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    谦祥江山城 谨慎 储备 住宅

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    • 物业类型 住宅
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     谦祥江山城点评    (共 4 条评价)
    • AAAA室内设计 2019-05-26 18:13

      这个盘啥消息

    • 点评师 2016-10-30 21:16

      江山城属于杜庄城改造,但这不是重点,重点是我怀疑谦祥已经退出了杜庄村的改造,谦祥江山城已经名存实亡,主要原因有以下几点(根据自己掌握的知识归纳,如有不正确的地方,欢迎指正):
      1、2016年4、5月份的时候,一个做金融的朋友提到谦祥借钱做杜庄改造的资金筹备工作,并且拿谦祥兴隆城作为抵押,当时我听到这个消息就醉了,兴隆城都没拿到土地、能够回笼资金更加不知道等到何年马月,拿兴隆城的销售额抵押做杜庄改造的资金筹备,这生意做得真是空手套白狼呀。
      2、从2015年8月某媒体采访谦祥集团副总裁莫保明时,当时的新闻稿还有”杜庄村““谦祥江山城”等字眼,然而,如今的谦祥集团官方网站上已经撤下了谦祥江山城的项目介绍
      总之,谦祥是个利用资金杠杆较大的公司,谦祥的石佛村改造、兴隆铺改造也是进度缓慢,江山城如今名存实亡,再加上寒冬的行情,感觉谦祥的日子也是非常不好过,因此对于谦祥旗下的项目建议一定要等到证件齐全再下手。
      (展开全部)

      谦祥江山城谦祥江山城

    • 李云龙 2016-02-29 17:25

      有意向购买这个项目的客户,一定要注意了,千万要注意有无证件内购的问题,对于特别优惠的无证内购,一定要谨慎一些。
      主要原因就是开发背景了,谦祥这个企业呢,闽商背景,金融杠杆玩儿的666,各种各样的小股东和股权分配,一个项目没问题,两个项目也可以勉强撑起来,但是连续三个项目,还是战线长之又长的城改项目,这就值得提醒了,前期投入大,长时间缺乏现金流支撑,一旦哪个股东撤了,一个资金节点没跟上,那就是一整套蝴蝶效应,风险太大。
      因此,个人感觉对于这个项目一定要谨慎谨慎再谨慎。

    • 点评师 2016-01-31 08:20

      谦祥的三个新盘兴隆城,钱隆城,江山城,分别是兴隆铺改造,石佛村改造,杜庄改造,这三个项目目前地块均没有挂牌成交,特别是兴隆铺改造各种节点一拖再拖可谓坑死了代理公司。
      谦祥的三个项目真的生不逢时,钱隆城项目有金科城做对比,并且地块仍未拆迁完毕,兴隆城项目有火车编组站影响,江山城有锦艺四季城做对比。
      对于江山城项目,我个人无比担忧,因为曾经一个投资公司的朋友咨询我,谦祥集团以兴隆铺改造的业绩做抵押来申请资金进行江山城的开发,我当时一听就醉了,兴隆城地还没确定呢,就以兴隆城做担保融资资金开发江山城,着实为谦祥的资金压力担心。

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