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    郑州华侨城 正常 待售 住宅

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    • 二营长 2019-09-30 10:24 查看全文

      谈华侨城的太多了,吹华侨城的也太多了。

      这次谈谈华侨城的掌舵者——老段。

      老段,名叫段先念,敢打敢拼,杀伐果断,从不循规蹈矩。他的人生经历分为两段,前半段开创了西安的曲江模式,后半段带领华侨城杀出重围,每一次冲锋,都带着孤胆英雄、杀出一条血路的胆略。

      当然了,也有人称呼他——红顶商人。

      第一次闻名全国,是开创了西安的曲江模式。

      很长一段时间,段先念的名字一度是和曲江新区、甚至西安这座城市,紧密地联系在一起的。有人说,没有段先念,就没有今天的曲江新区,大雁塔北广场、大唐芙蓉园、大明宫遗址公园等都是在“曲江模式”运作下的产物。

      后人总结,“曲江模式”等同于“城市+文化+旅游+地产”的运营商。

      第二次重出江湖,带着西安发展的遗憾,老段转战华侨城。

      一转身,还是自己熟悉的赛道,只不过从身份尴尬的副市长,变为放手大干的点将台。

      “强人”老段提出三大模式:“旅游+地产”是创业模式,“旅游+互联网+金融”是补偿模式,“文化+旅游+城镇化”是发展模式。

      从2016年开始,这一新模式迅速在广东、四川、海南、山西、河北、河南、西安等地落地。深圳甘坑新镇项目投入300亿元,成都签下三大名镇投资近1200亿元,云南逾千亿元的全面战略合作协议,2380亿元的巨额资金撒向西安,等等。

      这一次,华侨城转战郑州,撒下二子,未来如何,就等60岁的老段指点江山、挥斥方遒。
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    • 三少爷的笔 2019-07-23 17:11 查看全文

      华侨城是一个自带流量的大开发商。毕竟,华侨城的魅力太大,IP也太大了。

      华侨城集团成立于1985年11月11日,是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年来,华侨城由深圳湾畔的一片滩涂起步,发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团。培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。

      郑州华侨城是华侨城集团首入郑州,进入河南倾力打造的首个大型文旅项目。项目总占地7千多亩,其中住宅是1千多亩,除了住宅,其余均为游客中心、青少年活动、商业中心等主题公园、娱乐设施以及规划学校等配套。项目首期住宅地块紧邻郑密路,共占地约74亩,总建筑面积约17万方,容积率2.49,绿地率35%。规划为5栋洋房+6栋高层产品。洋房为一梯两户,面积为143㎡,高层两梯四户,面积在100-130㎡,主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹,此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。

      华侨城落地二七新区,目前二七新区的发展说全靠它也不为过,作为价值洼地,二七新区因为没有产业和其他带动,一直处于半温不火的状态,华侨城的入驻和落地,未来二七新区可期。
      郑州华侨城给区域所带来的赋职:区域环境生态的完善、文化艺术的提升、经济的带动、区域板块的拉动力量,是将旅游、文化、艺术、生态、商业、教育等要素充分融合后,对区域板块价值的提升带动。

      也许整个七千亩地的落实需要一个5-10年的周期,但是华侨城的建设落地也是郑州市民一个福音,作为区域的明星和代表,二七新区肯定会吃一波红利,改善客户可以跟进关注,从二七新区目前价位来看,高层预计1.35,洋房1.6
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    • 独孤九贱 2019-05-09 17:47 查看全文

      在2018年、2019年连续两年被列为河南省重点项目的二七华侨城,落地事实现在没人质疑了吧? 只是名字改为了 郑州华侨城。

      5.1的展厅开放也是搞得有声有色,人头攒动,项目真的要开始啦,虽然依然是住宅先行,但“动”总大于“静”。

      郑州华侨城整体位于郑密路和南四环围合区域,呈南北走向,总占地5平方公里,约7500亩,其中住宅开发用地约1100亩,文旅配套用地约6400亩,比例约为1:7。

      这6400亩配套的落地将会形成郑州文旅的巨型航母,简单参照深圳的欢乐海岸,郑州华侨城的文旅核心“欢乐海岸”体验公园将会给郑州带来什么样的体验?令人期待。

      首期住宅地块,西邻四环辅道夏风街,东至贯穿项目南北的主干道夏至路,南侧是夏璜街。

      共占地约74亩,总建筑面积约17万方,容积率2.49,绿地率35%。

      共规划6栋洋房,电梯直接入户,户型143㎡。

      5栋高层,2T4,面积区间100㎡—130㎡;

      另外配件1所幼儿园;无底商。 规划总户数:959户(洋房352户,高层607户)。
      华侨城方圆的楼盘品质基本惨不忍睹,地缘客户的改善需求还是有的,对这个区位能接受的购房者来说,目前来看郑州华侨城算是不错的选择。

      以目前的节点来看,预计开盘要到10月份左右。

      至于文旅配套能不能落地? 是否会像其他挂羊头卖狗肉的开发商?

      我觉得不必多虑, 对华侨城这个企业还是值得相信与肯定的。

      毕竟背景在那里放着。
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    • 唱唱反调 2018-11-16 16:38 查看全文

      华侨城在郑州落了三个项目。

      二七金水河源文化旅游综合开发项目、中原华侨城大型文化旅游项目、荥阳京襄城遗址。

      个人比较看好中原区那个,地段最好,在中原西路两侧,南水北调运河、郑西高铁与须水河景观带及遗址公园合围区域。临着常西湖新区,趁着明年少数民族运动会,可以借一波势。
      ?
      二七区这个华侨城其实位置就那样,郑密路以南绕城高速以北区域,金水河源两岸,这是四环与五环之间最远的位置,多走两步就到新密界内了,这里虽说有一点的自然资源优势,但过于偏远和荒芜,也没有实质性的利好规划,相当于低配版的绿博。
      ?
      但二七区挺给力的,进展最快,前几天,华侨城摘下二七区4宗地,共计150387.96㎡,折合226亩,将作为二七华侨城文旅项目建设用地。

      其中:
      137号地,城镇住宅,74亩,容积率2.5,限高100米,楼面价3635元/㎡。
      138号地,城镇住宅,60亩,容积率2.0,限高60米,楼面价4269元/㎡。
      139号地,城镇住宅,58亩,容积率2.0,限高60米,楼面价4266元/㎡。
      140号地,文化设施,34亩,容积率1.0,限高40米,楼面价2033元/㎡。
      ?
      有没有很熟悉?低密限高,和招商公园1872、昌建君悦府很像。
      但相比招商和昌建纯卖房,华侨的造城优势很大。
      ?
      整个项目总占地约5平方公里,建设规模近200万平米,致力于打造升级版“欢乐海岸+欢乐谷”。
      ?
      该项目整体以“三带五园”为主轴线展开。
      “三带”:水上活动运动带、水岸休闲漫步带、生态绿化景观带;
      “五园”:创意先锋城市公园、欢乐海岸城市公园、芦村河遗址公园、海上丝绸之路文化公园、生态修复示范公园。
      包含文化体验中心、娱乐中心、演艺中心、运动中心等31个文旅项目布局其中。
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      目前它已动工建设,按照从北往南的开发建设时序进行,首期启动创意先锋城市公园建设。
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      创意先锋城市公园位于郑密路以南、盆刘路以北、金水河两岸、西四环以东区域,总占地约1200亩。主要包括叠彩园升级改造、游客服务中心、城市生活馆、华美术馆、OCAT艺术中心、欢乐干线空中列车等。
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      相当于另一个银基旅游度假区了,但位置好,倒真可能做成。
      (展开全部)

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    • 昼夜 1天前 查看全文

      华侨城也是缺钱缺到哭好吧

    • 青玉白菜 1天前 查看全文

      住在公园里,生活在大自然中,又跟主城区不脱节,简直梦幻的不行

    • 破茧而出 1天前 查看全文

      记住一点,文旅的住宅一定没有多少升值空间,试问一下,去那买房子干啥呢?参照恒大文化旅游城,一平降2000照样卖不动。

    • 新房团购166****5387 1天前 查看全文

      华侨城相对于其他开发商来说还是相对靠谱的,目前在售的高层户型有 100 102 124平的三房,洋房143的四房,交房时间在2022年6月份 毛坯交房,均价在13000左右,目前签约的学校是幸福路小学!

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    • YOUNG 2天前 查看全文

      幸福路小学签约华侨城

    • 阿狸 2019-10-10 18:41 查看全文

      华侨城,国务院国资委管理的大型中央企业、连续8年央企经营业绩考核被评为A级企业;控股华侨城A、康佳集团等5家上市公司;文化企业地产30强,算是文旅的项目的领头羊。
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      目前华侨城进驻郑州的已经落地待开工的有三家,中原华侨城、荥阳项目。本月即将开盘的二七华侨城,占地约5平方公里,建设规模近160万方,这个项目也是二七区重点扶持的项目。
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      二七华侨城在整体规划上,项目以开放式城市公园为核心,集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体,规划有三带五园九中心,以全新第四代“城市会客厅”风貌,倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。
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      华侨城一期“原岸”所在地,这也是华侨城全国的第三个“原岸”项目(第一个为武汉-华侨城原岸,第二个为成都-华侨城原岸)。整个一期“原岸”,共由六个地块组成,其中已经有4个块地2018年11月已经成功摘地。其中主要为以住宅用地,学校用地为主。
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      二七区zf引进一流资质实力小学,目前已经确定的签约幸福路小学。西侧为文化艺术中心,由华美术馆、当代艺术中心和多功能演艺中心组合的OCT文化艺术中心。将项目打造成二七区、乃至郑州市公共文化艺术的聚集地。
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      本月计划开盘地块占地约74亩,总建筑面积约17万方,容积率2.49绿地率35%,共规划11栋品质住宅,6栋洋房,5栋高层,并配建1所幼儿园组成;规划总户数:959户(洋房352户,高层607户)。
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      高层产品以(2梯4户)102㎡—129㎡三房产品,洋房为143的四房,采用板式设计,室内双向流新风系统,电梯直接入户。洋房采用高端低密产品比较青睐的新亚洲建筑风格。
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      预计这个月下旬开盘,参考旁边的绿地城开盘价格预计在12500-13500元/m2,这样的市场环境下,首开价格也应该不会特别高。毕竟现在周边配套还不够齐全,绿地城吭哧吭哧卖了这么多年,价格也没上去。家住南区的朋友可以留意一下,如果整个规划能落地,这个价格还是值的。
      (展开全部)

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    • 开发商: 郑州华侨城都市置业有限公司
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