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    宝能郑州中心 正常 在售 写字楼,公寓

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    • 最新开盘 2019年3月23日开盘3#(1D20F4T4)  历史开盘数据
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 写字楼,公寓
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 暂无信息
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 102677㎡
    • 容积率 4.10
    • 占地面积 15207㎡
    • 绿化率 1010.00%
    • 车位情况 897
    • 规划户数 暂无信息
    • 开发商 暂无信息
    • 物业公司 暂无信息
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     宝能郑州中心点评    (共 20 条评价)
    • tt291 2019-07-13 17:09

      公寓投资,面积超35,总价超60,直接放弃没毛??!

    • 大飞 2019-04-09 19:22

      怎么宝能的打电话固话是商丘的号,啥情况

    • 大飞 2019-04-09 19:21

      怎么宝能的置业打电话都是商丘的手机号,啥情况

    • 唱唱反调 2019-03-31 22:10

      一般来说,商务性质的公寓都是小小的比较好,总价低,显得投资回报率高,目前郑州市场上也多的是20多平的小公寓,行业默认的是30-50平是走量的面积段。
      ?
      大平层公寓,恐怕想都不敢想,商务公寓做成100多平,200多平,跟东润泰和、建业天筑一样,恐怕该有人吐槽了:开发商等着烂在手里吧!
      ?
      然而,宝能莲湖一品,偏就打造了这种产品。
      这是宝能郑州中心的3号楼,算是个小楼王吧。
      ?
      一共20层,四梯四户,户型排布是161-95-129-232,层高3.6米,户型几乎都是大开间全明的,尤其是232平的东端户,L型超大阳台可以俯瞰整个莲湖和大东区的天际线。
      ?
      产品好是好,但去化的一般,一共76套,截止目前去化30多套。毕竟18000元/平的精装均价,50%的首付,一套下来100多万的首付款,不是闹着玩的。
      ?
      幸好不是一套卖不动,证明市场还是有一些商务大平层的需求的。
      ?
      那么,宝能为什么敢做这个?
      因为它来自深圳,住宅寸金寸土,而有钱人又多,倒逼着开发商和客户选择了商务大平层产品。例如前一段的华润深圳湾瑞府,紧邻华润春笋总部大厦,一共推出146套面积段228-583平方米的商务公寓,单价9.9-20.2万元/平方米,卖的很不错,深圳的土豪们,已经不在乎产权和水电了,只在乎地段好不好,产品棒不棒。
      ?
      不过,郑州还没有钱到那个地步,也没被逼到没住宅地的份上,所以,对大面积公寓抗性还是比较大的。
      ?
      当然,不排除一些新新人类,去买这种,毕竟高铁东广场最核心的位置,具备一定收藏价值,对土豪来说,资源占有型需求,可不是普通购房者投资和自住那么简单。
      (展开全部)

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    • 小顽童 2019-03-25 16:01

      看到上周宝能的开盘数据,华润新时代广场的后背要泛起丝丝凉意。

      宝能首次开盘时的数据虽有些水分,但尚能过得去。

      这次开盘效果差和房子总价高、首付高不无关系,本次首付区间大概约85-230万之间,卖的好才怪。

      毕竟郑州这个城市和深圳有很大区别,户型区间约228-583㎡的深圳湾瑞府公寓以均价16万被一抢而空这种事放在郑州跟做梦一样。这次应该也会给宝能后期规划的350㎡、1500㎡公寓浇一盆凉水。

      华润新时代广场刚开始释放12500-13500价格时,还是吸引了大量客户。甚至不符合内购要求的部分人,托关系拿着十万块钱给华润送。不得不承认,确实有价格优势。单考虑公寓楼面价及其建安成本的话,尚有利润空间。但加上其需要自持大量商业写字楼所产生的资金占用成本,就没什么利润可言了。

      其实,像宝能、华润这些高铁东广场的造梦人,zf也想让他们尽早回笼资金,以稳固军心。譬如,加快证件审批时间、提早下发预售证等。像宝能盖得306米地标一般是没人敢碰的,即使签过约,zf也怕他跑了。。。
      (展开全部)

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