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    公园世家 正常 在售 住宅,公寓

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    • 坦克 2019-08-20 15:32 查看全文

      科学大道的特价房是公园世家吗??

    • Maynell 2019-06-08 10:39 查看全文

      公园世家loft,单身刚需,适合上车吗?

    • 三少爷的笔 2019-05-26 14:15 查看全文

      高新区的商务兼容住宅的用地真的不是一般的多,前有丁香郡、现在公园世家项目、玉兰先禾等。

      公园世家项目位于高新区科学大道与石楠路交叉口西北角,总建筑面积约 11.7 万方,绿地率25.39%,容积率3.99。公园世家共规划有5栋33层建筑:2栋住宅,3栋LOFT公寓;住宅户型面积约78—132㎡,LOFT公寓户型面积约37—57㎡。

      实际上从用地性质来看,本来这块地性质为批发零售用地40年产权,也就是考虑到企业不挣钱加了个兼容住宅不超过40%。也就是说40%住宅,60%商务,所以居住环境上来说嘛,就一目了然了。讲道理这个项目作为住宅来购买还真不是一般人能选择的,毕竟规划上来看,无法进行软隔离把商务和住宅分开,虽然住宅的户型设计不错2T3户的梯户比和大面宽的户型,但是户型面积过大,很容易陷入,有钱的刚需看不上,没钱的刚需买不起的困境,自住这些人过去了,投资客就更不用说了,虽然卖的不贵还有首付分期等政策,但是同项目的公寓买来投资出租不是更好吗?

      还有重要的一点就是开发商,君不见高新区的爱丁堡和中益七喜,一个不靠谱的开发商可以毁多少家庭。目前看来,开发商经验和后期资金问题并没有靠谱的保障,所以还是要慎重。

      最后奉劝各位,商住混合的小区不是不能买,有的规划合理,价格合适,开发商靠谱还是可以一看的。确实只有别人看不上刚需才会有捡漏的机会,但是捡漏需谨慎呀。
      (展开全部)

      公园世家

    • 海天 2019-05-22 21:13 查看全文

      高新区的几个小盘公园世家、郑报玉兰先禾、华瑞紫银华庭,位置都很好,都是几栋楼,项目都包含有一些公寓。几个项目都在科学大道沿线,距离都不远。周边都有地铁一号线和规划的八号线,当然郑报玉兰先禾距离地铁一号线还有点距离。
      高新区这几年的房地产发展也是相当的迅速,确实是有了很大进步。和以前的几个盘对比一下也可以看出来。
      以前高新区也有小盘,江山爱丁堡、健达西西湖、中益七喜也都是小盘,都是无证内购,几年都拿不到预售证,交房更是一拖再拖。对比一下现在的三个盘公园世家、郑报玉兰先禾、华瑞紫银华庭。
      首先是销售规范了很多。无证内购已经基本不存在了。当然这些地块都是净地,没有什么安置房之类的麻烦,而且现在的市场行情也很好,都是慢慢卖的节奏。
      其次开发商实力有很大提升。郑报玉兰先禾的开发商郑报豫美置业有郑报的背景,华瑞紫银华庭的开发商也开发过华瑞紫韵城,公园世家的开发商则是与金水电缆集团有关。不像以前的江山爱丁堡、中益七喜、健达西西湖那样,开发商的资料很少,不能有很好的保证。
      当然这也是一个趋势,就是小的地块现在也有开发商愿意做,也许以前没有谁会看上一小块地,但是现在土地竞争激烈。
      其实现在不止高新区,现在郑州的一些小项目也都有很大进步,前些时间的郑地新港华苑也是很热门。
      (展开全部)

    • Maynell 2019-05-10 21:42 查看全文

      还有没有公寓啦

    • 涤生 2019-01-17 17:05 查看全文

      公园世家位于科学大道以北,石楠路西,地段很好,临着科学大道。
      开发商是金水电缆集团,在郑州的第一个项目,平原区有个项目。
      项目容积率3.9,三栋1#,2#,6#,21层的LOFT公寓,二栋3#,5#的31层的住宅,有临街商业。
      住宅户型有82,97,110,130户型,主力户型97,楼层层高3.0,现在还有房源,优惠完价格13600左右,比开盘时好像高点,首付可以两年分期免息,利率可以20%,工商,邮政,限签待等??艘欢暗幕褂蟹吭?,另一栋住宅还没开。
      学?;街4蟮谝桓绞粜⊙?,郑大附属中学(原翰林国际外国语中学),感觉很有优势。
      地铁1号线,规划8号线站点离项目都很近,在郑大旁边。
      总的来说,价格13000左右,性价比是可以的,刚需可以入手。
      (展开全部)

    • 雨霏 2019-01-10 10:14 查看全文

      这个楼盘体量比较小,只有11万方左右,有公寓和住宅,住宅只有两栋楼,面积81-130多,之前开盘价格是1.3万左右,现在已经调整价格,是1.37,涨价了,不过可以首付分期了,户型断层面积段比较大。距离郑大地铁口,步行10来分钟,也算地铁盘。公寓是29-50多的,目前1万多,有loft,双气,但是高新区到处是公寓,这个价格并不便宜。住宅设计面积比较偏大,如果是改善用户,是对这种小社区比较排斥的,如果设计的都是小户型,地铁口,投资还是可以的。这个楼盘已经1.37万了,性价比一般吧??⑸淌亲龅缋?,品质也不清楚到底如何?

    • 乔家语 2018-12-31 07:20 查看全文

      公园世家预售证,卖的不好我们这些纯刚需才有机会,位置不错就可以。

      公园世家

    • 唱唱反调 2018-12-25 13:43 查看全文

      这块地是在2017年9月份拍的,我记得当时中海接连在滨河国际新城拍的土地,轰动一时,倒是把其他家拍地的信息掩盖了。
      ?
      郑政出〔2017〕47号地,位于科学大道北、石楠路西,使用面积 21069.55平方米,约合31.60亩,规划用途为:批发零售用地,出让年限40 年 ,容积率大于1并且小于4,起始价17427万元,成交价17427万元,被金航置业拍得,按最大容积率计算,楼面地价 2068元 ,每亩地价551.49万元,地价还是比较便宜的。

      备注:该宗地兼容二类居住用地,兼容居住类建筑面积比例不大于地上总建筑面积的40%。
      ?
      47号地位置很不错,是高新区老城区少有的地块,周边教育资源丰富,并且距离地铁1号线并不远。
      ?
      不过这块地太小,而且主要是商业性质,住宅只是点缀,注定了难成气候。

      项目容积率3.99,规划有5栋建筑,包含有品质住宅、沿街主题商业、特色 loft 公寓等。

      其中1#、2#、6#是21层的LOFT公寓,3#、5#是31层的高层住宅。
      ?
      凭心而论,如果不考虑小地块,商住混居,这两栋住宅还是挺不错的。都是两梯三户,主力户型有97平米、110平米、130平米三房,面积不算小,户型面宽大,采光通透性都不错。
      ?
      可惜卖的一般,尽管这次开得价格不高,才12700-13400(周边14000-15000比比皆是),但卖的很差。
      ?
      尽管户型还可以,但市场并不认可??蠢?,这种地块,还是应该做成60平以下的小户型才是王道。
      ?
      好地块做改善大户型,差地块做刚需小户型,不要本末倒置了。
      (展开全部)

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    共 9 个点评
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    • 公园世家
    • 高层均价: 13500 元/㎡
    • 开盘时间: 2018年12月22日上午9点现场开盘,推出高层5#
    • 交房时间: 暂无信息
    • 地址: 高新区  科学大道石楠路西北角
    • 开发商: 郑州金航置业有限公司
    • 咨询电话: 037165659997
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