然见南山是多么惬意的事情
      (展开全部)

      福晟南山府福晟南山府福晟南山府

    • 阿狸 2019-04-27 15:39

      地铁线最新5年线路规划落地,也是几家欢喜几家愁,但地铁6号线的落地,还是有利于洞林湖片区的。
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      最早进驻洞林湖的新田置业,几乎包揽周边所有山头,现在的恒大、碧桂园以及近期刚刚签订合作意向的东原,都是和新田合作开发,但在东原之前还有一家,那就是福晟。
      ?
      福晟也算这两年在郑州大面积拓展,开拓洞林湖片区进军杨金市场,能自己拿地一定自己拿,自己拿不到的就寻求合作开发,只要有项目就做,未来是准备长期扎根大河南。
      ?
      福晟洞林湖项目名为福晟南山府,这也是福晟府系郑州首作,项目整体规划一期,整体规划22栋楼,16栋洋房,3栋小高层,1栋幼儿园,2栋配套用房,内部配有幼儿园,会所;西南侧有2万㎡滨湖公园,目前周边商业首创奥特莱斯(1.7公里,已开业)、新田360广?。?.5公里)、新田美爵酒店(1.2公里)、洞林新天地以及维他左岸商业区等;相比新田、恒大这波最早的拓荒者,现在环境及配套也日渐成熟起来。
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      香港吉拉实验幼儿园、郑州市宇华实验中学、未来规划的还有北大附小/附中(规划中)等一站式教育配套。拓荒者新田还规划的有医院、疗养院(规划中);而现在的交通到达周边的也只有新田号这趟公交车,但未来四环高架修通、地铁6号线洞临湖站(760m)、湿地公园站(740m),都将会片区带来很大的提升和改善。
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      整体规划19栋住宅,16栋洋房,1T2设计;3栋高层,2T2设计;规划洋房面积140-215m2四房为主,其中主力户型为140㎡四房洋房产品,占比57%,126的高层占到27%,旨在打造纯改善社区。
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      洋房一层140m2四室两厅两卫,南北通透、三开间朝南、干湿分离,观景阳台联袂客厅书房,私家下沉庭院,全明地下室;
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      顶层140m2四室两厅两卫,南北通透、干湿分离、动线设计合理,主卧私密性较好;
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      高层126m2三室两厅两卫,户型方正、动静分区、三开间,明厨明卫,通透性好。
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      产品规划设计上舒适度极高,但福晟似乎忽略了近两年洞林湖片区的客户属性多少发生了些改变,从改善客户群逐年偏向刚需,刚改人群,对于首次购房客户,是否能接受这么大的面积段,高总价的产品,而且,现在的洞林湖周边价格已经失去了往日投资的优势;
      ?
      即使恒大、碧桂园的抄底价促销,成交效果也是甚微,所以,这也是造成福晟南山府首开失利的一方面原因,目前在售产品在10500元/m2左右,2万定房,7天内办理签约和按揭,3年后付首付;首付分期优惠1%,按揭3%,一次性4%,加一万送车位,低下促销只是一种营销手段,找到真正匹配的客户才是解决的根本。
      (展开全部)

      福晟南山府福晟南山府福晟南山府福晟南山府福晟南山府

    • 王玺朝 2019-04-15 18:53

      三角地不够用三角地不够用

    • 小顽童 2019-04-08 12:45

      福晟南山府位于荥阳洞林湖片区滨湖南路与碧园路交叉口西南侧,与碧桂园三期相邻,西南方向是后期注水的洞林湖水系。

      项目总占地94亩,总建筑面积16万方,容积率不超1.8。项目包含16栋7-8层洋房,3栋18层小高层,共790户。其中洋房户型为141㎡的四室两厅两卫,小高层户型为126㎡的三室两厅两卫。

      整个项目地势北高南低,由山水比德依地势设计坡地景观,项目整体风格采用新中式简约风格。
      府系在福晟内部属于TOP系产品,这个楼盘也是主打改善,有几个亮点:

      1.私家入户电梯
      洋房一梯一户设计,每家电梯口有接近5㎡的入户花园;小高层是两梯两户,每家电梯口有4㎡的入户花园。

      2.全采光地下室
      这个主要是结合地形打造,利用项目所在地的坡地高差。

      3.顶层赠送的阁楼采用闷顶设计
      阁楼的最高处有4.2米,最低有0.9米,有天窗

      4.全景采光会所
      包含有:餐厅、健身房、健康管理中心,儿童娱乐中心、四点半课堂,湖然书坊等设施

      周边在新田的耕耘和带领下已经日趋成熟,配套有尚未开通的地铁6号线、耀莱成龙影城、首创奥特莱斯、已经建成的郑州宇华实验学校等。

      项目本身是要做精装修交付,后来不堪市场下行压力,改为毛坯。这也算是福晟在荥阳的第一个入市项目,之前都是和谦祥合作的钱隆城、兴隆城。在18年10月份开盘时候洋房毛坯均价10500,卖的不是很好。目前除了前面五栋全干挂石材的房子是给轨道公司内购外,剩余房子还有很多。
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      福晟南山府

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