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     康桥九溪天悦点评    (共 233 条评价)
    • 三少爷的笔 2019-04-30 16:53

      康桥九溪天悦,作为康桥集团落子郑州高新的项目,康桥和美景也算是强强联合,康桥九溪天悦占地约2500亩,位于西三环与西四环之间,是郑州市极其稀缺的四环内待开发价值高地。和碧桂园西湖一样,也是几个城中村合起来的改造项目,开发周期至少10年左右。
      项目隶属于商都历史文化片区,属于商都遗址,内含1800亩遗址公园,相当于绿博园的1.5倍大小,区域北侧索须河环抱,邙山输水干渠更是从区域中穿流而过,人文生态环境极佳。

      说完题外话来说项目本身:

      开发商:康桥和美景,虽然案名没显示美景的名字,但是前期土地等都是依靠美景在高新区的关系屯的,康桥带资入股来操盘,为什么没有选择万科,估计是万科有了万科城不想在高新区其他偏远地区开发了??登诺夭侵V荼就帘怀莆∮劳?,一直再朝永威追赶??登诺闹匦闹耙恢痹谀狭捅鹾?。

      位置:虽然挂着商都历史文化区的名头,实际上位置很尴尬,连霍北脱离了高新主城,东边又和惠济区隔着铁路,这个区域多少年都没有发开不是没有原因的。周边多是村庄荒野,不想主城区的便利和繁华,公共交通基本为0

      规划和户型:规划上2.5的容积率小高层设计,基本上是改善的舒适度了,再对比中原老城区各种超过4的容积率,居住舒适度是真的舒服,而且建筑和园林也是由BDI上海柏创智诚建筑设计有限公司担纲设计。前几天首期地块开盘,2栋20层、1栋21层、8栋27层,户型89-140的刚改都有,户型设计上只能说一般吧,89的纯南110的连廊设计,120以上的才做到南北通,不过功能区间和采光都很好。

      综上所述,我想项目的优缺点可能已经很明显了,前几天开盘的13000均价也是有点尴尬,虽然去化不错,但是这个区域是否能承担起这个价格还有待论证。作为千亩大盘,康桥需要走的路还有很多,这个区域的发展也需要投入很多。
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    • 阿狸 2019-04-15 23:17

      在过去的2018年各家房企的成绩单中,康桥跻身榜单前5强,累计销售面积82.29万方,销售金额112.45亿元,跻身百亿房企俱乐部。
      ?
      2019年的第一季度也取得了傲人的业绩,以41.55亿元的销售金额排名第二,成交面积30.70万方,排名第三,无论是销售金额还是面积都跻身前三甲。
      ?
      随着这两年在快速发展的同时,康桥也出现了很多产品及周边配套等各方问题,个别项目也出现了不同程度的维权现象,但相比某些开发商,在产品品质、景观及物业口碑上还是有很大优势。
      ?
      而2019年应该是康桥的核心年,今天刚刚在鸿园片区拿到两块土地,而在去年首次进驻的高新区还有2500亩的土地储备,可谓后续开发力量强劲。
      ?
      高新区项目康桥九溪天悦位于西三环与开元路交汇处,是由康桥和美景共同合作开发,项目总占地2500亩,可谓超级大盘。
      ?
      现有片区配套比较匮乏,后期规划配套相对较为齐全。现在出行需自驾,暂无其他公共交通通行;未来设有公交站点始发站,距离地铁1号线延长线(纪公庙站 规划中)约800米左右;而后整个项目规划9所小学,7所中学及社区幼儿园。
      ?
      首期地块位于落樱街和雪松路交汇处,占地约125亩,27.1万方,容积率2.5,绿化率30%,规划有11栋高层(20层-27层),1栋商业和1所幼儿园,小区设置有两个出入口,一个在落樱街、一个在胡杨路。
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      目前项目属于前期蓄客阶段,开盘时间待定,银行1万定存享开盘优惠,具体开盘价格未定,应该会以低开高走的定价策略。
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      毕竟市场环境并不是很好,而且项目本身体量较大再加上周边公共配套不足及竞品众多,等多重因素。
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      此次首发的产品预计会集中在5#、6#、7#、13#楼,主要是89㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫和142㎡四房两厅两卫。
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      其中,6#、13#为20层,5#、7#为27层。7号楼北侧为小区的中心景观区,且7号楼是1个单元,2梯4户,两端为142㎡四房,中间为110㎡三房,其他均为2个单元,主力户型是89㎡和142㎡。
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      一期整体为偏改善社区,超宽楼间距,户型也都相对合理,分离式核心筒设计,2.5的低密度设计,后期居住舒适度较高。但缺点也同时存在,目前最大的缺憾就是周边配套不齐全,还没有形成良好的居住氛围,整个项目的开发周期会长些,商业的成型、成熟时间较长,就像当年的万科城。
      (展开全部)

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    • 守望黎明 1天前

      唉,后悔买了,有知道咋卖不?110平

    • 随心 2019-10-19 17:27

      喜欢九溪天悦,142的户型,南北双阳台,南北通透好户型。

    • 不卑不亢 2019-10-19 16:12

      买房吗?会挨打的那种。买房吗?会延期的那种。买房吗?比周边高几千均价的那种。买房吗?公租房不隔离的那种(买房承诺一定隔离)。买房吗?强制交房的那种。

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