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    瀚海尔湾 正常 在售 住宅,产业园

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    • 最新开盘 11月16日晚上8点现场开盘,推出高层7#(1D26F2T4)、29#(2D25F2T2)、10#(2D28F2T3)共计368套,去化331套。  历史开盘数据
    • 交房时间 暂无信息
    • 物业类型 住宅,产业园
    • 装修 精装  
    • 建筑类型 高层  
    • 楼盘特色
    • 建筑面积 280000㎡
    • 容积率 2.90
    • 占地面积 66700㎡
    • 绿化率 47.30%
    • 车位情况 1697
    • 规划户数 1543
    • 开发商 河南新瀚海布兰登置业有限公司
    • 物业公司 河南山水物业管理有限公司
    • 认证业主群 添加群客服,提供资料进群 提交群号
     瀚海尔湾点评    (共 77 条评价)
    • 三少爷的笔 2019-03-14 17:18

      前言:一条鸿宝路,是鸿宝置业10年的心血,鸿园也慢慢被鸿宝用时间和精心打磨成了区域的明星改善产品??嗟榷嗌倌?,终于迎来了第二个兄弟,瀚海尔湾,靠着鸿宝打下的基础和对鸿园片区的生态宣传,瀚海集团真的好好感谢人家鸿宝这个开拓者。

      言归正传,瀚海尔湾位于鸿宝路与鸿苑路交会处西北角,由西亚斯国际 集团、亚美迪国际 集团、瀚海大观地产集团三匠合力,打造产业生态园教育基地,配套的住宅地块就变成了尔湾拿来开发。因为有其他配套的背书一级和zf的协议等,尔湾拿地价格肯定不贵。

      项目占地面积:66649平方米,建筑面积:284956平方米。容积率:2.90 规划11栋纯高层。
      区域位置:个人认为,更适合洋房+别墅的改善人群住在这边,因为刚需大多是需要交通和生活配套的,太匮乏了。
      价格:精装2万+,是比瀚海晴便宜一半,同样的立面效果,但是位置和定位能一样吗。而且这个价格,除了北龙湖,东边哪里不行?
      开发商:思念系的瀚海地产和大观貌似合并了,合并也好资源共享不在把精力分开,开发商没问题,但是能不能做的精细是个问题,瀚海马上项目上马的太多了,精力有限。

      讲道理综合来说,这个价位,刚需或者刚改明明可以选的更好位置的市区而不是这里。抛开投资者和不是硬性需求的购房者,理性来说,还是希望多看多对比,不要被一通宣传宣传和效果图震撼就买单(这个阳台漂亮但是实用吗?)
      (展开全部)

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    • 天边那一抹云 2019-03-11 19:23

      单价1.8万~2万?这价格真心不便宜!这价格可以秒杀郑州除东区外大部分项目。而这项目周边有什么配套呢?地铁?商业?学校?医院?统统没有!实地查看了下,真的就是农村啊,连城镇都不算。后期会好起来吗?按照目前郑州的整体规划和区域的发展进度,10年又能发展怎样?而一个人有几个十年?

    • 唱唱反调 2019-02-27 22:13

      瀚海尔湾是一个奇特的存在。

      全部高层,户型也不咋滴,20000的价格,硬是卖了1000多套。

      而一路之隔的杨金区域内,美盛北龙台21000的小高层,却根本卖不动,前段开盘推了百十套,卖了个位数。
      ?
      论区域,:
      杨金板块集合污水厂、动车组、飞机场三大背,确实不咋,但鸿园板块发展那么慢,跟个荒村一样,又能强到哪?
      好歹北龙台离北龙湖就一个中央大道的距离,位置比尔湾要强很多吧。
      ?
      论产品:
      北龙台2.5的容积率,一水的16层小高层,几乎全是140平的三面宽户型,精装标准也不低,社区档次挺高。
      尔湾呢,3.0容积率,28层高层,户型大的大,小的小,除了外立面新潮,也没啥好的了。
      ?
      价格都差不多,这么明显的差距,购房者为啥会这么热爱尔湾呢?

      可能还是总价优势吧。
      ?
      尔湾40%以上是80-100的小户型,这在东区很少,总价不到200万,这给了很多刚需购房者进入郑东新区的门票。
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      另外,和很多朋友聊到,尽管区域目前很荒凉,但由于鸿园千亩大盘炒作,给人留下了低密生态宜居的形象,这一点和产业园安置房林立的杨金板块形成了区隔。很多购房者觉得东三环以东的尔湾,比买在杨金,要更像个东区人。

      最后,思念的楼体外观确实吸引人。
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      但个人感觉,随着交通,配套的成熟,杨金的价值要高于鸿园板块,尔湾的升值可能不如北龙台、康桥东麓园等楼盘。
      (展开全部)

    • A001郑州劲迈龙KINGML运动休闲服饰 2019-02-19 20:08

      前几天去看了瀚海尔湾,被外观深深吸引了,户型也不错,于是就交了定金,过几天签合同,这几天怎么越想越觉得买贵了,这附近可以说是非?;牧沟?,有一种进村的感觉。这可咋办?现在再还价还好使吗?

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    • 阿狸 2019-02-15 01:49

      提起瀚海,关注房产的朋友可能第一会想到的到瀚海晴宇,再或者前几天闹的沸沸扬扬的瀚海航城,喜欢逛街的朋友可能会想起瀚海北金、瀚海璞丽中心,总之,在郑州的朋友对于瀚海并不是那么的陌生。
      ?
      但大家对瀚海的印象往往都是建筑形态比较新颖、大胆超前。瀚海晴宇在东区的住宅产品中也是一个代表,璞丽中心、北金、甚至苏荷中心的设计,在当时甚至至今也都是比较新颖的。
      ?
      而瀚海尔湾项目是瀚海的又一子,项目算是一个合作项目,还不是一个纯住宅的项目,一半住宅,一半产业园性质。
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      整个地块占地总占地536亩,150万㎡;一期为住宅,二期为商墅综合体,三期、四期为教育和医疗用地,是和西亚斯国际教育集团、亚美迪国际投资集团、思念集团三家合作。
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      一期住宅规划11栋高层,1所幼儿园,1所物业用房;分别为86㎡两房;108、129㎡三房;147㎡、172㎡四房,车户比1:1。小区建筑风格是超现代建筑风格 ,景观设计是辰曼景观设计公司,小区将打造一条景观大道,三大核心组团,七大主题景观的立体化园林景观。
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      小区俗有“小晴宇”之称,第三代垂直森林居住艺术,白色阳台错落排布,立面由全太空铝板打造,但整体还是没有真正的晴宇那么豪。
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      主打科技住宅智能社区,并且精装交付,小区WiFi全覆盖、社区智能安防系统、运动健身、休闲购物、商务办公等未来社区基本都能实现。
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      精装修基本上直饮水系统、新风系统、智能入住系统(指纹、密码、钥匙三合一)、熟睡系统(三层中空玻璃)、大户型有中央空调,应有尽有,传说是不低于3000元/m2的精装修标准。
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      产品设计上除了86m2两房产品,其余每个户型都有270o观景大飘窗、大阳台,突出实用性与观赏性能,但86m2的两房相比市场上89m2的三房来说,多少有些浪费空间。
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      而在区域上临近龙子湖、北龙湖片区,被东三环、东四环、连霍所环绕,区域优势比较明显;只是这两年,并不是那么突出。片区最热的也属鸿园项目,所以这个片区也被地产人成为鸿园片区。
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      但目前整个片区的公共配套设施是挺落后的,门前的路没完全修通,公共交通目前也就通个小巴,地铁未来的事,学校也就金水区第二实验小学还算可以,其他也就那样。距离东区儿童医院、颐和医院、郑大一附院,也不算特别近。不过买这个片区的客户十个人估计八个人都是有车一族,也不用特别担心。
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      总之,项目区位发展潜力是有的,产品设计也不错,开发商以往的产品也不是很差;只是区域整体的发展还需要很长时间去落地成熟起来,投资客要想实现产品真正意义上的溢价,得等好几年。
      (展开全部)

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