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    建业·电影小镇之橙园 正常 在售 住宅

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    • 鸟瞰图20180423153420149
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    • 11H区气氛图20180731161614604
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    建业·电影小镇之橙园 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 2018年9月27日上午9点现场选房,推出1#(2D17F2T2)和2#、3#(2D18F2T2)共计推出212套,去化126套;  历史开盘数据
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 暂无信息
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 220000㎡
    • 容积率 2.44
    • 占地面积 64666㎡
    • 绿化率 43.70%
    • 车位情况 暂无信息
    • 规划户数 暂无信息
    • 开发商 暂无信息
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     建业·电影小镇之橙园点评    (共 31 条评价)
    • 唱唱反调 2019-10-09 21:53

      土地新规出台,文旅类项目或将绝版。
      ?
      近期,郑州不吭不哈的出了条腹黑的规定。
      ?
      国土新规:全市范围内土地出让涉及招商引资和产业用地的,不得搭配商品住房以混合方式供应,并设置前置条件。目的就是为了“稳地价、稳房价、稳预期”。
      ?
      华侨城、恒大、建业等靠产业来圈地的估计都有点坐不住了。
      ?
      就在刚过去的国庆节,建业电影小镇大火,日销16000根烤肠的段子刷屏了,而这个小镇能诞生,则是因为对应着一个住宅项目——建业橙园。
      ?
      而在之前,恒大凭借新能源汽车产业,在东港圈了上千亩住宅用地,地价优惠到大白菜价了。对外界都说造车短期内难以盈利,恒大则胸有成竹。他们跟地方zf谈判时,会建立一个模型,预估在当地建厂时的亏损,然后凭此模型要求地方zf配套住宅用地。同理,恒大文旅板块。
      ?
      二七华侨城也凭着华侨城文旅小镇的概念,先圈出来两块住宅地,先卖着再说,毕竟光鲜的文旅板块营收年年不景气,还要靠毛利80%的地产板块输血。
      ?
      说出去高大上的产业、实业、科技,都是赔钱货,最后还是要靠房地产来擦屁股。
      ?
      但从此以后,这类靠地产输血的虚假产业项目,都将不复存在了。
      ?
      我们需要的是能独立生存,真刀真枪抢占市场的优质产业项目。而地产商们,又少了一条拿地的路子。
      ?
      最受打击的莫过于绿博板块,文旅小镇类项目或将绝版。

      因为单纯的靠文旅营收盈利,全世界能做到的只有迪士尼。像方特欢乐世界、绿博园、如果只靠卖票收入,没有补贴返还,早倒闭了球。
      (展开全部)

    • kai哥 2019-09-17 10:59

      中秋节已上车。希望有业主群的拉我下 看好建业

    • 爱吃的蛋蛋 2019-08-03 20:37

      这个盘内部有自建的内部九年义务学校??楼盘离规划的地铁近吗?

    • 小顽童 2019-08-01 15:55

      项目整体占地约600亩,目前住宅已经拿到三块地。一期还有几栋楼没有售完,目前主推二期,三期地块紧邻普罗理想国西侧,预计年底或明年推出来。

      首期住宅占地约97亩,容积率2.44,规划14栋17-18层小高,户型区间为99-220㎡,主力户型为137-150㎡,定位改善。外立面采用公建化玻璃幕墙以及太空铝板,呈现效果不错。两梯两户,160平以上户型挑高3.1米,以及宽厅设计。

      首期刚开始以均价11500元/㎡入市,凭借建业良好的口碑以及优质的产品,卖的还不错,目前已经拉升至12500元/㎡,也算是给气馁的绿博片区打了一小强心剂。

      二期则一改首期态势,户型面积段及产品定位均以刚需为主?;兔婊?4-140㎡,主力是123-129㎡的三房,以及部分94-99㎡小三房。不仅将整体面积段降低,连外立面都改为真石漆,价格也降低为11000元/㎡左右。相比来说,个人还是更相中一期,哪怕每平差个千把块钱。

      橙园的配套虽没有普罗理想国充足,但内部也配有优质教育、健身馆、托老中心、蓝卡家庭医生、文化中心等,并且距离河南中医药大学第一附属医院一路之隔。

      在业主没入住之前,售楼的餐厅、宜家便利店、图书馆等设施都已正常运营。但看这些,就比八块地基本卖完还啥都没有的某桥香溪郡要强很多。

      最重要的是,凭借引进华谊兄弟电影小镇的优势,这个楼盘不限购,感觉类似于新郑的华南城中园。
      (展开全部)

    • 虚室生白 2019-07-29 11:05

      建业在绿博是准备干一票大的。电影小镇、足球训练基地、刚改的橙园、纯改善的新筑,由点及面,逐个爆破。小镇将于今年10月开放,橙园成为打响建业绿博之战的第一炮。

      从产品上来看,橙园是合格的。17层小高,外立面与建业天筑类似,1期主力户型为158m2,样板间做的蛮漂亮,社区内配建幼儿园,1期北侧规划教育用地,学校在谈,医院、商业都不远。唯一就是距规划的地铁口较远,但公共交通是整个区域的通病。

      然而实地看的时候,深深为建业橙园惋惜。

      同样的位置,比不过碧桂园价低。碧桂园中央公园精装不到12000,橙园毛坯12000出头,对于从郑东外溢至此寻求改善的客户这个价格没毛病,但是对于被东区高价排挤或地市想进城的客户来说上下500块都刀刀到肉。

      同样的价格,比不过理想国情怀。当年理想国开始做社区的时候,大部分开发商还在做产品,因此即便橙园社区同样引入了业主食堂、书店、老年大学等配套,但大部分客户在对比了理想国之后还是被隔壁情怀打动。

      不过在建的1期已经封顶,2期规划的有小面积,90多平的户型对刚需更友好一些,不知是否会改善橙园目前的境地。
      (展开全部)

      建业·电影小镇之橙园建业·电影小镇之橙园建业·电影小镇之橙园建业·电影小镇之橙园

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