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    亚新美好书苑 正常 在售 住宅

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    • 亚新美好书苑区位图
    • 美好书香苑鸟瞰图
    亚新美好书苑 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 5月25日上午8点开盘,成交均价12700-13300元/㎡,房屋建面98-128㎡  历史开盘数据
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 高层  
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 65718㎡
    • 容积率 2.99
    • 占地面积 17134㎡
    • 绿化率 35.07%
    • 车位情况 453个
    • 规划户数 431
    • 开发商 郑州新溪园置业有限公司
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     亚新美好书苑点评    (共 25 条评价)
    • 米小宅 2019-05-27 09:46

      5月25日上午8点开盘,推出高层2#(1D33F3T5),共计推出160套,去化115套。

      高层——

      98㎡三房两厅一卫推出64套;
      116㎡三房两厅两卫推出32套;
      128㎡三房两厅两卫推出64套;
      共计推出160套,去化115套。

      均价(毛坯):

      成交均价12700-13300元/㎡

    • 梁京 2019-08-05 16:18

      1、亚新近几年的战略似乎是先要产品标准化,在河南站稳脚跟,做好品牌,从他逐渐面世的各个产品系列,如公馆系、美好系等,还有他的精装标准化,可以看出精装标准细节很到位,很人性化,所以亚新也没有走出河南,而康桥、正商都制定了全国化战略,冲规模,甚至永威建业也要走出河南布局全国,亚新似乎晚了一步,但是希望他能真正把好产品带给河南的父老乡亲。

      2、这个楼盘位于二七新城板块,属于刚需集中区域,周边大环境有待改善,运河、尖岗水库等,但同时那么大的废品场就不好了。这个楼盘体量很小,就3栋楼,周边都是鑫苑地块,所以很难做到出差,但从他的产品来说,还是尽力想做好的。

      3、小区内有将近400㎡的下沉式可踩踏草坪,设计的有全龄化儿童活动区,书屋、老年棋牌区、乒乓球羽毛球场、环形跑道等,麻雀虽小,五脏俱全,另外栋楼首层部分采取架空层的做法,可以使得社区景观最大化,增加活动空间,下雨天也可以在室外活动。

      4、高层楼间距在50米左右(很多高密度小区楼间距在30米左右),层高在2.95米(一般高层在2.9米),3梯5户设计(梯户比相对减少,减少等电梯时间),总层高23-33层,整体来说舒适度还是有的,但就是体量太小没有社区感。

      纵观亚新在售的项目,在产品塑造上都挺用心,可以看出来企业的发展理念,感觉还是挺不错的,扎扎实实做好产品就值得被尊敬。

      在我看来,在南区与其买一个没有啥品质,物业很差的刚需大盘,倒不如考虑亚新这个小而精的楼盘。
      (展开全部)

      亚新美好书苑亚新美好书苑亚新美好书苑

    • 阿狸 2019-05-29 21:35

      亚新,最近几年一直在走转型路线,由最早的刚需盘,慢慢向中高端产品靠拢。亚新美好城邦、亚新海棠公馆、紫藤公馆。美好系、公馆系是近两年的主流产品,也是郑州本土房企中最早一批开始做成品房交付的。
      ?
      亚新美好书苑总占地26亩,总建筑面积6.6万平方米,总户数453户,一共规划3栋楼,两栋为33层、1栋为23层,3T5户,规划三种户型98㎡、116㎡、128㎡,其中占比最多的是128㎡和98㎡,各占比约40%。
      ?
      户型全明方正,且均为三开间朝南,南向卧室附带飘窗,功能区动静分区,居住舒适度较高。
      ?
      98㎡三室两厅一卫,户型方正,三开间朝南,南北通透,动静分离,卫生间干湿分离,客卧连通客厅的观景大阳台;缺点:走道浪费过多空间,次卧门对着卫生间,影响居住体验;
      ?
      116㎡三室两厅两卫,户型方正,南北通透,三开间朝南,主卧套房设计,明卫干湿分离,餐厨一体,南向双卧室带有飘窗。
      ?
      128㎡三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,动静分区,明卫干湿分离,主卧套房设计,35cm高飘窗,视野开阔,南向阳台进深1.9m,空间充足;缺点:户型通透性相对较差;走道浪费过多空间。
      ?
      5月25日针对高层2#房源进行现场开盘,高层13200 -13600元/㎡,周边竟品的价格几乎都在13000元/m2,以往的昌建君悦府、旭辉正荣首府、鑫苑名城几乎超13500元/m2,都处于滞销的;
      ?
      因为毕竟南三环、南四环还是以刚需产品为主,刚需客户关注点还是在价格上,太高的价格,客户依然承受不了,但亚新美好书苑的首开价格没什么大的惊喜,但也没做出更大的优惠。
      (展开全部)

      亚新美好书苑亚新美好书苑亚新美好书苑

    • 三少爷的笔 2019-05-29 15:42

      亚新是本土企业中为数不多的自己做出来系列产品的企业,曾经的亚新和亚星一样立足西南摸滚打爬,而今的亚新大有一跃本土一线房企的驱使,滨河、东区都有亚新的明星楼盘。

      美好系产品是亚新最早的产品,近几年升级后,又又很多项目属于美好系,比如美好城邦、艺境等。从亚新的产品系了解到美好系从整体规划到建筑材料,建筑外立面到园林景观营造,每一个细节都蕴含着亚新对美好生活的最真实的追求、最真挚的诚意。

      亚新美好书苑位于二七区南四环和奥马路东北角,楼盘占地25亩,容积率2.99,建筑密14.83%,绿地率35%。规划共三栋高层,其中1#楼33层;2#楼33层;3#楼23层; 户型面积:98三房、116三房、128三房,不同于区域很多项目的刚需定位,亚新定位刚改。小楼盘很难出彩,因为占地小限制了景观等布局。

      位置:南三环-南四环沿线被称为二七新区,从二七新区定位面世以来,一直成为了价格洼地,亚星、鑫苑、旭辉、融侨,谁来也逃脱不了,高价就意味着卖不出去,原因就是和位置有关,一直宣称二七新区,但是二七新区除了有楼盘还有什么??因为侯寨高速嵩山路常年堵死,三环外大车横行,不过确实给刚需们带来了入驻四环内的机会。
      规划户型:此次亚新给出了三个户型98三房、116三房、128三房,3T5户设计,中间116户型独占一个电梯,但是都是三房不免自己产品给自己竞争,128做成四房可能更有竞争力。刚需建议考虑98三房。

      亚新的项目一直在升级,过年的时候去朋友家燎锅底,亚新橄榄城润泽园,一个刚需楼盘被亚新做出来了改善的气息,纯人车分流、气派的大门、优美有层次感的绿化,能感受到亚新的用心和成长??涔榭?,13000出头的价格买四环,刚需不如看看南三环13000的项目,毕竟少了一个环不是?
      (展开全部)

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    • 小盆栽 2019-05-29 14:17

      从开盘数据来看,亚新美好书苑首开卖的还不错,起码价格还行,12700-13300,均价13000左右。
      但产品就不敢恭维了。地块太小,限制了社区规划。最奇怪的是户型设计,二七运河新区本是一块刚需的区域,多规划一些六七十平的两房,八十多的小三房,控制住总价,应该会很好卖??裳切伦钚∶婊?8平,一下子就把纯刚需拒之门外了。
      相比之下,如果非要买在二七运河新区的话,更建议大学路沿线、离市区更近,价格相差不大的泰宏建业国际城。

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