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     橄榄城新公馆点评    (共 4 条评价)
    • 李云龙 2017-04-27 17:00

      个人觉得这个项目还是可以考虑投资的。
      首先,也算地铁口,虽然略远,但勉强算,基本能够辐射郑州南区的部分写字楼,在郑州南区办公的大量白领还是有很多租房需求的。我曾在大学路上班,那片区域有大量的老旧写字楼里仍有大量的白领员工,大都有就近租房的需求,而周边品质的公寓太少,老旧的家属院太多,所以,需求还是有的。普通的标间在1年前已经能租到1800/月。
      另外,精装修,装修成本直接进房价,用杠杆省去前期投入成本。
      价格也不算贵,面积够小,投资不大,收益反而不低,这么看来,其实还算不错的投资选择。

    • 地产观察 2016-09-24 23:38

      橄榄城新公馆位于南三环与连云路交汇处;
      项目位于黄科大旁,约34-46㎡精装公寓,最小面积为34㎡,目前项目交2万元排号,预计价格在9000元以上,首次交6万元左右首付款,明年4月份把剩余首付款交齐,此次预计推出套数在100多套,目前已排号有130余个,回到项目,来看看项目的优势:
      1.从区位上:周边汇聚大学路、南三环、京广快速、长江路等城市主干道,属于地铁2号线辐射范围,道路通达性强;即将开盘(2周左右开盘)的公寓为精装修房源,后期可直接拎包入??;
      2.从配套上:区域大量城中村拆迁客户(佛冈等),周边专业市?。ú璩?、鞋城等)、黄科大3万师生,拥有黄科大的丰厚学区配套,共享篮球馆、足球场、图书馆等优质学区资源,一定程度依托教师、学生租房群体,保证后期的出租率!
      3.从产品上:罕见纯粹公寓独排,并且自带独立服务、商业广场、街角公园等奢华配套。
      劣势:
      周边还在发展阶段,公共交通资源相对有待完善,虽然城中村的拆迁会直接带来大量客户,但是这一波拆迁潮,很多人都选择了置业买房,而后期区域多个项目集中交房,会有大量投资客的房子选择出租,对后期租赁市场还有待考量!
      总体建议如果资金充足,有支付能力可考虑投资!
      (展开全部)

    • 相顾无言 2016-08-10 10:50

      如果在南区附近投资,新公馆其实还是非常值得推荐的。按现行的行情,住宅已经疯长到一个不理性的阶段,而公寓和写字楼相对来说涨价幅度或者是说比较滞后,或者说比较理性,反而有投资的价值,项目均价8000+,带装修,折合裸房7000多,37平 面积也不大,按照点评师猛虎轻嗅蔷薇?的算法,要租到1100才值得出手。按照现行南区的房租,合租至少都要七八百,房间还小的可怜麻烦事儿一堆,主卧都要上千,那么新公馆租不到1200,完全不会有任何压力,不过地铁确实有点沾不上边,这个一定要讲清楚的,除了没有地铁,其他都没有什么问题,小公园有,商场有,银行有,快餐,饭店火锅有,电影院有。离三环不远,对于骑电车租房的租客来说完全没有什么抗性,更 何况黄科大好歹也是三本,一年学费一万三,想出去租房的学生,对于一月一千+的房租来说。不算什么大问题。(展开全部)

    • 猛虎轻嗅蔷薇 2016-08-02 13:47

      橄榄城新公馆目前在推的是3号楼37-46平米精装公寓,产权只有40年,均价目前是8600/平。

      这种产品一看就是投资用的,而开发商也挺会为客户着想的:精装交付,基本上掏了首付客户就可以当甩手掌柜了。即使精装的规格不算太高,作为出租使用,客户一般也不会太在意。这点我觉得还是要赞一下。

      既然是投资,每个投资客都想赚钱:要么房价有上涨潜力出手能找到接盘侠;要么出租有租客,租金的收益可观。那么投资橄榄城新公馆就要考虑几个问题了:

      1 交通如何。周边的佛岗公交只有个81路,佛岗村公交只有个269和b10.其它的公交就要转车了??赐旯辉倏吹靥?,距离新公馆较近的应该是地铁2号线的南三环站。算了一下距离,新公馆到那里应该是2公里左右,只能勉强算是地铁沿线楼盘吧。

      2 配套如何。项目与黄科大南校区毗邻,周边小商超,饭店什么的都是一应俱全,况且橄榄城本身也有自己的商业,可以说配套还是不错的。

      3 通过新公馆的传单或者广告你会发现,它把自己的租客定义为黄科大的学生,这是看得见摸得着的,实实在在的说法。不过具体到租金上来说,不知黄科大的学生能否承受呢?以37平的公寓为例,总房价除去税费在3182000;房地产的年收益率国际上已经有通用的标准,在4%-6%之间。如此以来,公寓每年的租金应该是在12728元-19092元,具体到每月的租金则是1060元- 1591元。也就是说至少要1100每月,这个37平的公寓才值得投资客出手。
      (展开全部)

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