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    建业·电影小镇之橙园 正常 在售 住宅

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    • 鸟瞰图20180423153420149
    • 立面效果
    • 沿街效果图
    • 建业·电影小镇之橙园效果图
    • 建业·电影小镇之橙园效果图2
    • 建业·电影小镇之橙园效果图3
    • 7-总体鸟瞰图20180731161613962
    • 9-A区夜景效果图20180731161614285
    • 11H区气氛图20180731161614604
    • 总平面图
    建业·电影小镇之橙园 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 2018年9月27日上午9点现场选房,推出1#(2D17F2T2)和2#、3#(2D18F2T2)共计推出212套,去化126套;  历史开盘数据
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 暂无信息
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 220000㎡
    • 容积率 2.44
    • 占地面积 64666㎡
    • 绿化率 43.70%
    • 车位情况 暂无信息
    • 规划户数 暂无信息
    • 开发商 暂无信息
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     建业·电影小镇之橙园点评    (共 29 条评价)
    • 爱吃的蛋蛋 2019-08-03 20:37

      这个盘内部有自建的内部九年义务学校??楼盘离规划的地铁近吗?

    • 小顽童 2019-08-01 15:55

      项目整体占地约600亩,目前住宅已经拿到三块地。一期还有几栋楼没有售完,目前主推二期,三期地块紧邻普罗理想国西侧,预计年底或明年推出来。

      首期住宅占地约97亩,容积率2.44,规划14栋17-18层小高,户型区间为99-220㎡,主力户型为137-150㎡,定位改善。外立面采用公建化玻璃幕墙以及太空铝板,呈现效果不错。两梯两户,160平以上户型挑高3.1米,以及宽厅设计。

      首期刚开始以均价11500元/㎡入市,凭借建业良好的口碑以及优质的产品,卖的还不错,目前已经拉升至12500元/㎡,也算是给气馁的绿博片区打了一小强心剂。

      二期则一改首期态势,户型面积段及产品定位均以刚需为主?;兔婊?4-140㎡,主力是123-129㎡的三房,以及部分94-99㎡小三房。不仅将整体面积段降低,连外立面都改为真石漆,价格也降低为11000元/㎡左右。相比来说,个人还是更相中一期,哪怕每平差个千把块钱。

      橙园的配套虽没有普罗理想国充足,但内部也配有优质教育、健身馆、托老中心、蓝卡家庭医生、文化中心等,并且距离河南中医药大学第一附属医院一路之隔。

      在业主没入住之前,售楼的餐厅、宜家便利店、图书馆等设施都已正常运营。但看这些,就比八块地基本卖完还啥都没有的某桥香溪郡要强很多。

      最重要的是,凭借引进华谊兄弟电影小镇的优势,这个楼盘不限购,感觉类似于新郑的华南城中园。
      (展开全部)

    • 虚室生白 2019-07-29 11:05

      建业在绿博是准备干一票大的。电影小镇、足球训练基地、刚改的橙园、纯改善的新筑,由点及面,逐个爆破。小镇将于今年10月开放,橙园成为打响建业绿博之战的第一炮。

      从产品上来看,橙园是合格的。17层小高,外立面与建业天筑类似,1期主力户型为158m2,样板间做的蛮漂亮,社区内配建幼儿园,1期北侧规划教育用地,学校在谈,医院、商业都不远。唯一就是距规划的地铁口较远,但公共交通是整个区域的通病。

      然而实地看的时候,深深为建业橙园惋惜。

      同样的位置,比不过碧桂园价低。碧桂园中央公园精装不到12000,橙园毛坯12000出头,对于从郑东外溢至此寻求改善的客户这个价格没毛病,但是对于被东区高价排挤或地市想进城的客户来说上下500块都刀刀到肉。

      同样的价格,比不过理想国情怀。当年理想国开始做社区的时候,大部分开发商还在做产品,因此即便橙园社区同样引入了业主食堂、书店、老年大学等配套,但大部分客户在对比了理想国之后还是被隔壁情怀打动。

      不过在建的1期已经封顶,2期规划的有小面积,90多平的户型对刚需更友好一些,不知是否会改善橙园目前的境地。
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      建业·电影小镇之橙园建业·电影小镇之橙园建业·电影小镇之橙园建业·电影小镇之橙园

    • 三少爷的笔 2019-07-23 18:17

      橙园是典型的“运气爆棚”,时运不济的销售节点和市场,现在又有碧桂园中央公园低价的袭击,未来的橙园更难,西有碧桂园,东有普罗,我真的好难 啊

      作为大IP电影小镇的住宅地块,不得不提电影小镇。

      建业·华谊兄弟电影小镇是建业集团与华谊兄弟合作之后的首个项目,总投资规模逾150亿,项目总体规模约2000亩。[项目位于郑州国际文化创意产业园。作为电影实景文化旅游项目,集电影文化体验、电影互动游乐、电影展览、民俗演绎、民俗展览、特色美食、商业旅游等于一体,形成以电影小镇为形、以文化差异为魂、以城市休闲为核心的休闲娱乐旅游综合商业街区。
      15年10月31日奠基盛典举行,当时可谓人声鼎沸,副省长、省市县镇四个级别的领导林立,华谊的明星云集。

      特色小镇兴起的时候,有两种开发模式,一种是主打特色小镇一般都在景区偏远玩文旅;一种是郊区挂着特色小镇玩产业,zf批点特价地来挣钱补偿产业的投入;??蟮姥叵吆愦?、碧桂园、建业都是打着小镇产业来玩的,但是目前住宅推出的是火热,后续的初衷配套磨磨唧唧的。莫不成等商品房挣了钱再去建产业来着?

      言归正常,橙园首期地块位于绿博大道与文宗街西北侧,占地97亩,容积率2.44,绿化率43%,规划14栋小高层,户型区间约137-220㎡。典型的改善欢迎你,刚需出门西转。平层大宅都很美,不过三少还是觉得150多做成三房还是太奢侈任性了吧。

      绿博片区随着市场的平淡以及地铁规划下来后没有地铁线路,一时间从众星追捧差点变成人人喊打,但是区域的宜居和低密这些是事实,买绿博就是买未来,当5-10年,所有的配套都落地后,郑东之东,绿博的名片就会理直气壮。刚需咱们还是要成熟的生活配套和交通吧,时间咱耗不起。
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      建业·电影小镇之橙园建业·电影小镇之橙园

    • 梁京 2019-07-23 12:32

      1)一二期规划均是小高层产品,一期产品137㎡起步,最大215㎡,主力户型是155-168㎡的3+1房和179-215㎡的4+1房,137㎡是舒适三房,整体定位改善。二期产品是94-140㎡,主力是123-129㎡的三房,94-99㎡小三房和140㎡四房占比差不多,定位档次下调,客群主要是首改及投资。
      2)一期单价在11000-12000左右,总价较高,去化较慢,二期今年6月首开均价10500-11000,单价和总价均较低,去化较快。没有首付分期政策。
      3)该楼盘位于绿博片区较偏远的位置,距离东三环约20公里,开车去东区较方便,公共交通不太便利。周边有建业电影小镇、牟山湿地公园、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城、方特、绿博园、海昌极地公园等,环境较好,适合改善客户及养老客户。
      4)如果你是刚需,只能承受30万以内的首付,也就是只能买100万以内的房子,要么控制面积要么控制单价,目前新房80㎡以下的二房极少,多是88-90㎡小三房起步,也就是单价要控制在11300以内。11300以内的价格现在只能买到高新区双湖科技城、经开物流园区、绿博、南龙湖、荥阳、平原新区等几个片区了,如果在东区工作,绿博还是可以考虑的。建业橙园二期、康桥香溪郡等可以考虑。碧桂园中央公园、金科博翠书院小镇就不推荐了,一个可能楼脆脆,一个太远。
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