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    • 最新开盘 11月30日下午开盘,推出高层3#(2D34F2T4)、4#(1D32F2T4)、6#(1D26F2T4)、7#(1D24F2T4)房源,共计514套,去化42  历史开盘数据
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 住宅
    • 装修 毛坯  
    • 建筑类型 暂无信息
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 360000㎡
    • 容积率 7.58
    • 占地面积 45512㎡
    • 绿化率 25.00%
    • 车位情况 暂无信息
    • 规划户数 暂无信息
    • 开发商 河南鑫苑置业有限公司
    • 物业公司 暂无信息
    • 认证业主群  提交群号
     鑫苑金水观城点评    (共 29 条评价)
    • 疯子丢了心 2019-08-01 22:13

      请大家都看看鑫苑的房子质量,我是郑州鑫苑鑫家一期的业主,2016年4月份鑫苑鑫家一期交房,到2019年7月12日房子就开始出现漏水??赐旰竽忝腔垢衣蝣卧返姆孔勇?????咱再来看看鑫苑的物业服务,从2019年7月12日向物业反馈家里室内漏水,到2019年8月1日再次出现更大面积漏水,彻底让我和家人体会到外面下大雨屋里下小雨的真实感受。这就是鑫苑所谓的五星?服务,我要谢谢鑫苑集团,让我真实的体会到作为你们小小的一个业主,你们所带给我的五星服务?。。?!我们再来看看鑫苑的强大的公关能力,米宅君都出面屏蔽我的发言了。

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    • 小盆栽 2019-07-31 23:22

      鑫苑金水观城19000多的价格,真的很一般,这个盘除了位置,可以说毫无优势。容积率太高,开发商品牌也一般。
      同样的总价,同样的首付预算,完全可以去郑东新区淘淘,更低的容积率,更舒适宜居的环境,更可期的保值增值潜力。
      所以,这个盘除非是地缘客户,投资或者改善,都不建议买。

    • 彭大将军 2019-04-12 08:18

      户型真的太废品了,全是短面宽长进深的狭长型户型,跟住山洞差不多,黑咕隆咚

    • 雨霏 2019-04-11 09:22

      目前这一期剩下139-200平的户型了。价格在19500,好吧这么贵,楼盘也都卖的差不多了。在附近转了一圈,有些小区是真的年代久远,附近地缘真心无奈。下次一推出119的户型都在1/2/5号楼上了,开盘时间预计在下半年。位置是没得挑,就是这样的容积率这样的价格,楼盘还卖的差不多,也是出乎意料吧。非地缘买这个楼盘的人,要擦亮眼睛吧

    • 阿狸 2019-03-25 16:02

      鑫苑金水观城位于金水路与未来路交汇处向北300米路东,核心卖点就是位置,紧邻金水路、未来路,地铁1号线,周边公共配套资源丰富。
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      但缺点也暴露无疑,容积率高达7.58(含商业),地块总共68亩,建筑面积高达36万方,规划了7栋高层。分二期开发,其中一期将推出4栋高层,分别为3#、4#、6#、7#,层数为21-34层,户型面积为88-148m2;二期将推出3栋高层,分别为1#、2#、5#,层数为32-34层,户型面积为115-185m2;整个属于偏改善项目,但和金水府一样,高容积率,只能卖位置,只能牺牲舒适度。
      ?
      项目本身是鑫苑接手宏光协和城邦的地块,宏观项目就已经是整个中州大道沿线容积率最高的项目了,接手的项目,想再重新改规划,也不是那么轻而易举,除了金钱上,还是时间上的成本,这些也几乎都不是一般开发商所能承受的。
      ?
      而且这两年的鑫苑已经不在那么追求品质,交房维权、地下车库消防管道砸毁业主车辆、农民工维权,几乎有维权的地方就有鑫苑的项目,现在鑫苑能叫的上口的也就只有鑫苑物业了。
      ?
      但宏观协和城邦曾经一度因为容积率高而滞销,但鑫苑金水观城似乎影响就没那么大了,首开均价19000元/m2左右,价格相对来说比较合理,因周边的二手房几乎都在20000+左右。
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      而在这个片区居住的客户,对于房价上涨的带来的收益应该是最真切的,对于这个片区仅剩的少有土地,自然会抓住这最后的上车机会,毕竟在这附近已经居住习惯了。
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      这个价格,买这个位置,亏是亏不到哪了,只是整体不要要求那么高了,第一,鑫苑住宅品质在下滑,但物业还不错。第二、至少不会烂尾,交房没问题,二环市区地块稀缺,未来升值潜力还有,临近的客户可以关注一下。
      (展开全部)

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