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    豫发锦荣广场 正常 待售 写字楼,公寓

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     豫发锦荣广场点评    (共 6 条评价)
    • 唱唱反调 2019-01-08 19:30

      我印象中,港区第一个卖写字楼的是空港跨境,现在还没卖完,15000一平老贵了。

      然后就是云瓴国际有两栋,但港区管委会旗下的国企自己都包圆了,没对外销售。

      后来就再也没听过港区有啥写字楼项目了,所以说,港区的写字楼还是挺稀缺的。
      ?
      但稀缺是不是就代表有市场呢,不见得,港区的企业,基本都有自己的产业园,放着大独栋厂房不用,谁来租你的格子间?就算是房地产公司,基本都窝在自己售楼部办公。
      ?
      所以说,写字楼这玩意,一定是人口聚集到一定程度才会有,比如东区的CBD,龙子湖等等。
      ?
      不过,最近锦荣广场好像也开始卖写字楼了。
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      这个项目总占地70亩,总建筑面积24万㎡,规划了4栋公寓、3栋写字楼、以及楼下一圈开放式商业街。位置还不错,紧邻地铁2号线兰河公园站,周边住宅小区也比较多。
      ?
      印象中,这是豫发大运城的核心商务部分,如果和后期连起来,应该是港区最大的商务区了。

      之前在卖的是平层公寓,LOFT公寓和商铺,写字楼由于证件问题,迟迟没有推出来。
      ?
      写字楼一共有1#、5#、6#三栋,都是19层左右,主力户型是70-170平的小型办公,层高4.1米-4.2米左右。
      ?
      个人认为,这种办公产品虽然面积小,但相比公寓来说总价不低,对投资客来说,门槛大大提高了,估计没有公寓那么好卖。

      其次,需求小面积办公的一般是中小企业或大企业的办事处,资金实力有限,我估计自用客户不会花大价钱去买。
      ?
      所以,估计在很长时间,这个写字楼都会滞销,开发商以后会不会熬到现房出租呢?
      (展开全部)

    • 阿狸 2018-12-31 09:52

      河南豫发集团有限公司成立于2000年7月,涉及商业地产、工业地产、住宅和旅游地产等领域。
      ?
      2010年初,豫发集团,最先窥见航空港价值,积极拿地,成为最早一批进驻航空港的开发商之一,涉及到的住宅项目有国园、国园捌号院、国园玖号院、白鹭源、白鹭源春晓系列产品,以及蓝山公馆;商业有锦荣悦汇城,商务项目有中部国际设计中心、锦荣广场等。
      ?
      锦荣广场就处于港区规划的公共文化航空商务中心空港CBD的核心区域。是首个集精品酒店、5A甲级写字楼、5.09米挑高LOFT公寓、SOHO公寓以及主题商业街区于一体的商务综合体项目。未来将与豫发集团的7#地块中部国际设计中心、11#地块、11A#地块和12#地块共同形成北港CBD的商务集群。
      ?
      从功能设计上豫发意在将锦荣广场打造成为一个精英商务办公的场地。计划这里将汇聚众多中高端品牌集合店、机场服务机构等市场需求。
      ?
      锦荣广场是典型的地铁上盖综合体,区别于一般综合体的典型特征。一般综合体都拥有商业、办公、文化娱乐、居住等多种功能,相应地,便会拥有购物中心、公寓、酒店、写字楼等全方位业态。就如刚刚开业的正弘城,地铁上的商业,瞬间拔高了整个产品的价值,未来锦荣广场也是如此。
      ?
      锦荣广场毗邻世界级地标中部国际设计中心,距离港区领事馆仅有1公里左右,锦荣广场DRC公寓,国际全能SOHO公寓,后期专为各国驻港使馆、国际组织代表机构、各新闻机构及其人员在港提供办公、住宅用房和相关的服务。
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      空港独家设置可容纳300人的国际化会议厅,四国同声翻译,满足区域内国际商务精英的办公需求。
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      未来这里是港区首家配备约4700㎡青年娱闲交互空间,涵盖空中泳池、健身房、娱乐影音室、微型网咖、图书角、商务交流区、音乐酒吧、咖啡吧等,休闲娱乐,生活起居,一应俱全。
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      虽然理想很美好、规划设计超前,区域功能性强,但后期招商、品牌定位也是不可或缺的!虽然郑州航空港区在快速发展,经济地位越来越高,但短时间能航空港区的人流量、消费能力等多方面是否能支撑起未来锦荣广场及周边大面积的商业体量?豫发是否有足够的能力做活这么大面积的商业业态?都还只是未知数。
      (展开全部)

      豫发锦荣广场豫发锦荣广场豫发锦荣广场

    • 海天 2018-07-04 20:02

      提到航空港就不能不提富士康,因为富士康最先来到新郑,几十万人的群体也形成了最早的人群聚集。而富士康周边生活条件也有了很大的改善,包括配套、环境和交通等。生活配套的有沃金商业广场,周边不远就有公园,而轨道交通2号线延长线更是方便了港区和主城区的交流互动。如今锦荣广场也是开始大量招商。
      锦荣广场位于郑州航空港区雍州路与洞庭湖路交汇处东北角,总占地约70.2亩,建筑面积24.2万㎡,其中地上建筑面积16万㎡,地下建筑面积8.2万㎡,商业建筑面积约3万㎡。项目是一座集国际商务、精品酒店、LOFT公寓、SOHO公寓、主题商业等于一体的高端商业商务综合体。目前已经签约上海亚朵人文酒店、汉堡王、奥斯卡国际影城、黄金时代健身俱乐部、绫致集团斯莱德、豪享来等。
      这个商业项目首先是满足周边居民的需求。目前锦荣广场周边除了富士康的员工,还有很多在建的小区,比如永威南樾、正弘中央公园、万科美景魅力之城还有豫发的一些小区。这些居民有消费的需求,航空港又离主城区那么远,就近消费也是很有必要的。
      其次,这个商业项目的前景取决于航空港的发展和人口流入。毕竟航空港距离郑州主城区太远,主城区的人是很难到这来消费的
      总之,豫发锦荣广场的商业确实是航空港商业配套的一个大的进展,未来如何也完全取决于航空港的前景。
      (展开全部)

    • 洪艳 2018-02-01 07:39

      37的太小了

    • Q 2017-12-20 17:09

      豫发锦荣广场,航空港区郑港四街和郑港四路交汇处东南方向。

      △项目简介

      该项目总共占地70亩,总建筑面积为16万方,容积率为3.5,业态包括商业、办公、酒店、公寓,交房时间为2019年年底。

      1#——1-3层为商业、2-9层为办公、10-11层为酒店。
      2#——分为东西塔,1-2层为商业,3层为创作空间,4-11层为LOFT公寓,3T28,面积区间从43-72㎡。
      3#——分为东西塔,北塔11层,1层为公交车站,3-11层为LOFT公寓,3T24.南塔16层,1层为商业,2-16层为平层公寓,4T28,主力面积为为36㎡。
      5#、6#——1层为商业,2-13层为办公,户型面积区间从70-170㎡。

      △项目优势

      1. 地铁上盖物业(兰河公园站),正儿八经的地铁上盖物业,100米之内。
      2. 价格便宜,一平方比周边便宜500块钱左右。
      3. 位于航空港区北港成熟区域,周边的商业、办公医疗条件相对完善。
      4. 项目的户型跨度大,可选性比较大。LOFT层高为5.09米,平层公寓3.01米,较为稀缺。

      △开盘情况

      12月9日,推出2#、3#北塔的30套公寓,LOFT均价为9300元/㎡。
      (展开全部)

      豫发锦荣广场

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