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    建业云境 正常 待售 住宅

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    建业云境 点评
    唱唱反调 2019-09-18 21:17
    建业云境挺南的。

    作为建业进驻港区的第一个项目,郑港出(2018)123号,却地价不菲,盈利难度非常大。
    ?
    这块小小的58亩,成交总价43942万元,成交单价753万/亩,折合楼面价4518元/㎡,反推售价都最少最少都要10000元/㎡。
    ?
    但看目前南港的价格,和昌盛世城邦8500-9000,招商公园与湖精装修高层10500,连一向品质著称,区域标杆的永威望湖郡,精装修的高层也不过10000出头。
    ?
    一不留神,分分钟亏本的节奏。
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    所以,建业只能做高品质,来提升产品溢价。
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    云境总占地约58亩,总建筑面积约13.1万㎡,容积率2.49,规划10栋20-25F住宅,招商、永威都是高低配,建业却采用了纯高层,还是挺良心的,不过溢价难度更大了。
    ?
    户型主打95平米南向小三房,这个户型没啥可说的,放哪都好卖,建业的创新点在于客厅与书房的阳台打通了。
    ?
    其次是115㎡大三房,也是三面宽,但胜在南北双阳台,完美空气对流。
    ?
    不过与永威、招商相比,户型也不算特别出色。
    ?
    本次建业祭出的大招是嵩云科技,是建业+科技的体现。
    包括人脸识别系统、智能车行系统、家庭智控中心、智能视频监控、在线电子巡更、指纹密码锁等十大智能系统。
    ?
    说实话,这些系统并不新鲜,实际入住以后,能实用的更少之又少,更多的是一个噱头。
    ?
    个人预计这个项目开盘价也就9000-9500之间,还是很考验建业的成本控制能力的。

    没办法,淡市远郊,做的再好也没人稀罕,价格才是王道。
    建业云境
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    • 建业云境
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