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    亚新紫藤公馆 正常 在售 住宅

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    亚新紫藤公馆 基本信息  我要纠错  更多
    • 最新开盘 待定
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 住宅
    • 装修 精装  
    • 建筑类型 板楼  高层  
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 150000㎡
    • 容积率 2.49
    • 占地面积 42340㎡
    • 绿化率 40.00%
    • 车位情况 暂无信息
    • 规划户数 589
    • 开发商 郑州高晟置业有限公司
    • 物业公司 郑州亚新物业服务有限公司
    • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号?!?a href="/loupan/addyzq/id/1753.html">提交群号
     亚新紫藤公馆点评    (共 103 条评价)
    • 红鲤鱼与绿鲤鱼与驴 2019-07-11 17:32

      我宁可花300万买南边的丹桂苑二手房

    • 小顽童 2019-07-11 16:55

      亚新紫藤公馆自摘地至今已有三年时间,共计589套房源,剩余一半左右。

      目前,售楼部入口处一栋楼体的外立面材质已经呈现出来。大部分采用太空铝板,辅以白黑简约风,个人挺喜欢这种效果。前段时间路过瀚海观象工地,外立面样板看起来并没有呲的那么优雅。
      很多人一听到这个项目卖24000一平时,都会咂舌。其实,均价大多在25000-26000之间,部分大户型甚至28000一平,24000以下的几乎没有。

      价格贵不贵?市场已经证明。我认为这个项目销售不佳的原因有以下几点:
      1.虽说位于距离东四环较近,但周边小环境实在嘈杂。不仅有大量新建安置房,还有早期小开发商作品。路网也没完全打通,客户过去之后,整体感观很差。
      2.单价较高,且贷款需要分拆,首付比例较大。
      3.很多人对亚新做高端产品信心不足。
      4.呈现出来的景观示范区太差,跟刚改小区有的一比,白瞎了山水比德的景观规划。

      目前,想要打破销售困境:
      一方面,等待市场上行,大行情的到来,但短期内无望;
      另一方面,降价。但这个项目背后还有一个股东——郑州建投置业有限公司,也就是郑州市财证局。国有降价,几乎比登天还难;
      或者,精装改毛坯,变相降价。
      至于,品质提升方面也不太现实,受更多方面影响。

      其实,白沙房价已经在昂首向前。伴随蓝城诚园16800一平的价格坐实,蓝城玫瑰园首次开盘如果能突破18000一平的话,将会更进一步。

      另外,亚新三公馆的会所是真不赖真不赖
      (展开全部)

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    • 二营长 2019-07-08 16:22

      亚新,应该是2016年最激进的房企,同时也是3年后最受伤的房企。
      不管资金链短缺也罢,还是众多项目销售不畅,在我看来,亚新努力了,尝试了,至于以成败论英雄的时代,亚新虽败犹荣。
      为什么这么说?
      1、拿地王需要极大的勇气,尤其是在2016年拿了很多块地王,资金链非常紧张。针对亚新这样的准一线房企,想要快速跻身本土一线、进军全国一线,难度可想而知。想要快速把规模搞上去,除了拿地,就是提高产品价值,而地王是最快的途径,同样也是最有风险的途径。
      2、做高端产品,这注定是一条更加艰难的道路。拿地王很简单,只要你能借到钱,什么地王都能拿下。但是做好产品就是另一回事了,不只要有钱,还有有人,有经验,有勇气,所以你看到公馆系列,全部都是高端,太空铝板,会所,片区价格最高,都是数一数二的。
      亚新堵了一把,过了3年,市场不热反冷,就这样陷入了困境。
      同片区的楼盘,几乎过得都比亚新要好。北龙湖的边缘,正商山水上镜一雪前耻,一战成名,悦龙台全国知名,反而是茉莉公馆,再内购,依旧还有稀稀拉拉没卖完;白沙的紫藤公馆,不仅价格第一,更是要拆分出6000-1万的价格出来,首付比例超过7成,除非是死忠粉,真的很难下手;滨河的海棠公馆,康桥美庐湾2万4-2万6开盘清盘,康桥悦蓉园、海马青风公园都是销售不错,单单海棠公馆一直销售不畅。
      呜呼哀哉,亚新命运,如此坎坷。
      至少,我们感谢亚新没有流入刚需,而是敢于向高端迈进;
      至少,我们感谢亚新没有做毛坯,而是像精装成品房迈进;
      亚新的失败,败就败在“没有识时务者为俊杰”。这是战略的失败,不是用心的失败,不能混为一谈。
      (展开全部)

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    • 流氓π 2019-03-25 21:59

      公司制度混乱,可想而知造出来的房子能怎样。

    • 独孤九贱 2019-03-05 16:03

      亚新的公馆系,个人最喜欢紫藤公馆。

      离东广场最近的郑信路片区、2.5容积率纯小高层设计、还不错的精装修、功能性会所等,单纯看硬性指标,真的是郑州市场上不可多得的好项目。

      但卖的确实很一般。
      令大部分人诟病的因素无非几点:
      1.附近安置房体量太大,环境一般,不太符合高端楼盘的客户思维,影响后期居住氛围。

      2.价格高企,特别是备案价18000元/㎡左右,实际售价24000元/㎡起,大户型单价达到28000万;最低分拆6000元/㎡装修款,将近50%的首付比例。

      3.亚新虽说做成品房较早,但在市场上并没有标杆项目,购房者对企业及未来社区的信心不足。

      4.户型传统。虽说是大师设计,也没有什么缺点。但实际体验会觉得空间太小,更何况现在都在用“大横厅”概念,紫藤公馆的客厅明显局促很多。

      “亚新在公馆系确实舍得花钱,但总感觉缺点什么,没有达到应有的效果?!?

      紫藤地王之后再无地王,白沙已经两年多时间没有公开招拍挂。

      目前桑林路小学南、永盛西路南北两侧还各有一块住宅用地,这也是郑信路片区仅有的两块地,滨河的土拍不管结果如何依旧在进行、白沙何时会来?

      我想紫藤公馆也很期待这两块地的土拍,毕竟这两年有点寂寞。
      ————————————————————————————
      观象兄弟,你还可好?
      (展开全部)

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